宝山华润中环置地中心望云(华润中环置地中心望云售楼处)首页网站-2025中环置地中心望云房价_楼盘评测丨地址丨详情丨中环置地中心望云售楼处电话丨楼盘百科

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12月14日，中環置地中心·望雲建筑面积约108m²&188 m²雅奢创意展示间璀璨盛放，携手万象集市，为来宾带来一场世界潮流与艺术文化的交融之旅。

华润此次同批次土拍，同时拿下虹口、普陀、宝山三块地，涉及金额达到128亿元，可以看出其背后强大的实力和对于后市的信心。

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项目鸟瞰

华润中环置地中心7开7捷，成为了全上海的示范效应，产品力碾压，270度转角飘窗更是成为2024年全城楼盘的示范效应，华润卷王也由此得名。

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样板间实拍

此次望云是对前期产品的一次迭代，地块紧邻丰翔路地铁站，加上华润万象汇商业的启动兑现，和对面大华社区商业的招商启动，可以说是片区内高规格的生活配置。此次的迭代是颠覆级的升级，值得之前看过的客户进行二刷，甚至三刷。

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华润再次摘得宝山两块地块，打造百万方TOD复合综合体，包含了万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼，这在板块内属于天花板的存在，也将给整个板块带来全新的活力。

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为了避免不必要的“麻烦”，我的解析只从正面来分析，尽量不用负面的词。也许用分析图来说明问题，可能更有说服力一点。

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户型解析

华润“中环置地望云”165平方户型，如上图是一个4房2厅2卫的户型，3.5开间朝南，属于改善型户里面积控制的比较好的。

仪式感

从电梯厅到门厅，再到餐客厅，最后到卧室的过厅，形成了一个完整的序列，营造出了一定的仪式感。

巨厅 （动静分区）

户型的动静分区非常明确，动区包含了“厨房、餐厅、客厅、阳台”，这种ldkb一体化的设计让“厅”显得更大。

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而动区在中间，静区分列两厢的做法，即使老人和年轻夫妇在同一屋檐下居住，彼此留出了“空间”，干扰也会少一点！

洄游动线

在交通流线方面，考虑引入了“洄游“的动线设计，这样可以起到串联空间，提高家务效率的同时，还能让空间“显大”!

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极致收纳

在这个户型里考虑了3种不同深度的储藏柜，满足不同物品的收纳要求。

南北通透

户型很好的照顾了空气对流。这样南北通透使得户型更加方正，再加上“一虚一实”两根轴线，让户型显得更加正气。

景观位

户型南侧为景观位置，所以除了常规设置之外，还在主卧设置了非常大的转角窗，最大限度的利用好景观资源。而建筑立面也是做的非常通透，但不失典雅。

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这个项目处于宝山南大板块，本身上大附近居住的人数不算少，再加上朝北的顾村板块更是超级“居住大区”，所以这个楼盘会让很多客户趋之若鹜。

03

规划

根据《关于加快推进南北转型发展意见》、《祁连敏感区控制性详细规划（草案）》和《上海市宝山区W12-1301单元（祁连敏感区）控制性详细规划（修编）》的相关内容，我们可以得到以下一些信息：

规划范围

南大地区东至南陈路—南秀路，南至环镇南路—祁连山路—S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路—环镇北路，总面积约628.9公顷，其中规划建设用地约608.9公顷。（如下图）

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目标定位

南大地区将落实“全力以赴做好转型发展、产业升级和生态宜居的大文章”的要求，建设成为全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区。

最大化发挥结构绿地的生态效应，树立城绿交融的生态标杆；营造活跃的产业生态环境，打造各类要素汇聚的创新引擎；精准服务创新人才和居民的需求，形成产城融合的活力城区；积极推动以人工智能为代表的前沿技术研发与应用。

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这样的目标定位，就是现在“南大智慧城”的由来。

是的，上海中环沿线板块有着“刚刚好”的距离感，一方面通勤市中心天生便捷，另一方面比起内环又有更多土地规划建设，带来更丰富、更时尚、更崭新、更具规模的城市界面。

所以你会看到，近几年的爆点板块都花落中环沿线，而现在下一个爆点就是南大。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

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而中環置地中心望雲TOD位于整个南大最核心的区域：

商业部分：项目本身就是一座百万方的TOD城市综合体，以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。

这座商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，将打造成为北上海最具竞争力和先锋的购物中心。

办公部分：整个综合体设计还涵盖了一座超150米的超高层办公楼，作为地标级的企业总部。未来这里将聚集高科技新兴产业，汇聚高精人才。

一方面，助力南大智慧城整个板块的腾飞。另外一方面，这让项目周边的城市界面始终充满活力，围绕着这些人才落地的配套和资源更是难以想象。

生态部分，项目一街之隔就是走马塘水岸绿廊；

教育部分，项目一街之隔就是宝山区南大实验学校、隔了个走马塘对面还有不少初中、小学以及幼儿园的教育用地。

地铁部分，15号线能丰翔路站2号口距离项目直线也不过约100米左右。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采

光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。