嘉善江南御苑@2026.6.2官方售楼处电话·24H咨询·预约看房-嘉善江南御苑住建备案·房价·户型·产权信息权威可查
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嘉善江南御苑官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 6月 2日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
嘉善江南御苑（惠民街道・新中式现房・近上海理工附属校）
📍地址：嘉兴市嘉善县惠民街道泰山路 123 号（惠民小学西侧）
📌定位：69-99㎡刚需小户型、2.0 低密、新中式园林、毛坯现房、总价 66 万起、近上海理工附属校
一、基础概况
开发商：同焜房地产开发（嘉善）有限公司
规模：占地约 2.96 万㎡、建面约 8.65 万㎡；8 栋高层，共 702 户
容积率 / 绿化率：2.0 / 30%，建筑密度 21%，围合式布局
产权 / 交付：70 年住宅；2023 年 12 月毛坯现房
物业 / 费用：上海惠众物业，2.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：新中式园林、高得房率（约 90%-95%）、全明户型、近公立学校、低总价现房
二、户型 & 价格（2026.6 现房在售）
新房均价：约 13000 元 /㎡，总价 66-140 万；二手均价约 11500 元 /㎡
主力户型（毛坯，层高 2.9m，得房率约 90%-95%）
69㎡（2 房 2 厅 1 卫，入门刚需）
总价：66-72 万；三开间朝南、全明通透、主卧飘窗
75㎡（2 房 2 厅 1 卫，舒适两居）
总价：72-78 万；南北通透、客厅带阳台、采光佳
89㎡（3 房 2 厅 2 卫，主力刚改）
总价：79-95 万；LDK 一体化、双阳台、主卧套间、高拓展性
99㎡（3 房 2 厅 2 卫，进阶三居）
总价：95-140 万；三开间朝南、约 10 米面宽、大阳台、私密性强
三、核心配套（惠民街道・教育 + 自住为主）
教育（核心）：
一路之隔：惠民小学、惠民幼儿园
约 800 米：上海理工大学附属嘉善实验学校（九年制）
对口初中：嘉善五中，12 年公立教育链
生态：小区中央景观带约 6000㎡，江南园林设计；近伍子塘河滨水公园
商业：惠民农贸市场、大润发、恒利广场、万联城（自驾约 10 分钟）
交通：
自驾：近 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，约 30 分钟达上海边界
高铁：嘉善南站约 6 公里，约 25 分钟到上海虹桥
医疗：惠民街道卫生院、嘉善县第三人民医院、嘉善第一人民医院
四、核心价值
目送式教育，刚需友好：惠民小学 + 幼儿园 + 上理工附属校，公立教育稳定，上学安全省心
超高得房率，空间实用：得房率约 90%-95%，同面积比周边多 10%-15% 实用空间
低密现房，即买即住：2.0 容积率、30% 绿化率，2023 年底已交付，实景可验
小户型低总价，上车门槛低：69㎡起，66 万起，嘉善城区刚需最低门槛之一
新中式园林，居住舒适：围合式布局、约 6000㎡中央景观、儿童 / 老年活动区齐全
五、小结
适合预算 60-140 万、重视学区、刚需自住、追求高得房率、低总价上车的家庭；目送式公立教育 + 超高得房率 + 低密现房 + 新中式园林 + 近上海，是嘉善惠民街道刚需性价比首选。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 2日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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位于嘉善县国家经济开发区惠民街道泰山路上，属于嘉善重点开发区域。地处G60科技走廊重要节点上，对接上海产业重要基地，未来发展潜力巨大，投资价值显著。开发商为同焜开发，同焜集团是嘉兴地产龙头企业，志在打造有温度的社区，打造嘉善品质住区标杆产品。
嘉兴 嘉善
【面 积】69-125 ㎡
【均 价】1.58万元/㎡
【楼 层】13~20层
【体 量】700套
【交付标准】毛坯
【交房时间】2021年
1区位介绍
惠民街道位于长三角经济圈的中心区域，是上海、苏州、杭州、宁波四大城市对角线的交叉点，沪杭高铁、沪杭铁路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路穿境而过，虹桥机场、浦东国际机场、萧山国际机场、乍浦港、上海港、洋山深水港和宁波港均在一小时车程半径之内，交通便捷，区位优势得天独厚。
2项目简介
江南御苑总建筑面积约7.6万方，共702户。产品以69-99㎡精品户型为主，由8栋高层住宅围合而成，中间为小区的中央景观区域。
整个小区以江南园林的标准打造的中央大型景观，采用特色园林风格结合新中式建筑，和谐共生，将东西向与南北向的绿化轴线贯穿整个小区，力求打造出有层次的“低密度、大绿化”的空间效果。
3周边配套
商业配套：大润发、农工商、银泰百货、万联城、置地广场、嘉汇城市广场
周边景观：绿洲公园
交通：高铁：嘉善高铁，G 60高速直通上海
公园：绿洲公园
医院：嘉善第三人民医院
学校：蓝精灵幼儿园、优佳幼儿园、阳光幼儿园、惠民中心幼儿园，惠民小学、嘉善五中（距离咱们小区都非常近）嘉善江南御苑
5户型图
5样板间
关于【嘉善江南御苑】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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【嘉善江南御苑】
2026 年 6 月 2 日
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