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苏州华润润宸售楼处电话：400-811-8224

苏州华润润宸售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

平江新城改善大平层

华润·润宸，再度上新！

本批次共97套房源

售楼处电话☎：400-8118-224✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

主力户型约110-145-168㎡

备案均价33063元/㎡

核心优质资产，值得一抢

容积率：2.2

绿化率:≥37%

产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层苏州姑苏华润润宸

面积（建筑面积约）：约168㎡洋房；约110㎡高层；约144㎡高层

装修：精装交付

车位数：704个（可售）

物业公司：华润万象生活

项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

开发商：华润置地

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【品牌实力：华润置地 润启平江序】

1）华润置地

• 行业领先的投资开发运营商

• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

2）华润置地在苏州

• 2006 年首进苏州，深耕十七载，已在片区内实现39子恢弘布局

• 业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等

• 2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及

湖东润雲

• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云，园区四子落定，焕新人居想象

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3）润物耕心 先于时代的人居标准

从北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核

中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。“润系”之所以臻贵，是前瞻时代

发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城

市人居代表作

【10KM城市近场力-精制城市空间 】

1）平江国际新城 姑苏区新中心

平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的

交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，

成就“姑苏新中心”

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2）区域政务中心 发展动力引擎

2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、

公积金中心、社保基金中心等市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的

行政中心

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3）构筑产业高地 高精尖人才汇聚

平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局

“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪

苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚

【 10M社区近场力-精制社区空间 】

1）品质近场 同步国际社区标准

择址平江新城，姑苏新中心，润宸借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约

168㎡低密洋房、4栋约110㎡/144㎡光幕高层，凭借润系高阶作品对国际新锐生活

的理解，以镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心

精装产品，打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区

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2）美学近场 缔造时代人居封面

• 外立面设计传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译

• 润宸将 “超纤细”美学注入外立面的打造，窗框线条打薄，营造最大化的采光和视野

• 建材使用铝线条+铝板一体板，使整个建筑立面熠熠生辉，建筑底部则采用两层石

材基座，更加彰显尊贵气质

3）景观近场 惬意生活成为日常

• 根植于当地文化、地脉、气候等特质，打造苏式新韵园林景观，并配以古樟等林木，

以探林入姑苏为线索，呈现姑苏园林精雅韵味的意境

• 在社区、单元、大堂等归家点位，以华润MIC社区价值打造润心生活底盘，对归家

功能流线进行精细规划，充分考虑人车分流，保障便捷归家

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4）邻里近场 安放全龄幸福生活

• 结合华润置地MIC社区综合体理念，打造绿意草坪、归家庭院、轻享绿岛、结合植

物科普课程的达尔文营地等特色模块

• 下沉式会所，打造可以兼顾家庭成员与朋友、事业伙伴互动社交的润+会客厅

• 休闲戏水池，满足家庭度假式陪伴、水上派对、家庭社交的生活需求

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• 华润万家生活，为业主提供全方位的管家式贴心服务

【 1M空间近场力-精制居住空间 】

人本近场 精细考量生活细节

为匹配城市峯层的居家需求，项目打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，精研品

质精装，采用全新的智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多

重使用场景，并植入高定精工，以精制匠心，为生活考量细节之美

户型

约110㎡的3室/2厅/2卫

285万-320万

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约168㎡ 低密洋房 4室/2厅/3卫

535万-570万

约144㎡光幕高层 4室/2厅/2卫

395万-430万

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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