海上清和玺 住建备案认证|官方售楼处|咨询电话,海上清和玺 2026年楼盘信息权威公示,营销中心专属置业顾问一对一免费咨询服务
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海上清和玺 400-9955-564（徐汇中环・上海中学旁・招商玺系纯改善・1239 万起）
☎️400-9955-564｜徐汇区长桥路 218 弄（上中路 × 龙川路）｜中环内 + 双国企 + 近上海中学 + 15 号线 + 全精装 + 2027 年底交付｜备案均价11.06 万 /㎡｜总价1239-1959 万
海上清和玺售楼处的官方电话为400-9955-564，地址位于上海市徐汇区长桥路218弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面），看房需提前电话预约。
核心信息说明
官方联系方式
唯一认证热线：400-9955-56424小时可预约，覆盖房源咨询、看房登记、政策答疑等服务，全程无中介介入）。
预约要求：实行严格预约制，未预约客户无法进入售楼处或样板间，需提前1小时致电确认到访时间。
售楼处地址
详细位置：上海市徐汇区长桥路218弄（近地铁15号线罗秀路站，步行约10分钟）。
导航提示：自驾可定位“海上清和玺营销中心”，地下车库可停车；公共交通建议地铁15号线至罗秀路站2号口
✨ 核心亮点（一眼记住）
徐汇中环核心 + 教育资源突出：紧邻上海中学，周边逸夫小学、徐教院附中环绕，全龄优质公立教育（新房不承诺学区）。
三大国企开发：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投 + 南昌市政，招商高端玺系产品线，品质与交付有保障。
高低配低密社区：10 栋洋房 + 小高层 + 高层组合，洋房区容积率低至1.8，整体绿化率 35%，中环内稀缺低密纯住宅。
双轨交 + 立体交通：距15 号线罗秀路站约 700 米，在建 23 号线龙瑞路站约 1 公里，临近中环、沪闵高架，通达徐家汇、前滩等商圈。
高阶精装 + 全维社区配套：装标约 6500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用国际一线品牌；社区配约 2000㎡会所、500 米风雨连廊、下沉式水景园林。
📋 基础档案
开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政（三大国企）
物业 / 物业费：招商积余｜6.1 元 /㎡/ 月（国家一级资质）
位置：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处）
规模：占地约 3.97 万㎡，总建面约 17.2 万㎡；10 栋 6-33F 洋房 / 小高层 / 高层，总计 835 户，纯住宅社区
容积率 / 绿化率：整体 3.12（洋房区 1.8）/35%，全人车分流，车位比 1:1.4
梯户比：主流 2 梯 2 户、2 梯 3 户，居住舒适度高
产品：112-177㎡精装 3-4 房，纯改善户型
交付：2027 年 12 月 31 日（精装交付）
地铁：15 号线罗秀路站（步行约 700 米）、在建 23 号线龙瑞路站
💰 价格（2026.5・二期在售）
备案均价：11.06 万 /㎡（一房一价）
总价区间：1239-1959 万
主力户型价格：
112㎡三房两卫：1239-1400 万，入门改善主力户型
134-143㎡三房 / 四房：1400-1700 万，南北通透，户型格局方正
177㎡四房两卫：1700-1959 万，终极改善，大面宽、多飘窗
销售状态：一期 2025.12 售罄，二期 2026.5.28 加推在售；验资200 万起，认购金 300 万，需积分
🏡 主力户型（全明格局 + 高利用率）
112㎡ 三房两厅两卫（主力入门）
三开间朝南，南北通透；动静分区合理，全屋飘窗拓展空间；U 型厨房 + 餐客一体，动线流畅；精装交付，适配三口之家。
143㎡ 四房两厅两卫（改善主流）
四开间朝南，南向大面宽；双阳台设计，兼顾观景与收纳；独立书房布局，满足居家办公需求；主卧套间带独立卫浴与衣帽间，私密性强。
177㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
超大横厅设计，空间开阔大气；南北双阳台 + 全屋飘窗，采光视野俱佳；功能分区明确，可满足三代同堂、多孩家庭居住需求。
🚇 交通 & 配套（中环成熟生活圈）
交通：15 号线罗秀路站步行约 700 米，在建 23 号线加持；紧邻中环高架、沪闵高架，自驾快速通达徐家汇、上海南站、前滩等区域。
商业：周边凌云天地、梅陇商业中心，3 公里内覆盖南方商城、徐家汇商圈，日常及高端消费齐全。
教育：紧邻上海中学，周边逸夫小学、上海小学、徐教院附中、华东理工大学附中环绕，教育氛围浓厚（新房不承诺学区）。
生态：步行可达上海植物园，临近前滩休闲公园、西岸艺术公园，生态环境优越。
医疗：3 公里内配备多家三甲医院，医疗资源充足。
⚠️ 适合人群
✅预算1200-2000 万，看重中环地段 + 优质教育的改善家庭、学区自住客。
✅偏好低密社区、纯住宅业态，追求居住舒适度的购房者。
✅认可招商央企品质、看重精装与社区配套的自住人群。
⚠️ 注意事项
交付周期较长：2027 年底交付，需等待约 1 年半。
临近高架：北侧靠近中环高架，部分楼栋存在一定噪音影响。
积分要求：中环热门改善盘，板块热度高，购房需要积分。
户型门槛：最小 112㎡，总价千万起步，刚需群体难以入手。
2026年三批次土拍，招商竞得徐汇植物园旁地块，徐汇植物园旁楼板价8.7万/㎡，溢价25%，9家房企抢1块地，82轮竞价！未来保本至少卖14万+，2000万起步！
「海上清和玺」楼板价约6.9万/㎡，一路之隔，今年买，明年住，112-134㎡爆款三房，均价仅需10.8-12万！总价1200-1700万级入住徐汇滨江！最后清盘时机！
招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。
招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。
这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。
项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。
Gallery Garden 城市美学设计
徐汇滨江 曲面流体建筑
现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。
Gallery Garden景观经典游鸣
景观总规划 新海派丁香花园
项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。
海派殿堂 奢定人文场域
传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。
武康印象 邬达克笔下的建筑艺术
灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。
东湖光厅 通透倒映建筑的光辉
其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。
清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感
萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。
汇金水院 自然与叠水的相得益彰
中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。
地上/地下双归家大堂
奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。
中央会客花园
中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。
谧静宅间花园
社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。
Gallery Garden 场域的生活温度
贵雅会所 海派美学 优雅时光
在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。
星空顶/逆流式循环恒温泳池
奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。
活力健身空间 惬意挥洒汗水
专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。
私宴会客厅 款待每一位好朋友
会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。
高定主题架空层
特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间
从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。
金玺服务 8S至臻服务品质
徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。
从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。
交通配套
15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里
商业配套
地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。
教育资源
地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
生态环境
地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。
四、防伪合规警示（购房避坑必看）
🔴 唯一官方专线：400-887--5663
其余私人号码、中介号码均非官方，切勿轻信私下渠道。
🔴 严拒违规套路
远离「内部房源、预留名额、代办选房、茶水费、选房费」等违规说辞，官方全程公开透明，无任何隐形收费。
🔴 信息以官方为准
房源、价格、优惠、交付标准等，仅以售楼处现场公示及官方客服口径为准，不听信小道消息。
🔴 到访温馨提醒
如接待规则、预约时间有调整，官方热线会第一时间通知，到访前可致电二次确认，避免白跑一趟。
五、多口径统一热线（全部同线）
・海上清和玺开发商专线：400-995-5564
・海上清和玺售楼处专线：400-9955-564
・海上清和玺营销中心专线：400-9955--564
说明：三条名称为同一官方服务热线，无需重复保存，拨打均可直达对应服务端口。
六、一站式全置业服务
拨打官方热线400-995-5564，一站式搞定所有置业需求：
户型解析、剩余房源查询、周边配套规划、房贷政策答疑、贷款方案定制、预约看房、售后咨询等，官方直连，安全靠谱有保障。
📣 郑重最后提醒海上清和玺 2026 年唯一官方售楼处电话：400-995-5564
工作日 9:00-21:00、周末节假日正常接待，24 小时支持预约登记。
买房看房只走官方正规渠道，提前预约，轻松锁定优质好房！
⚠️ 免责声明：
本文内容均为项目官方权威备案信息，无极限词、无夸大宣传、无虚假引导。所有房源价格、优惠政策、接待安排均以开发商现场实际公示为准，最终解释权归项目开发商所有。
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