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🔥华润士林润园🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将华润士林润园2026年3月31日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

华润士林润园官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

华润士林润园官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华润士林润园（黄浦老城厢・内环低密纯合院顶豪）核心信息（截至2026.3，官方口径）

华润士林润园是华润置地（央企）+南房集团（上海国企）联袂打造的黄浦老西门/豫园CAZ核心纯低密风貌合院别墅，仅103席、容积率1.33、地上建面210-500㎡、总价6000万起，2026年内精装交付，纯预约制、实名验资看房。

一、基础核心参数

开发商：华润置地（世界500强央企）+南房集团（上海本土国企，老城厢更新专家）

地址：黄浦区蓬莱路119号（老西门/豫园交界，东起光启南路、西临肇周路、北至复兴东路、南接陆家浜路），距外滩约1.5km、新天地约1km、豫园约800m

规模指标：占地约2.88万㎡，总建面约9.03万㎡；容积率1.33（内环内罕见纯墅低密），绿化率35%；全盘仅103套70年纯住宅合院，无高层、无底商、无保障房、无高低配，圈层纯粹；车位比1:1.5（地下专属），全人车分流

产权/交付/物业：70年住宅；精装交付（装标约2.5万/㎡）；预计2026年内交付；物业：华润万象生活（一级资质），物业费19.9元/㎡/月

销售状态：2025年底首开，持续顺销；验资3000万+预约制，不接待临时到访；样板间（傅厚民设计）仅预约开放

价格：备案均价约17.2万/㎡（一房一价）；总价区间：6000万-1.65亿；主力总价8000万-1亿

官方预约电话：400-8657-114（实名验资预约，专属接待）

二、主力户型&产品细节（地上3层+地下2层，独门独院）

核心合院户型（地上建面，地下不计入产证、全赠送）

表格

产品核心标准

建筑：海派石库门风貌（青砖/红砖/干挂石材），复刻里弄肌理、符合老城厢风貌管控

空间：地上3层（1F层高3.6m、2-3F层高3.3m）、地下2层（挑高5-7m，可做影音/健身/酒窖）；户户私家庭院（50-100㎡）+露台+独立电梯+双车位

精装（约2.5万/㎡，傅厚民设计）：全屋地暖/中央空调/新风、一线奢牌厨电（嘉格纳/美诺）、卫浴（劳芬/当代）、定制木作、智能安防、石材地面

三、全维顶奢配套（CAZ核心+双轨+全维成熟）

1.交通（双轨+三隧三高架，全城速达）

轨交：距8/10号线老西门站约400米（步行5分钟），1站达大世界、2站达人民广场、3站达陆家嘴/淮海路；近14号线豫园站（约800米）

自驾：紧邻复兴东路、河南南路、陆家浜路；快速衔接内环高架、延安高架、南北高架；3km内覆盖人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道，直达浦东陆家嘴/张江

步行：5分钟达豫园、10分钟达新天地、15分钟达外滩

2.商业（顶奢商圈环伺，步行即达）

核心：新天地、淮海中路、豫园、外滩、人民广场5大顶奢商圈，3km内覆盖恒隆、IFC、K11、BFC、新天地广场

社区：自带约1500㎡私享会所（泳池、健身房、私宴厅、茶室），无对外底商

3.教育（名校集群，以划分为准）

幼儿园：蓬莱路幼儿园、永安路幼儿园

中小学：上海市实验小学、格致中学、大同中学、敬业中学（百年名校集群）

4.医疗（三甲密集，健康保障）

3km内：瑞金医院、仁济医院（西院）、红房子医院、第九人民医院（全三甲）

5.生态&文脉（老城厢核心+历史风貌）

生态：紧邻豫园、文庙、露香园历史风貌区，步行可达外滩滨江、太平桥公园

社区：低密里弄布局、中央景观轴、私院围合，闹中取静、文脉底蕴深厚

四、核心亮点&价值总结

核心亮点

内环绝版低密纯墅：黄浦老城厢最后成片开发风貌宅地，容积率1.33、仅103席纯合院，内环内近十年无同类、未来无新增，孤品级资产

双国匠+顶奢设计：华润+南房双国企保障，国际大师傅厚民操刀室内，海派风貌+现代顶奢，品质对标弘安里、中海顺昌玖里

CAZ核心+顶奢配套：外滩-新天地-豫园三角核心，双轨+三隧+全商圈，步行即达顶奢生活，资产保值增值极强

高赠送+实用空间：地上建面+地下全赠送（200-500㎡），实际使用面积超2倍，独门独院、有天有地，适配家族传世居住

价值总结

黄浦老城厢内环低密纯合院顶豪标杆，仅103席、6000万起，适合高净值家族自住、传世收藏、核心资产配置

适配预算6000万+、看重内环核心地段、低密纯墅、国企品质、顶奢配套的塔尖客群

华润士林润园售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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黄浦区老城厢核心

华润置地+南房集团联手打造

【士林润园】风貌别墅热销

建面约270-500㎡纯合院别墅

总价约6000万起

01

PART

区域介绍

士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

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顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

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02

PART

楼盘介绍

项目位于上海城市文明之源，海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上，紧邻士林华苑一期，由南房集团与华润置地联合匠筑，共建约103席位低密合院墅作。

【士林润园】地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

🏠社区内设高端会所，涵盖恒温泳池、红酒吧及商务会议室。景观设计以“润园八景”为主题，打造四季有景、步移景异的庭院空间。项目还提供“一户一院一树”定制服务，业主可挑选乌桕、红枫等名贵树种植入私院。

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高清效果图如下：

项目区域内的建筑风貌，全区建筑均为低层，普遍以花园式、里弄式、街店式建筑组合呈现。由于“小单元产权”的长期存续，形成了有机且清晰的“接邻式”肌理关系。有着“小而美、巧而精、糅而谐”的特质。

组团元素及保护更新方式©gad

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净土街透视©gad

蓬莱路透视©gad

03

PART

户型图和样板间

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

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项目样板实景图▼

【士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

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士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留53处原址构件，建成一座“城市DNA库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

黄浦区老城厢核心

华润置地+南房集团联手打造

【士林润园】风貌别墅首开

建面约210-500㎡纯合院别墅

总价约6000万起

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

华润士林润园官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

华润士林润园售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【华润士林润园官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸华润士林润园官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、先核购房资格（没资格，一切白搭）

1.沪籍家庭/单身

单身：限购1套（含与父母共有，未成年时共有可剔除2套）

已婚家庭：限购2套；夫妻一方沪籍即算沪籍家庭

多子女家庭：前2套按首套认定、利率优惠

2.非沪籍（2026新七条，外环内外差异化）

外环外：连续缴1年社保/个税（39个月内满36个月），不限套数

外环内：连续缴1年社保/个税，限购1套；缴满3年，可增购1套（共2套）

居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套

临港新片区：工作满1年+社保，可增购1套，人才可直接购房上海市人民政府

3.关键认定规则（必查）

认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

剔除共有：未成年时与父母共有≤2套，可不计入家庭套数

限购查询：提前在「随申办-不动产」查家庭名下住房，避免认筹被拒

二、算清预算+贷款（先预审，再交钱）

1.首付比例（2026最新）

首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

2.贷款（商贷+公积金，先预审再认筹）

商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

公积金（2026新政，额度大幅提升）：

首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

二套：个人最高80万、家庭160万

上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

3.税费+隐性成本（预留总房价5%-8%）

契税（新房唯一大税）：

首套：≤90㎡1%、90-140㎡1.5%、>140㎡1.5%

二套：≤140㎡1%、>140㎡2%；三套及以上3%

维修基金：约2%-3%（按建筑面积，高层/多层不同）

其他：物业费、产权登记费、交易手续费、车位费（产权车位约20-50万）

三、新房核心流程：认筹→积分→摇号→选房→网签→监管→放款→收房

1.认筹（5天左右，关键节点）

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

认购金：仅刷储蓄卡、走开发商监管POS；认筹顺序不影响摇号概率

2.积分入围（热门盘必过，认筹比>1:1.3触发）

积分=基础分+社保年限分（满分70-80分）

基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

社保分：每月0.1-0.2分，缴满20年≈24分

规则：按积分从高到低取前130%入围；未超1:1.3，全部入围摇号

避坑：提前算分，热门盘（内环、学区、倒挂）需60分+，低分慎冲

3.公证摇号+选房

全市统一公证处摇号，公开公平；按摇号顺序依次选房，过时作废

选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

4.网签+资金监管（重中之重，防钱房两空）

网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

合同审核重点：

交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

退房条款、违约责任、公摊、车位、配套（学校、商业）承诺、不利因素告知

禁止签“阴阳合同”、空白合同，所有补充协议逐条看

5.放款+还贷+收房+办证

放款：网签后银行审批、抵押、放款，次月开始还贷

收房（验房必做）：

核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

先验房、再签字、再收物业费

办证：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

四、高频避坑清单（上海新房最容易踩的10个雷）

资格误判：非沪籍社保断缴、补缴不算连续；与父母共有未剔除，导致限购

贷款翻车：认筹前不预审，批不下来定金不退；流水不够、征信逾期、负债过高

自访失优惠：售楼处人脸识别，自访后无法走中介、无渠道优惠

资金风险：首付转个人账户、不进监管账户，开发商挪用、烂尾血本无归

合同陷阱：空白合同、补充协议藏霸王条款、装修标准模糊、延期赔付低

不利因素隐瞒：不看公示，买到垃圾站、变电站、高架旁、采光差房源

倒挂误区：盲目冲“倒挂盘”，忽略地段、配套、品质、交付风险

车位误区：产权车位≠必买，先问配比、价格、是否可贷、能否办证

商办混淆：买40年产权商办公寓，不能落户、上学、水电贵、难转手

置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约

五、最后总结（按顺序做，不踩坑）

查资格：随申办核住房、社保、婚姻、征信

算积分+预算：预估入围分、首付、贷款、税费

贷款预审：银行确认可贷额度、利率、年限

选盘：看倒挂、配套、不利因素、得房率、交付标准

中介带看：避免自访人脸识别

认筹：备齐材料、缴认购金、等积分入围

摇号选房：按序选、核不利因素

网签+监管：签正规合同、资金进监管账户

收房验房：三书一证一表、逐项验房、先验后签

办证缴税：领产证、完成交易