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「灿耀星城」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月21日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
虹桥灿耀星城（备案名：俊灿星城・星尚庭）
项目地址：青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 号（大虹桥徐泾核心老城，外环外）看房方式：常规预约到访，国企联合开发精装现房，无需积分、不限售，大虹桥刚需 & 首改高性价比热门楼盘
项目主入口
中央景观
一、基础概况
开发商
上海新徐泾城实业（青浦本土国企）+ 灿辉集团联合开发，属于徐泾老城 55 万方城市更新大盘，片区开发成熟，项目2024 年 7 月已整体精装现房交付，款清即可办证入住，无延期、减配置业风险。
整体规划
总占地约 2.38 万方，规划 6 栋 16-17 层小高层，全盘 627 套纯商品住宅，无保障房、动迁安置房混居，居住圈层以西虹桥商务、2/17 号线沿线通勤刚需、青浦本地置换家庭为主。
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气可落户
容积率：2.29｜绿化率 35%，围合式中央景观园林，全社区人车分流设计
车位配比：1:1.02，地下双层精装车库，全部预留新能源充电接口
梯户 / 层高：全系两梯四户，标准层高 3.15 米（高于市面常规 2.9 米），得房率 74%-78%，标配三玻两腔 Low-E 内置百叶节能窗，隔音保温性能优异
物业 & 物业费
灿俊星城物业，物业费 4.05 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防、人脸识别入户、园区精细化绿化养护、全屋精装维保、社区便民服务运营。
核心亮点
大虹桥稀缺现房 + 无需积分，避开新房摇号、限售政策，到手即可出租自住，首付压力友好，是虹桥刚需落户优选。
成熟老城全维配套，一路之隔虹桥食尚天地、夏都小镇，800 米永业购物中心；步行可达徐泾第二小学、幼儿园，生活、教育一站式现成兑现。
刚需高配精装三大件拉满：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，厨卫采用 TOTO、高仪、老板等一线品牌，标配入户玄关柜、电动晾衣架，省去大额装修空置周期。
在建 2 号线西延伸蟠祥路站仅约 1.5 公里，通车后直达虹桥枢纽、中山公园，自驾崧泽高架 15 分钟直达市区，虹桥通勤效率大幅提升。
属于大虹桥国家级商务区规划范围，商务人口持续导入，房屋租赁需求旺盛，二手房流通性强于远郊板块。
二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，均价 63000 元 /㎡，总价 421 万起）
72㎡两房
88㎡三房
1、72㎡ 两房两厅一卫｜总价 421-474 万
南北通透格局，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，主卧带全景飘窗，刚需上车、单身自住、资产出租首选爆款户型。
2、86-88㎡ 三房两厅一卫｜总价 491-572 万
经典飞机户型，双卧朝南，U 型大厨房预留双开门冰箱位，全明厨卫无暗间，三口之家、二孩家庭刚需一步到位主力户型。
3、99-137㎡ 三至四房（边套改善）｜总价 600 万起
四开间朝南阔景格局，南北双阳台，多套房布局，中高区俯瞰社区中央园林，适合近郊三代同堂自住改善。
三、精装交付标准（装标约 3000 元 /㎡一线高配）
外立面
现代三段式公建化立面，石材 + 香槟金铝板 + 真石漆搭配，低能耗节能设计，防潮降噪、耐候耐久，大虹桥城市界面质感突出。
三大健康舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统，全屋人脸识别智能安防入户。
厨房：老板烟灶 + 嵌入式洗碗机、海德泰克净水、松下凉霸、定制整体橱柜、石英石台面
卫浴：TOTO 智能马桶 + 台盆、高仪恒温花洒龙头、松下暖风机、摩恩五金，双卫干湿分离
室内：实木复合地板、环保墙布、博世装甲级智能指纹入户门、定制玄关收纳柜、阳台电动晾衣架精装交付。
社区公区配套
中央水景园林、环形健康跑道、全龄架空邻里活动区（儿童游乐、健身、长者休闲）、6 米挑高酒店式精装入户大堂、星空地下车库。
四、全维醇熟配套（大虹桥徐泾老城・成熟宜居生活圈）
立体交通
地铁：在建 2 号线西延伸蟠祥路站约 1.5 公里；17 号线徐盈路站约 3.5 公里，直达虹桥、静安主城；
自驾：紧邻沪青平公路、崧泽高架、沈海高速，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达中山公园、静安寺。
商业配套
300 米虹桥食尚天地，800 米永业购物中心、家乐福、迪卡侬，自带 9 万方社区自持商业，商超、影院、餐饮、星级酒店全覆盖，日常生活高度成熟。
生态配套
周边徐泾滨河绿地、西郊体育公园环绕，社区内部中央景观园林，日常慢跑、亲子休闲资源充足。
医疗配套
3 公里青浦中心医院、远大健康城，多家社区卫生服务中心，满足日常诊疗、体检、急诊就医需求。
教育配套
步行 400 米徐泾第二幼儿园、徐泾第二小学，周边徐泾中学、青浦世外等优质公办、民办学校集聚，12 年教育配套完善（新房不承诺学区，以当年教育局官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、国企现房 + 无需积分不限售，大虹桥稀缺低门槛置业标的，规避期房延期、规划变更风险，落户、出租、自住三重需求均可满足。2、3.15 米舒适层高 + 三大件高配精装，同等总价下居住舒适度、装修标准优于虹桥多数刚需楼盘，到手即可入住。3、徐泾老城成熟生活圈，学校、商场、医疗全部落地，不用等待板块开发兑现，宜居属性拉满。4、大虹桥商务产业持续赋能，租房客源稳定，二手房接手客群广，资产保值、租金回报率优势明显。5、低物业费 + 成熟大盘物业运维，72-137㎡全周期户型覆盖，刚需两房到改善四房齐全，适配各类首置、置换家庭。
项目客观短板
1、距离已通车地铁较远，现阶段主要依赖自驾、公交接驳，更适合虹桥商务区自驾通勤人群；2、紧邻沪青平公路，临街楼栋低楼层存在车流噪音，优先选中庭楼栋、中高区房源；3、车位配比仅 1:1.02，后期入住率升高后，小区停车会相对紧张；4、主力两梯四户布局，私密性弱于一梯两户纯改善社区。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
·开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
大虹桥徐泾C位
灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。
三大战略：
开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务
六大航道：
城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务
十大业态：
住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益
B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫
C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫
立体交通网，速达全城
自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈
轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达
公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站
多元商业，拥抱人间烟火
成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等
充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等
未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活
高端医疗汇聚，为健康护航
周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
家门口的公园，休闲打卡胜地
约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9692-958
营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）
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