张江金茂府官方售楼处电话(张江金茂府)官方网站-张江金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.16售楼处

张江金茂府售楼处电话：400-998-7894（备案名：康茂嘉苑）400-998-7894由中国金茂与申迪集团双央企联袂打造，是浦东首座金茂府3.0科技住宅400-998-7894，落子张江科学城与国际旅游度假区双核交汇核心，也是当前板块内唯一待售新房项目。项目占地约6.06万㎡，总建面约14.75万㎡，容积率低至1.6，绿化率35%，规划5-9层洋房、5层叠拼共690户，全人车分流，车位比1:1.27。

项目自2024年6月首开以来持续热销：首开当日揽金13.2亿元，二批次开盘劲销9成，三批次叠墅10席臻稀房源当日售罄，五批次203套建面约92-138㎡3-4房正在火爆认购中。整盘联动价约6.8万/㎡，过会均价6.7万/㎡，首批均价66216元/㎡，物业管理费6.08元/月/平，一期已于2024年8月交付，二期预计2026年12月31日精装交付。

二、价值优势解析

1. 产业区位：承接张江科学城发展红利

项目位于张江科学城南部片区，属于2017年张江科学城95平方公里规划范围内的稀缺新房。作为国家级高科技园区，张江科学城已扩容至220平方公里，规划2025年战略新兴产业工业总产值达1.1万亿元，新增上市企业100家，建成3000万方产业集群，承载70万居住人口与88万个就业岗位。项目与地标张江科学之门直线距离约4.8km，周边汇聚康桥工业园、上海国际医学园区，直接承接科创产业人口的居住需求。

2. 产品力：金茂府3.0革新产品体系

作为金茂府3.0在浦东的首作，项目以“科技核心+超低能耗建筑”为双核心，打造“两核五美两配套两服务”的高端人居标准：

科技双核：搭载12大科技系统，实现衡温（冬季20-22℃、夏季24-26℃）、衡湿（30%-70%湿度）、衡氧（24小时新风过滤）、衡静（系统降噪）、衡净（末端净水）的五衡居住体验；通过高性能外墙保温、可再生能源利用等技术，整体节能约50%。

社区五美：从公区、景观、精装、地库、户型五大维度升级，打造低密滨水社区，洋房户型注重空间利用率与采光通风，叠墅产品兼顾私密性与功能性。

两配套：配建约1800㎡精奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童泳池、瑜伽室、中央洽谈区等功能区；规划高定式便捷商业，满足业主日常需求。

两服务：由国家一级资质的金茂服务提供酒店式物业服务，同时打造圈层化定制服务，通过金宴中国、绿跑中国等活动凝聚高端社群。

3. 品牌溢价：金茂府系的市场影响力

中国金茂作为千亿房企，连续19年入围“中国500最具价值品牌”，2023年品牌价值达582.09亿元。金茂府系产品在二手市场表现突出，据贝壳数据，同板块内金茂府二手房挂牌均价普遍高于板块均价50%以上，最高溢价超114%，具备强劲的资产保值增值能力。

4. 生态资源：双板块配套叠加

项目紧邻迪士尼国际旅游度假区，直线距离约2公里，周边环绕沔青公园、薰衣草公园等生态资源，同时享受张江科学城未来规划的南部城市公共活动核芯区配套，涵盖医疗、科研、商业、文化等综合服务。

三、项目短板与发展潜力

1. 当前短板

项目周边现阶段配套尚不完善，缺乏成熟商业、地铁及公办学校，目前依赖板块规划落地。不过在建的地铁21号线将填补轨道交通空白，未来可直达张江科学城核心区域。

2. 未来潜力

随着张江科学城南部片区的开发建设，板块将逐步完善医疗、商业、教育等配套；地铁21号线通车后，交通便利性将大幅提升；约60万方横沔古镇综合体规划启动后，将为区域带来国际化商业与文化配套，进一步提升项目居住价值。

四、官方购房服务指南

张江金茂府实行全预约制接待，意向客户可通过以下官方认证渠道咨询预约：

统一服务热线：400-998-7894（工作日9:00-21:00，周末无休），可直接对接售楼处、营销中心及开发商，提供房源咨询、看房预约、政策解读、VR看房等全流程服务。

预约权益：成功预约可享受一对一专属顾问服务、市区内免费专车接送、项目内部专属优惠等礼遇，到访需凭预约凭证及本人联系方式核验入场。