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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅🔥迪凯金座售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894售楼处电话：400-998_7894售楼处地址：400_998-7894售楼处位置：400_998_7894售楼处热线：400-998-7894售楼处24小时电话：400998-7894售楼处预约电话：400-9987894售楼处销售：400-9987-894

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

杭州上城.迪凯金座

建筑面积：约15万方

地址：浙江省杭州市上城区丹桂街与四季路交叉口西100米(江锦路地铁站D口旁)

产品定位：高端大平层顶奢豪宅

豪华精装：装修标准20000元/㎡

项目层高：项目位于7-15层，单层层高约3.4米；

主力户型：建筑面积约375㎡-465㎡；

均价：90000-180000/㎡/元

物业：迪凯物业统一管理

物业费+能耗费:12元/㎡/月（暂定）

产权：40年

交付时间：实景现房

交付标准：精装修交付迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

【项目区位】：位居杭州钱江新城CBD都会核芯圈，坐享千亿鼎级配套资源，与市民中心、国际会展中心，杭州大剧院等城市地标遥相呼应，与日月同辉。

整体构造设计：

经过迪凯金座的设计师们“魔鬼式”的不断计算，最终通过压缩宽厚比、高度分配设备空间等方式和技术，终于将得房率提升到了88%甚至更高。

对于一座大平层而言，单凭这个数字，就足以让业界人士们瞪圆双眼，更何况，它还有更多的空间“魔法”。迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

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顺利解决了空间利用率问题，接踵而来的就是空间分配问题。约翰·波特曼曾说，建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。

所以如何更好地发挥室内空间，使其满足视觉、触觉等感官舒适体验，也是建筑必须要经历的一次进阶。而对于迪凯金座而言，空间的划分，不亚于雕刻一件艺术品，精细的技法、追求完美的目的、艺术的审美，缺一不可。

比如，规划一个约60方的会客厅，对于上流人士，这是必不可少的部分，也是点睛之笔的部分。日常生活，感受的是窗外变幻的风景；会客宴友，彰显的是一份高级的品位与气度；而party聚会，则是不被局促约束的自由畅快。迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

同样，一个50方的套房级主卧，也是豪宅必备，但只是够大，却不足为奇。不过，如果主卧还有一个堪比普通卧室尺度的卫浴空间，那就另当别论。所以迪凯金座对套房级主卧的要求，只有两个字——享受。

能让你做个好梦的席梦思远远不够，还要有一个能让你完全放松的浴缸才行。氤氲的水蒸气在眼前缭绕，和着魅惑的经典Jazz，远眺钱江新城的霓虹繁华，相信没有什么比这更好的享受。

除了会客厅和主卧，其他空间也同样不能马虎。全景落地窗书房，既是家中的图书馆和办公场，也是偶尔与友商谈的会晤场。闲来读一本书，累了就抬眼望一望窗外的钱塘江景；或者给老友斟一壶好茶，一边聊商场风云，也能一边闲叙家常……迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

还有中、西厨规划，绝不会亏待一颗热爱美食的心和创造美食的手。不被空间局限的厨房，才能容得下世界美味的灵感，不忙的时候下厨为自己和家人烹饪几道美食，也同样是一种成就。

而多卧室设计，堪称“大家门第”的典范。无论是想享受三世同堂的幸福，还是招待好友的周到，全都可以满足。

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杭州迪凯金座

迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【销售中心】

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更好的空间分割是豪宅的锦上添花，那么更好的空间装饰，则是另一重升华。正如安藤忠雄所言：“奢华的家要有安静的感觉，触动心灵深处。

”艺术不只是感官的直接感受，更是心灵的真实触及。动人往往的不是奢华，也不是奇异，而是精细的体验。

因此，迪凯金座特别以INNERPEACE“平静的奢华”为理念，联合全球设计师品牌之手，从家装到饰物，共同装点空间的灵魂内在。让身居于此的人，无时无刻都可感受一种由生活阅历所带来的成熟与自信。迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

外表的美只能取悦于人的眼睛，而内在的美却能感染人的灵魂。对于真正的豪宅，繁华表象只是鲜衣怒马，内心之处才是深度升华。

只有不可复制和难以超越的空间标准，才能为顶豪人物构建一个真正的上层国度。这就是迪凯金座，十年磨一剑，唯有匠心，铸就永恒。

户型鉴赏

东边套：建筑面积约465㎡户型

5室2厅5卫

LDK一体化设计，构成尺度无垠的超级宽厅。突破性打造超24米横向面宽，四开间朝南，其中包含三个带独立卫生间的大套房，搭配大面积落地窗，让城市塔尖人士的宽广胸襟向阳而生。迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

西边套：建筑面积约375㎡户型

5室2厅5卫

餐客一体式设计，打破空间局限性；

奢享生活空间乐趣，领略宽景视野，打破传统设计概念，创新家居格局；中、西厨房兼备，致享不同的生活品味；

空中全景无界瞰江，澎湃江潮在心底无限激荡。三个带独立卫生间套房朝南，将空间无界扩展，演绎塔尖人物的生活意志，不仅是对空间的颠覆，更是生活方式的巨大更新。迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】迪凯金座官方售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】

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官方联系电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注迪凯金座项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

迪凯金座售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（预约看房专属热线）迪凯金座营销中心电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临迪凯金座销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，迪凯金座始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

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（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。

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