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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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大和和风雅信花园是位于苏州相城区高铁新城板块的住宅项目，由日本大和房屋集团旗下子公司开发，主打日系精工品质与改善型居住体验。

一、项目基础信息

开发商

：玖心（苏州）房地产开发有限公司（大和房屋集团旗下）

产权年限

：70年

占地面积

：约7.14万平方米

建筑面积

：约25.74万平方米

容积率

：2.5

绿化率

：30%

总户数

：912户

车位配比

：1:2.1（地上59个，地下1903个）

物业费

：2.8元/平方米·月

物业公司

：大和宝业（江苏）物业服务有限公司

交付标准

：精装交付

交房时间

：预计2026年3月31日

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二、产品规划

建筑类型

：

10栋22-25层高层住宅

1栋16层公寓

1栋15层酒店

主力户型

：

三居室：111平方米（3室2厅2卫）

四居室：131平方米（4室2厅2卫）、137平方米（4室2厅2卫）、142平方米（4室2厅2卫）、185平方米（4室2厅3卫）

户型亮点

：

双联阳台设计，提升采光与景观视野

LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），增强空间通透感

部分户型采用“客厅+三卧室朝南”布局，优化日照条件

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三、价格信息

备案均价

：约3.1万-3.7万元/平方米

总价区间

：

111平方米三居室：约344万-387万元

131平方米四居室：约416万-530万元

142平方米四居室：约437万-524万元

185平方米四居室：约619万-788万元

四、区位与配套

交通配套

：

紧邻地铁7号线常楼站（预计2024年底通车）及地铁2号线高铁苏州北站

周边公交线路密集，快速连接中环、G312国道及苏南硕放机场

教育资源

：

3公里内覆盖苏州大学实验学校（幼儿园至高中）、南师大苏州实验学校、美国荟同学校等

商业配套

：

吾悦广场、大悦春风里、圆融购物中心、芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等商业体

医疗配套

：

苏州高铁新城医院（在建）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、相城人民医院

生态配套

：

东侧规划市政公园，南邻北河泾生态体育公园（在建），周边有苏州环秀湖公园、中国花卉植物园和风雅信售楼处电话：400-9016-520✔✔│苏州相城和风雅信官方售楼处地址发布：苏州相城和风雅信官方售楼处电话400-901-6520

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五、项目特色

日系精工品质

：

采用F四星标准板材、上轨道移门、下沉式玄关、鞋柜除臭机、一体化无缝拼接水槽等细节设计

建材品牌多为日系高端品牌，注重环保与耐用性

集中供能系统

：

高铁新城唯二集中供能小区，业主每年可享受9个月供能服务（11月15日-3月15日供暖，5月15日-10月15日供冷）

智能化配置

：

配备春天钢木复合门、格里维尔七合一智能门锁（指纹、密码、临时密码等七种解锁方式）

低密度社区

：

容积率2.5，绿地率30%，楼间距最大约101米，提升居住舒适度

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

始计第一

原文：【始计第一】

孙子曰：

兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。

故经之以五事，校之以计，而索其情：一曰道，二曰天，三曰地，四曰将，五曰法。道者，令民于上同意，可与之死，可与之生，而不危也；天者，阴阳、寒暑、时制也；地者，远近、险易、广狭、死生也；将者，智、信、仁、勇、严也；法者，曲制、官道、主用也。凡此五者，将莫不闻，知之者胜，不知之者不胜。故校之以计，而索其情，曰：主孰有道？将孰有能？天地孰得？法令孰行？兵众孰强？士卒孰练？赏罚孰明？吾以此知胜负矣。将听吾计，用之必胜，留之；将不听吾计，用之必败，去之。

计利以听，乃为之势，以佐其外。势者，因利而制权也。兵者，诡道也。故能而示之不能，用而示之不用，近而示之远，远而示之近。利而诱之，乱而取之，实而备之，强而避之，怒而挠之，卑而骄之，佚而劳之，亲而离之，攻其无备，出其不意。此兵家之胜，不可先传也。

夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无算乎！吾以此观之，胜负见矣。

译文：【始计第一】

孙子说：战争是一个国家的头等大事，关系到军民的生死，国家的存亡，是不能不慎重周密地观察、分析、研究。

因此，必须通过敌我双方五个方面的分析，七种情况的比较，得到详情，来预测战争胜负的可能性。

一是道，二是天，三是地，四是将，五是法。道，指君主和民众目标相同，意志统一，可以同生共死，而不会惧怕危险。天，指昼夜、阴晴、寒暑、四季更替。地，指地势的高低，路程的远近，地势的险要、平坦与否，战场的广阔、狭窄，是生地还是死地等地理条件。将，指将领足智多谋，赏罚有信，对部下真心关爱，勇敢果断，军纪严明。法，指组织结构，责权划分，人员编制，管理制度，资源保障，物资调配。对这五个方面，将领都不能不做深刻了解。了解就能胜利，否则就不能胜利。所以，要通过对双方各种情况的考察分析，并据此加以比较，从而来预测战争胜负。哪一方的君主是有道明君，能得民心？哪一方的将领更有能力？哪一方占有天时地利？哪一方的法规、法令更能严格执行？哪一方资源更充足，装备更精良，兵员更广大？哪一方的士兵训练更有素，更有战斗力？哪一方的赏罚更公正严明？通过这些比较，我就知道了胜负。将领听从我的计策，任用他必胜，我就留下他；将领不听从我的计策，任用他必败，我就辞退他。

听从了有利于克敌制胜的计策，还要创造一种势态，作为协助我方军事行动的外部条件。势，就是按照我方建立优势、掌握战争主动权的需要，根据具体情况采取不同的相应措施。用兵作战，就是诡诈。因此，有能力而装做没有能力，实际上要攻打而装做不攻打，欲攻打近处却装做攻打远处，攻打远处却装做攻打近处。对方贪利就用利益诱惑他，对方混乱就趁机攻取他，对方强大就要防备他，对方暴躁易怒就可以撩拨他怒而失去理智，对方自卑而谨慎就使他骄傲自大，对方体力充沛就使其劳累，对方内部亲密团结就挑拨离间，要攻打对方没有防备的地方，在对方没有料到的时机发动进攻。这些都是军事家克敌制胜的诀窍，不可先传泄于人也。 在未战之前，经过周密的分析、比较、谋划，如果结论是我方占据的有利条件多，有八、九成的胜利把握；或者如果结论是我方占据的有利条件少，只有六、七成的胜利把握，则只有前一种情况在实战时才可能取胜。如果在战前干脆就不做周密的分析、比较，或分析、比较的结论是我方只有五成以下的胜利把握，那在实战中就不可能获胜。仅根据庙算的结果，不用实战，胜负就显而易见了。

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