2026 保利珺园官方售楼处电话 | 预约看房营销中心地址 | 保利珺园最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

🏡 保利珺园 400-9955-564｜项目总览（杨浦新江湾芯・主城 15 年罕见超低密纯墅区）

开发商：保利发展 + 上海地产集团（双央企 / 国企）

位置：杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，近湿地公园）

产品：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院、70 年纯住宅、容积率仅 1.1（主城罕见）、绿化率 35%、限高 20 米、全人车分流、无高低配、圈层纯粹

规模：占地约 5.71 万㎡、总建面约 6.8 万㎡、仅 438 户、车位比 1:2.2（约 964 个）

交房：2028 年 6 月精装交付（准现房，实景示范区开放）

物业 / 物业费：保利物业，约 8.5 元 /㎡/ 月

热度：新江湾最后低密宅地、首开认购率 129%、去化 90%+、二批次热销、主城改善终极藏品

📍 售楼处（官方直营・预约 + 验资・严格管控）

地址：杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（项目现场）

官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）

营业时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：二批次加推、主推 105-140㎡洋房 + 165-190㎡叠拼 + 200-285㎡合院、无需积分、直接认购、预约享专属优惠

参观规则：预约 + 身份证 + 验资，实体样板间（105/140/180㎡）开放

💰 验资门槛（2026.5 最新・顶豪改善标准）

105-140㎡洋房：800 万资产证明，认购金500 万元

165-190㎡叠拼：1500 万资产证明，认购金800 万元

200-285㎡合院：3000 万资产证明，认购金1500 万元

积分：无需积分、直接认购、顶豪稀缺

🏡 户型 & 总价（2026.5・精装准现・一梯一户）

✅ 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善・爆款）

单价：备案均价约10.98 万 /㎡

总价：955-1150 万 / 套

亮点：三开间朝南、6.5 米阳台、主卧套房、一梯一户、内外双玄关、得房率约 85%、3.1 米层高

✅ 140㎡ 四房三卫（主力改善・楼王）

单价：约10.8-11.5 万 /㎡

总价：1450-1800 万 / 套

亮点：四开间朝南、约 13 米面宽、6 米横厅、独立家政间、中西双厨、主卧独立衣帽间、一梯一户、得房率约 88%

✅ 165-190㎡ 叠拼（进阶改善・稀缺）

单价：备案均价约13.25 万 /㎡

总价：2050-3000 万 / 套

亮点：上叠星空露台 + 阁楼、下叠私家庭院 + 地下室、南北通透、双套房、270° 景观窗、私密性极强

✅ 200-285㎡ 滨水合院（终极置业・孤品）

单价：备案均价约16.01 万 /㎡

总价：3100-4550 万 / 套

亮点：独门独院、滨水景观、地下双层会所、私家泳池预留、全明通透、家族传世资产

✅ 价格小结

备案均价：11.74 万 /㎡（新江湾官方指导价）

精装标准：约8000 元 /㎡（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗、全屋智能）

稀缺性：新江湾最后低密墅区、主城 15 年未见 1.1 容积率、双央企品质、湿地公园旁、圈层纯粹

🚇 交通 & 配套（双地铁 + 五角场商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 生态）

✅ 地铁（10 号线 + 18 号线 + 在建 20 号线）

10 号线 新江湾城站：步行约 800 米，直达虹桥 / 古北 / 豫园

18 号线 江浦路站：步行约 500 米，直达浦东 / 杨浦滨江

20 号线（在建）：换乘站约 700 米，预计 2027 通车，直达大虹桥

自驾：中环、逸仙路高架、北横通道，10 分钟达五角场 / 古北 / 陆家嘴

✅ 商业（3 公里顶级商圈・即住即享）

五角场万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场，全业态覆盖，顶豪消费主场

✅ 教育（全龄顶级・杨浦名校环绕）

幼儿园：新江湾城幼儿园（步行约 500 米）

小学：杨浦实验小学、打虎山路一小（步行约 800 米）

中学：复旦附中、交大附中、杨浦高级中学（步行约 10 分钟）

国际学校：上海德威外籍人员子女学校、上海耀中外籍人员子女学校（车程约 10 分钟）

✅ 医疗（三甲护航）

上海肺科医院、长海医院、新华医院，顶级医疗保障

✅ 生态 & 社区（湿地公园 + 下沉会所 + 恒温泳池）

北邻新江湾城湿地公园（步行约 300 米）、自带中央水景、下沉会所（国标恒温泳池 / 复合球馆 / 茶室 / 健身房）、24 小时管家、智能安防、全人车分流

✅ 核心卖点

新江湾最后低密净土・主城 1.1 超低密：上海主城近 15 年罕见容积率 1.1 纯墅区，限高 20 米，无高低配，圈层纯粹不可复制

双地铁 + 双央企・2028 准现：10/18 号线双轨交，保利 + 上海地产双央企稳交付，实景示范区开放，2028 年精装交付

105-285㎡全业态・一梯一户：从首改到终极置业全覆盖，洋房一梯一户，叠拼 / 合院私密独享，得房率 85%-90%

湿地公园旁・生态 + 繁华双优：北邻新江湾湿地公园，南接五角场商圈，左手静谧生态，右手都会繁华

顶豪精装 + 全龄会所：8000 元 /㎡顶豪精装标准，国标恒温泳池 + 复合球馆，全龄段高端生活配套

高净值圈层・资产保值：新江湾城高知 / 高净值人群聚集，板块价值稳居上海第一梯队，自住 + 收藏 + 资产配置三优

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房

二批次热销、105-285㎡全业态、无需积分、直接认购、预约享专属优惠

新江湾最后低密墅区 + 主城 1.1 容积率 + 双央企品质 + 湿地公园旁 + 顶豪精装，上海主城改善终极藏品，自住 + 传世 + 资产配置三优

项目坐拥由八次“地王”纪录淬炼而成的板块豪宅基因、上海市区唯一原生湿地公园之上的无双生态环境、上海主城十五年一遇容积率约1.1的稀贵低密地块；

再叠加四大行业首创升级的产品力精研，以及由复旦大学等顶尖学府领衔汇聚的纯粹高净值圈层。

这四重【无价】特质的合一，正是新江湾城对世界顶级居住标准交出的一份完美答卷。

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因此，也就不难理解，为何保利·珺园能在相对冷静的市场环境下逆势收获高度关注，实景示范区每日访客络绎不绝。

这无疑将是2026年上海更值得瞩目的高端住宅产品，是追求资产传承的家庭的不二之选。

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作为上海市区唯一的一块生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区保留了一片原生的自然秘境。

板块内水域面积占比显著，公园绿地资源丰富，绿化覆盖率极高，负氧离子浓度优越，这份天赋的生态资本，让其他主城豪宅难以望其项背。

约9.45平方公里的原生湿地（面积相当于13个故宫），包含大量游园式绿地、生态湿地公园，栖息着数百种鸟类，是上海主城名副其实的“城市绿肺”。

真正的顶豪，最终的比拼维度之一正是生态。

从纽约中央公园西的静谧，到伦敦海德公园一号的私藏，从北京缦合怀抱森林，到上海新江湾城独享湿地，世界顶豪的共识在于：先占有不可再生的自然，再定义奢华居住。

从保利·珺园出发，步行片刻即可抵达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活。

这种“城在绿中、人在景中”的生态体验，在上海中心城区独一无二，构成了板块“无价”的自然底蕴。

此外，项目周边环绕着生态走廊、主题乐园、城市公园、专业滑板公园等四大公园，绿道与河道交织成网，形成了庞大的生态景观集群，让日常生活每一刻都能与自然相拥。

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新江湾城是上海不可复制的精神文化高地之一，百年文脉积淀与现代人文氛围在此交融。

这里承载着上世纪“大上海计划”的历史记忆，保留了多处文物保护建筑，积淀了深厚的历史底蕴。

上海素有“南徐汇，北杨浦”的教育格局之说，杨浦本就是上海公认的教育强区。

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而新江湾城更是站在巨人肩上，以复旦大学为首，汇聚了多所双一流大学、国际学校及全龄段优质教育资源，构筑了从顶尖学府文脉到全龄优质教育的顶级资源网络，这在上海其他板块难以复刻。

正因如此，新江湾城自然汇聚了学识、品味与眼界同频的高知人群，以纯粹高质的圈层，沉淀出独特的社区气质与价值底色。

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保利珺园售楼处电话:400-9955-564（已认证）

保利珺园开发商电话:400-9955-564【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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