【权威发布】大华公园柏翠楼盘售楼处|大华公园柏翠2026.6.25住建备案全维度档案|容积率·车位比·学区划分·物业资质
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大华公园柏翠官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
大华公园柏翠（上海中外环大宁辐射｜80 万方城市绿境旁｜70 年精装小高层｜2026.12 交付）
项目社区大门效果图
📍地址：上海市宝山区大康路 398 弄（康宁路与场北路交汇处，近南北高架，距静安核心约 400 米）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）
📌定位：大宁价值辐射圈改善封面资产｜大华公园系 4.0 迭代作品｜内外双公园低密小高层｜1500㎡下沉式私享会所｜本土绿档房企稳健开发
一、基础概况
开发商：上海华地嘉益房地产开发有限公司（上海本土老牌绿档房企大华集团全资开发）
规模：占地约 4.35 万㎡，总建面约 14 万㎡；14 栋 16-17 层纯小高层，仅 1 栋独立自持保障房，商品房总户数 834 席，居住圈层纯粹，无大量刚需混居
产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，中外环稀缺宜居改善型住宅用地
容积率 / 绿化率：容积率 2.2、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:1.3，采用一轴一带一环九园景观布局，超宽楼间距保障采光与私密性
层高 / 梯户比：标准层高 3.1 米，主力一梯两户 / 两梯两户私密布局，部分户型带独立电梯前厅，得房率 79%-83%，全景阳台 + 多飘窗拓展赠送空间
交付时间：2026 年 12 月 31 日统一精装交付，项目主体已封顶，实景示范区、实体样板间已开放
物业 / 费用：大华自持国家一级资质大华服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 专属管家 + 全周期社区运营服务
核心亮点：大宁商圈辐射 + 双高架立体路网｜紧邻约 80 万方城市生态绿地｜1500㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身馆、瑜伽室、私宴空间）｜九境园林景观设计｜本土稳健房企开发，中外环公园改善优选住区
二、户型 & 价格（2026.6 热销顺销，备案均价 65327 元 /㎡）
整体备案均价 65327 元 /㎡，总价 500 万起，主力户型 101-142㎡精装三至四房
101㎡ 三房两厅两卫（中环改善入门款）
总价 500-560 万，三开间朝南，约 11.5 米南向面宽，LDKB 客餐厨一体化通透格局，南北双阳台设计，全明厨卫，动静分区合理，一梯两户私密归家，是入主大宁辐射圈公园改善住区的低门槛优选。
101㎡户型图
124㎡ 四房两厅两卫（板块主力爆款）
总价 610-680 万，四开间朝南布局，约 12.8 米南向阔绰面宽，大尺度横厅搭配观景双阳台，全屋四房可灵活改造，主卧独立套房带步入式衣帽间，适配二孩家庭、三代同堂居住，中高楼层可俯瞰社区中央园林景观。
124㎡户型图
142㎡ 四房两厅两卫（社区楼王改善户型）
总价 920-1088 万，两梯两户私密配置，南向面宽高达 15.4 米，约 5.9 米 IMAX 巨幕横厅，双套房设计，中西双厨搭配独立家政间，270° 观景阳台，兼顾居家自住与圈层会客，内外双园景观尽收眼底。
142㎡户型图
精装标准（约 4500 元 /㎡高规精装）
全屋一线精装配置，厨电选用方太全系高端套装，卫浴搭配唯宝、高仪国际品牌；配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水四大舒适系统，全屋品牌墙布、三玻两腔隔音系统窗；外立面采用铝板 + 高端真石漆 + 大面积 LOW-E 玻璃，打造现代简约轻奢建筑立面，契合公园住区美学气质。
三、核心配套（大宁之上南北中轴｜双高架便捷通勤｜内外双公园 + 全维成熟配套）
区位
雄踞上海南北城市发展中轴，中外环之间，近距离承接大宁商圈价值外溢红利，直线距离静安核心仅约 400 米，被约 80 万方城市大型绿地环绕，属于中环稀缺生态宜居板块，坐拥城市更新与商圈升级双重价值红利。
交通
紧邻南北高架、中环线两大城市交通动脉，自驾快速通达静安、人民广场、陆家嘴、虹桥商务区；距离地铁 1 号线共康站、7 号线场中路站均在 1.5 公里范围内，周边十余条公交线路密布，多维立体路网畅达全城。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1.5 公里直达宝山万达广场，3 公里内覆盖大宁久光中心、大宁国际广场、大华老镇嘉年华五大成熟商圈，高端商超、米其林餐饮、休闲文娱、星级酒店一应俱全，繁华生活无需等待规划落地。
生态：外部环抱约 80 万方城市生态绿地，毗邻庙行公园、共和公园等多个城市公园；内部打造九境中央园林、中央水景、环形夜光跑道、全龄活动架空空间，内外双公园加持，城芯天然宜居氧吧。
医疗：3 公里内聚集上海大学附属仁和医院、静安区市北医院两大二甲医院，周边社区卫生服务中心密布，日常体检、急诊康养全方位守护全家健康。
教育：一路之隔在建九年一贯制公办学校，周边覆盖陈伯吹实验幼儿园、陈伯吹实验小学、共康中学等优质公办教育资源，全龄段教育配套齐全，人文居住氛围浓厚（学区以教育局当年公示为准）。
四、核心价值
1、占位大宁价值辐射黄金板块，南北高架 + 中环双交通利好加持，成熟商圈配套已全面落地，相比内环房价具备显著价格洼地优势，兼具自住改善与资产保值属性，是中环刚需、刚改家庭置业优选。
2、大华集团上海本土绿档稳健房企，深耕上海多年，交付口碑优异，从工程建造、精装选材到后期物业服务全链路品质保障，大幅降低置业延期、减配风险，买房安心靠谱。
3、内外双公园生态住区，搭配 1500㎡下沉式高端会所，社区内部九境景观园林设计，一梯两户纯小高层低密布局，居住舒适度、私密感远超高层刚需社区。
4、70 年可落户纯住宅产权，101-142㎡全周期三至四房户型覆盖，适配首改、进阶改善多类家庭需求，依托大宁成熟商圈人口红利，后期房屋出租流动性强，租金收益稳定。
5、中外环可开发住宅地块逐年收紧，80 万方城市绿境这类稀缺生态资源不可复制，板块依托市北高新园区产业集聚，高知高薪人群持续导入，未来板块升值潜力突出，是中环高性价比改善不动产配置优选。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
南北高架旁距离中心城区最近的新房！
关于大华公园柏翠的地段，有几大关键词：
第一，南北高架+中环，大华公园柏翠串联起了上海更昂贵的置业地。
大华公园柏翠距离北中环直线约3km，通过南北高架几乎可以实现无缝衔接。
而如今整条北中环线上的房价相当昂贵，整体均价都在约11万+。但这些置业地距离大华公园柏翠不过是一脚油门的事情。
这是大华公园柏翠性价比和潜力的体现，也是未来业主出行的保障。
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第二，静安400米，与大宁新房房价相差一半有余。
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。
同时，项目距离大宁的市北高新园区直线仅约2.5km。
一方面，这是地段价值的体现，尤其是在康宁路-万荣路、南北高架、1号线等三条超级大动脉的加持下。
大宁的配套、产业几乎与大华公园柏翠共享。
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另外一方面，在大宁在前不久出让的土地，其可售楼板价约8.6万/㎡，网上猜测这块宅地未来售价的声音很多，例如12万、14万甚至是16万。
但不管卖多少钱，这个大宁新房都比大华公园柏翠的价格高出一倍有余。
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这意味着什么？
首先，上海新房的定价确实与所在区域有很大的关系，举个例子：
大华公园柏翠与大宁之间的关系，与宝山新江湾城与杨浦新江湾之间的关系很相似。
不同区，但几乎享受相同的配套、交通以及产业利好。
在新房定价时，宝山新房均价约7万/㎡、杨浦新江湾约10万+/㎡，这无可厚非。
但一旦步入二手，这两者之间的房价差距迅速拉近， 因为在配套、交通、产业相近的情况下， 产品力才是决定一切的根本。
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而大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个北中环的王者，拥有极强的未来潜力。
第三，四大顶级规划围绕下的“ 北中环真核心”，无限潜力。
除了出众的地段、配套、价格优势外，大华公园柏翠享受的利好和潜力，同样惊人。
一方面，大宁市北高新园区就在项目南侧，咫尺的距离。
这座园区对于北中环的意义，与张江对于浦东的意义是相同的， 代表着更高阶、更高能级的产业规模和能级。
更重要的是，市北高新园区的重点项目正在不断加码！
在上海建设“科创中心”的大目标下，上海市大数据中心已带头落址市北高新。 这里将会是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。
大宁北部的投资强度和经济密度都会进一步加强。
另外一方面，宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。
大华公园柏翠 以西的南大智慧城、 以东的吴淞创新城，在规划中都是 科创产业的主阵地建设的两大核心承载区，建设速度肉眼可见。
同时，今年宝山公示了 《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》。
就在大华公园柏翠 北侧，将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。
图片来源网络
以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。
同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。
示意图
可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。
而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。
这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的
约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...
比肩千万级豪宅的公区
社区方面项目的示范区已经实景呈现。
小编认为，这可能会是北中环最卷的高品质项目之一。我们从几个方面来解析一下：
第一，生长在森林里的低密大居，入住后即刻享受大社区带来的圈层氛围！
大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。
而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。
在叠加项目距离静安直线约400米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。
这样的社区天赋在如今高楼林立的上海，代表着最高等级的舒适度。
同时，大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。
第二，专属于豪宅的归家仪式感！
项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的 进口石材，尽显静谧奢华的气质。
主入口利用 108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以 香槟色不锈钢修饰。
整体迎宾空间耗材 约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度， 无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。
二进：围合庭院。
庭院由 4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。
用料上，庭院两侧设计师选用 大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；
这样的设计和用料，在600万级的新房市场中，简直是降维打击。
三进：宅门。
归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。
整座大堂外墙 采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌 宝格绿奢石，实现无感通行；
内墙材料选用来自 保加利亚的维纳多石材，整块 大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。
大堂接待台选用产自 意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。
这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
第三，丰 富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。
社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。
实景图
对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。
第四，社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。
而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。
并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性， 整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
第五，不只是硬件，社区还有遥遥领先的软实力。
买房很大程度上是在择邻。
相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，大华公园柏翠的厉害之处有两点：
第一，大社区，前期已经交付的一二三期业主已经让整个片区拥有浓厚的生活气息和烟火气。
第二，大华公园柏翠不仅拥有社群活动，关键它将成为当下少有的把社群氛围做成文化的项目。
一方面，这是业主未来丰富生活的保障。
另外一方面，各业主可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。无论你是e人还是i人，都能在大华公园柏翠找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。这就是更好的生活氛围，更国际化的居住方式。
总结一下，大华公园柏翠的产品力和软性服务，印证了开头的那句话，南北高架两侧打造的新房，均是各大开发商最好的产品。
只有如此产品，才能匹配这样的地段价值
纯粹低密小高层
建面约101-142㎡3-4房，尺度感惊人！
关于户型，小编认为这可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒适度的TOP级户型！
首先，项目是纯粹的低密小高层住宅。
一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。
换句话说，大华公园柏翠的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。
其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。
而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。
具体来看：
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，
四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。
�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
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�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
营销中心官方预约热线： 400-9692-958
官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
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