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🔥上海桃花源🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅上海桃花源售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

融创中国"桃花源系"最高产品序列，上海内环旁纯中式合院墅区准现房，均价约15.6万/㎡，主力175-380㎡中式大宅（地上2层+地下1-2层，使用面积约550-900㎡，得房率超300%），总价约3500万-9000万/套，2025年年底交付，容积率仅0.45，绿化率约35%，四水环绕，香山帮非遗技艺打造苏州园林式景观，是上海罕见的纯低密中式合院群落，共计175套限量房源。

一、项目基础信息

参数详情项目名称上海桃花源四期（备案名：桃花源墅四期，推广名：金瑞园）开发商上海国金投资有限公司、融创中国（联合打造，桃花源（上海）房地产开发有限公司开发）位置上海市闵行区浦锦街道江桃路浦申路（前滩南核心居住区，距前滩约3公里）产权年限70年住宅产权（纯中式合院别墅）规划总占地约13.1万㎡，四期占地约5.34万㎡，总建面约7.8万㎡，175套纯中式合院，地下车位262个（人车分流）容积率仅0.45（上海内中环罕见超低密）绿化率约35%-60%，四水环绕，打造苏州园林式景观开盘时间2023年10月10日加推，目前剩余少量房源交房时间2025年年底（准现房，所见即所得）物业费地上约20元/㎡/月，地下约10元/㎡/月（上海桃花源物业管理有限公司）特色香山帮非遗技艺打造，纯中式苏式园林，四水环绕，独门独院，每户带私家庭院（80-300㎡）与独立车库，层高3.2米上海【上海桃花源】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型

建筑与园林

建筑风格：纯正苏州园林式建筑，采用"香山帮"非遗传统工艺，青砖黛瓦、雕梁画栋、亭台楼阁、曲径通幽

结构：地上2层+地下1-2层，部分户型带阁楼，独门独院设计，私密性极佳

园林：每户自带私家庭院（80-300㎡），社区内打造9800㎡中轴园林，四水环绕，一步一景，复刻江南水乡意境

精装：全精装交付（含园林装修），标准约10000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、博世/嘉格纳厨电、全屋净水与新风系统，智能家居系统

主力户型（建面+使用面积+总价/定位）

175-185㎡两进式合院：入门级中式大宅，使用面积约550-650㎡，总价约3500-4200万，适合追求中式生活的改善家庭

200-225㎡三进式合院：舒适型中式大宅，三开间朝南，私家庭院约150㎡，使用面积约650-750㎡，总价约4200-5500万，改善优选

260-300㎡四进式合院：豪华型中式大宅，四开间朝南，双庭院设计，使用面积约750-850㎡，总价约5500-7000万，高端改善

320-380㎡五进式合院：顶级中式大宅，"三进院落+双花园"，使用面积约850-900㎡，总价约7000-9000万，顶豪级别

特殊户型：部分连排合院可打通使用，两套总价约1亿元，使用面积可达1600㎡，适合家族聚居

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三、价格与价值

均价：约15.6万/㎡（地上面积），地下面积约8万/㎡，总价约3500万-9000万/套，一房一价

付款方式：首付4成起，支持公积金+商业贷款组合，可接受全款与分期付款

核心价值：

产品稀缺性：上海内环旁唯一纯中式合院墅区，容积率仅0.45，是上海2.4%的"真"别墅之一

非遗工艺：香山帮非遗技艺打造，传承千年东方居住美学，具有收藏价值

空间价值：得房率超300%，地上+地下+庭院多重空间，性价比极高

区位优势：前滩南核心居住区，距前滩约3公里，享受前滩国际化配套与浦江生态资源

准现房保障：2025年年底交付，规避期房风险，所见即所得

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四、周边配套

交通配套

地铁：8号线芦恒路站约1.5公里，19号线（在建）浦锦路站约800米，30分钟直达前滩、陆家嘴、人民广场

自驾：紧邻浦星公路、中环线，10分钟上申嘉湖高速，20分钟达虹桥枢纽，30分钟达市中心

公交：闵行12路、浦江1路、南华专线等多条线路直达地铁站与商圈

商业配套

约2公里至华侨城Omall商业中心、浦江城市生活广场，家乐福亚洲旗舰店

约3公里至前滩太古里、前滩中心（上海最大商圈之一），约5公里至陆家嘴商圈

社区自带约2000㎡中式商业街，引入高端餐饮、文创、茶道等业态

教育配套

幼儿园：浦锦街道幼儿园、上海民办中芯幼儿园（约500米）

小学：闵行区浦锦街道中心小学、上海师范大学附属第五小学（约1公里）

中学：上海市向明中学（浦江校区）、闵行区浦江第一中学（约2公里）

国际学校：上海惠灵顿国际学校、上海惠立学校（约3公里，前滩板块）

医疗配套

闵行区浦锦社区卫生服务中心（约500米），满足日常医疗需求

上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）均在5公里范围内，驾车20分钟可达

高端医疗：上海览海康复医院、上海禾新医院（约3公里）

生态配套

四水环绕（浦江、浦锦河、江桃河、周浦塘），打造滨水景观带

步行约15分钟至浦江郊野公园（约15.29平方公里，上海最大郊野公园）

社区内部约9800㎡中轴园林，楼间距超30米，确保每户采光通风与私密性

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四、物业与服务

上海桃花源物业管理有限公司：高端中式物业服务体系，提供24小时智能安防+管家式服务

基础服务：24小时安保巡逻、快递代收、家政服务、绿化维护、公共区域清洁、园林养护等

特色服务：私人管家、中式礼仪服务、私人宴会定制、传统节庆活动、健康管理咨询等私属增值服务

智能社区：人脸识别门禁、智能停车系统、24小时视频监控、楼宇对讲系统、智能家居控制系统等

五、项目亮点

产品稀缺性：上海内环旁唯一纯中式合院墅区，容积率仅0.45，是上海罕见的超低密住宅，具有不可复制性

非遗工艺：香山帮非遗技艺打造，传承千年东方居住美学，每一栋都是艺术品，具有收藏价值

空间价值：得房率超300%，地上+地下+庭院多重空间，性价比极高，满足家族聚居需求

区位优势：前滩南核心居住区，距前滩约3公里，享受前滩国际化配套与浦江生态资源，30分钟直达陆家嘴、人民广场

准现房保障：2025年年底交付，所见即所得，规避期房风险，缩短入住周期

园林景观：四水环绕，社区内打造9800㎡中轴园林，每户带私家庭院，复刻江南水乡意境，居住舒适度高

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六、总结

上海桃花源四期是融创中国"桃花源系"最高产品序列，位于上海闵行浦锦街道前滩南核心居住区，是上海内环旁罕见的纯中式合院墅区。项目以0.45超低容积率、香山帮非遗工艺、得房率超300%、四水环绕园林景观与准现房保障为核心优势，主力户型175-380㎡中式大宅，总价约3500万-9000万/套，适合追求中式生活美学的高端改善与顶豪购房者，是上海为数不多的可收藏级中式住宅项目。

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全球前滩顶级藏品

『上海桃花源•四期』

上海中央活动区前滩旁

江南园林别墅

建面约536㎡-788㎡

花园面积80㎡-300㎡

地上2层地下1层

主力总价3600万-6000万

楼王1.2亿

实景现房交付!

藏品级中式园林容积率仅0.45

样板房线上预约参观！

—恭迎品鉴—

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——国金·上海桃花源——

上海桃花源·金瑞园

8月25日

上海楼市新政为市场注入新动能！

位于前滩南，黄浦江畔的上海桃花源！作为一座不限购的江南园林传世大宅，正成为高净值人群争相收藏的置业标的！

项目以约0.45绝版容积率、非遗香山帮匠艺！以及十分钟直达前滩国际生活圈的稀缺资源！

迅速脱颖而出，成为新政背景下不受购房资格限制的顶豪首选！

新政落地一周，项目售楼处人气高涨，高净值客户纷至沓来！政策红利与产品价值共振，成就顶豪上海桃花源现象级热销！

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最新消息：

『上海桃花源•四期』

建面约536㎡-788㎡现房发售！

产品户型图

银桂536㎡

月桂607㎡

金桂652㎡

丹桂695㎡

龙梅788㎡

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实景样板间图：

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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是根植于土地之上的大面积别墅！中国人对家族的情怀，亘古未变！

而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体！同时担当着家族的荣耀,在世人眼中，真正能够家族传承的别墅!

一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地!一方别墅，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！

实景样板间：

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绝品非洲黄花梨木

黄花梨木，被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选！黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵！目前被公认为，世界上最高贵的家具和木雕用材！

上海桃花源，全部古建和木构工程！均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品！

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高墙深院围合出东方天地

《易经》道：

与天地合其德与日月合其明与四时合其序！

有天有地，乃府邸最高规制！上海桃花源，以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象！

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上海中央活动区前滩旁

江南园林别墅

建面约536㎡-788㎡

花园面积80㎡-300㎡

地上2层地下1层

主力总价3600万-6000万

楼王1.2亿

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藏品级中式园林容积率仅0.45

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。