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傲世邸效果图

傲世邸坐落于杭州奥体博览城核心腹地，拥享城市发展主轴的无上荣光。

项目咫尺亚运主场馆“大莲花”，周边路网通达，地铁便捷，坐拥比肩世界都会的壮阔城市天际线与澎湃钱塘江景。

作为奥体板块珍稀的纯住宅新作，傲世邸以其无可复制的核心区位与前瞻性的科技定位，被赋予了定义未来人居的独特价值与无限潜力。设计团队旨在将其打造为奥体芯区极具辨识度的科技人文标杆住区。

△区位图©SEA

傲世邸距离“奥体三兄弟”仅一路之隔，距离在建的高端商场SKP直线约300米，家门口离2、6号线钱江世纪城地铁站直线约两三百米，单从位置上讲，的确是奥体核心地段，无可挑剔面对仅约两万方的袖珍地块，设计团队反复推演总图布局。传统的高低配或点板结合方案在此局促空间内易显逼仄，难以释放场地价值。

地块虽处奥体繁华心脏，但三面临路，环境喧嚣。设计团队以“外御喧嚣，内享静谧”为核心理念，采用内向围合的规划策略。项目虽小，却以精妙的垂直规划，实现了景观资源利用的极致化，确保了核心地段每一寸空间的价值兑现。

傲世邸项目是杭州市首个全钢结构装配式住宅工程，曾被评为2021年度杭州市新型建筑工业化示范项目。六栋围合出尺度宜人的中心庭院，形成一处隐于都市繁华之上的私密绿洲。这一“院”式格局，有效屏蔽了城市主干道的噪音侵扰，营造出大隐于市的宁静归家氛围。

傲世邸项目的设计使得该装配式钢结构住宅具有空间利用率高、装配率高、生产和施工质量好速度快、防水隔声性能好、住户体验好等特点。建筑结构的“硬核”创新，守护人们最柔软的人居梦想，在这个项目中，建筑设计不再仅是纯理性的思考，或是纯感性的输出，技术、设计、绿色的平衡成了设计的关键，钢结构装配式建筑也可以是高品质的、具有人文关怀的建筑空间。

在当下市场偏好趋同的背景下，傲世邸的设计团队勇于突破常规思维的桎梏。他们以“城市孤岛，科技绿洲”为理念，直面超小地块的挑战，将“科技、精致、静谧”作为核心竞争力。通过极致的垂直空间规划、创新的围合庭院设计、前瞻的立面表达以及硬核的科技系统应用，在奥体核心区开辟了一条独特的产品路径。

在住宅品质竞争白热化的时代，傲世邸以极具未来感的立面美学，树立起鲜明的品牌形象。线条简洁利落，体块干净纯粹，营造出强烈的现代公建化气质。设计团队从杭州“精致、和谐、大气、开放”的城市精神中汲取灵感，融入奥体板块的现代活力基因。

立面采用大面积玻璃幕墙搭配高级灰铝板，精心考究的虚实比例与材质对比，在统一基调下形成丰富的光影韵律。横向延展的玻璃界面，最大化引入奥体壮丽景观，营造无遮挡的沉浸式观景体验。

纯改善建面约204m²精装住品，融信·傲世邸大四房设计，南北通透、动静分区，南向三开间拥享约11米舒阔面宽，LDKG一体化大方厅、独立储藏室等空间布局，以轩阔空间的尺度充分延展奢适生活的宽度。

作为奥体稀缺的纯改善建面约204m²精装住品，融信·傲世邸大四房设计，南北通透、动静分区，南向三开间拥享约11米舒阔面宽，LDKG一体化大方厅、独立储藏室等空间布局，以轩阔空间的尺度充分延展奢适生活的宽度。

奥体南侧即将首开的新盘——奥映鸣翠，预计均价或将突破8万/㎡，对于地处奥体核心区的融信傲世邸来说，地段实力过硬，也使得它在二手房市场掌握了话语权。

尽管傲世邸缺点不少，但有利可图已经跑赢了杭州无数楼盘，融信傲世邸着实上演了一把“昨天爱答不理，今天高攀不起”的戏码。

融信·傲世邸目前204㎡挂牌15套，挂牌价1150万起，折合单价5.64万。目前比较诚心卖的一套高区的急售好房1170万还可谈，看房有密码随时都可以！此业主只想做第一套成交！面谈还有额外惊喜，无敌改善的老板们不要错过。（贝壳找房接受租售委托预约中）

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。