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《诚通城投·紫创商务中心》

【区 域】西湖区·黄龙商圈·天目里旁·现房公寓

【占地面积】18609㎡

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【建筑面积】92970㎡

【产 品】精装修酒店式公寓

【产 权】40年紫创商务中心➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

【装 修】精装交付

【产权时间】2018年3月-2058年3月

【交 付】已交付（2022年3月21日）

【物业】绿城物业

【物业费】5.4元/㎡/月含能耗

【容积率】3.3

【绿化率】20%

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【总户数】839户（2，3，4三幢公寓）

【单价】4万/㎡

【面积】30-75方

【总 价】150 万起

【层 高】4.78米

【户 型】35-80㎡ 双钥匙公寓

【户得房率】76%

【租金】6500-8000，可第三方托管

【交通】五分钟达3号线古墩路站，直线距离600米到19号线五联站，1.2公里到2号线丰潭路站

项目区域图紫创商务中心➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

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项目效果图

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【项目配套】

【交通】：三地铁，贯通全市

毗邻3号线古墩路站200米、近邻2号线丰潭路站，机场快线五联站贯通全市。

公交：公交便利，方便快捷

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古墩路平安桥站：91、83、260、63快线、63、17等

【配套】：核心商圈，企业林立

1、写字楼：2公里内，200万方写字楼。一街之隔众多知名企业，蚂蚁金服总部、浙商财富中心、天目里、江南布衣总部等等。

2、商业：项目自带约7000㎡商业，世纪联华(华商店)、物美大卖场(西城广场店)、新华书店(西城广场购物中心店)、世纪华联超市(莲花店)等

【医院】：医疗配套，为您护航紫创商务中心➤➤售楼处电话☎：400-998-7894（预约热线）【售楼处24h在线解析请您拨打我们400热线】

杭州市第七人民医院、浙江绿城心血管病医院、杭州市西湖区古荡街道社区卫生服务中心、杭州天目山医院

【旅游景点】：环境优美，亲近自然

西湖景区、杭州城西休闲公园、紫荆花公园、嘉绿苑公园、荷花苑健身公园、鲨鱼公园、西溪国家湿地公园(南区)。

【项目实景图】

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户型图

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项目卖点总结：

央企国企 强强联合

三地铁 精装现房公寓

2公里200万方写字楼 高净值人群围绕

双景区环绕 西湖景区 西溪国家湿地公园 近在咫尺

3公里内唯一在售新房公寓

不限购 不限贷

总价170万起 30-80㎡

▼三地铁 精装现房公寓

总价150万起，面积30-75方

紫创商务中心

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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