建发云启钱湾售楼处-建发云启钱湾(2025·建发云启钱湾最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

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建发云启钱湾营销中心热线☎400-9016-520✔✔（官方预约看房热线）

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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Part 01

DUSHIKUAIBAO

千百年来，住进一线沿江的房子中，是很多人的终极梦想。沿水而居不仅是地理空间的延展，更是文明层累的印记。

这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，东部湾新城加速更新。其中，建发以城市共建者的身份，在钱塘江边，打造了一座江湾生活之城。

东部湾新城规划效果图（图源：钱塘发布）

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建发·云启钱湾的入市，已经为板块树立了住宅天花板。今年5月中旬，建发再次摘得云启钱湾旁商住地，地块之大，给了建发更多的发挥空间。

高净值人群对于板块的发展有着较高的敏锐度。云启钱湾排屋和首开高层的热销印证了这一点。

今年年初，云启钱湾首开排屋，200多套均价2000万+的排屋，4个多月的时间，几乎售罄。

5月份，云启钱湾推出了首批一线江景高层，60多套建筑面积约146平方米的房源，精装均价约30175元/平方米，首开即售罄。

没买到的购房者章女士在叹息道：“虽然市场冷静了，但好房子还是需要抢的。听说高层马上要二开了，我们已经做足了准备。”

云启钱湾推盘节奏紧跟市场需求，高层马上二开，建筑面积约为100、121、146平方米。身处东部湾新城金沙嘴的C位，云启钱湾凭借优质配套+养正学校+高配产品力+一线江景提前锁定热度。

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云启钱湾周边配套规划效果

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Part 02

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在杭州主城中，不仅是主城江景的低总价，还有未来的发展空间。

项目旁边的商住地，是建发从造房到造城的角色蜕变。

养正学校效果图

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养正学校旁还有一所代建的幼儿园，“目送式”教育，让多少人羡慕不已。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

商业是一个板块的活力场，在商业街区的打造上，建发也不留余力。其代建的十字绿轴商业街区，以运动连廊为生态纽带，以空中连廊为生态纽带，串联商业、运动公园、美食街等，将“绿意+活力+便利”一次性打包进日常。

和其他商业街区不同的是，十字绿轴商业街区更像是城市中的乌托邦，一个没有围墙的艺术馆，自带精神流量，激发着板块的生命力。未来或将和天目里、玉鸟集等商业一样，成为全城潮人的打卡点。

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建发云启钱湾售楼处电话：☎400-9016-520✔✔十字绿轴商业街区效果图

云启钱湾周边的烟火气，在规划中的邻里中心肆意生长。集商业、文化、教育、医疗等功能于一体的邻里中心，未来将深深扎根于每个居民的日常生活。

早晨醒脑的咖啡，午后孩子们想要的艺术氛围，傍晚回家时的菜和水果，这里都能满足。 这里有年轻人喜欢的新潮腔调，也有老杭州热衷的老底子味道，时尚感与烟火气共存。

临近的沿江湿地公园，设有步行道、自行车道、观景平台等。为江湾生活之城绘制更多的生活蓝图。

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此外，板块内的花西子总部大楼已全面动工，“钱塘第一高楼”的东部湾总部大楼也早已落成。一座摩登CBD的天际线，正在快速崛起。

随着“五一”假期安澜隧道的正式开通，沿着之江东路几首歌的时间就能到钱江新城，云启钱湾和钱江新城的距离更近了。

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这座江湾生活之城和板块发展同频共振，助力城市跨越式革新。

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Part 03

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在不限价环境下，各大楼盘开卷，价格自然也就上去了。内外兼修的云启钱湾则保持着产品和价格都是“双优”的成绩，比市面上同等价位的楼盘更出色。

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云启钱湾示范区实景图

整个园林邀请了打造江南里和桃李春风的景观大师宋淑华先生亲笔操刀。以郭庄为原型打造，围绕“堂，庭，廊，院，园”徐徐展开，园内有假山、曲廊、亭阁等景观。每个角度都润物细无声地流露出自然的诗意，与人居需求达成了微妙的平衡。

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云启钱湾示范区实景图

百年冬青、百年桂花王、百年紫薇、百年茶梅，三进制的归家动线中，种满了多株百年大树。

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云启钱湾示范区实景图

据悉，示范区内的茶梅已经300多岁了，是云启钱湾设计团队找了好几个月才寻到的。茶梅素有“冬日花魁”的美誉，其叶似茶，花如梅而得名。

在杭州，鲜少有住宅的园林景观能做到这样的顶配，即使是总价超千万的房子，也不一定舍得花这份心思和成本。

建筑面积约2000平方米的下沉庭院会所，每一个室内空间都有专属的室外景观。室内恒温泳池、健身房、会客厅、私宴厅等是落地窗的设计，拉近了人与景的关系，探索空间和自然的无边界感，将室外的风景，用一种柔和的方式传递进屋。太阳和月光，穿透隔阂，洒落在会所的每一处空间。

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云启钱湾示范区实景图

云启钱湾高层楼幢围着小区的核心景观以及下沉式会所。未来高层住户从窗户往下看，就能观赏到小区的超配公区。

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Part 04

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就户型而言，云启钱湾也是“教科书式”的设计。

建面约146平方米的户型为四房设计。内有两种格局，一种为四开间三卧室朝南，南北三阳台，还有一个大横厅。另一种为大边厅设计，主卧是L形设计，阳光轻松入户。这两种设计都是为了能让大部分房源在室内一览钱塘江的风景。

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建发云启钱湾售楼处电话：☎400-9016-520✔✔建筑面积约146样板房

接下来加推的121平方米也是四房设计，朝南主卧是全明飘窗设计，朝南次卧连接阳台。客餐厅是S墙设计，提高了空间的利用率。对于二孩家庭的居住绰绰有余。

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建筑面积约121平方米户型图

建筑面积约100平方米的户型为想要留在主城的刚需家庭提供了极佳的选择。三开间朝南，设计方正。主卧约有18平方米，转角全明飘窗，从而实现全屋通透的自由，让风景与阳光，遍布家中的每一隅。

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建发云启钱湾售楼处电话：☎400-9016-520✔✔建筑面积约100平方米户型图

内观景，外看江，这座江湾生活之城中的顶流云启钱湾住户在享受城市繁华的同时，也能感受江景带来的自然生机。楼市进入好房子赛道，颇卷的杭州好产品遍地开花，云启钱湾作为主城区高层中的佼佼者，备受受众群的青睐。这次的二开，一定也是“热销局”，你能把握住吗？

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这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，东部湾新城加速更新。其中，建发以城市共建者的身份，在钱塘江边，打造了一座江湾生活之城。

东部湾新城规划效果图（图源：钱塘发布）

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今年年初，云启钱湾首开排屋，200多套均价2000万+的排屋，4个多月的时间，几乎售罄。

5月份，云启钱湾推出了首批一线江景高层，60多套建筑面积约146平方米的房源，精装均价约30175元/平方米，首开即售罄。

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和其他商业街区不同的是，十字绿轴商业街区更像是城市中的乌托邦，一个没有围墙的艺术馆，自带精神流量，激发着板块的生命力。未来或将和天目里、玉鸟集等商业一样，成为全城潮人的打卡点。

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据悉，示范区内的茶梅已经300多岁了，是云启钱湾设计团队找了好几个月才寻到的。茶梅素有“冬日花魁”的美誉，其叶似茶，花如梅而得名。

在杭州，鲜少有住宅的园林景观能做到这样的顶配，即使是总价超千万的房子，也不一定舍得花这份心思和成本。

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就户型而言，云启钱湾也是“教科书式”的设计。

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接下来加推的121平方米也是四房设计，朝南主卧是全明飘窗设计，朝南次卧连接阳台。客餐厅是S墙设计，提高了空间的利用率。对于二孩家庭的居住绰绰有余。

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建筑面积约121平方米户型图

建筑面积约100平方米的户型为想要留在主城的刚需家庭提供了极佳的选择。三开间朝南，设计方正。主卧约有18平方米，转角全明飘窗，从而实现全屋通透的自由，让风景与阳光，遍布家中的每一隅。

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内观景，外看江，这座江湾生活之城中的顶流云启钱湾住户在享受城市繁华的同时，也能感受江景带来的自然生机。楼市进入好房子赛道，颇卷的杭州好产品遍地开花，云启钱湾作为主城区高层中的佼佼者，备受受众群的青睐。这次的二开，一定也是“热销局”，你能把握住吗？

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔