江湾鸿玺 (售楼处) 官网2026.6.19 - 江湾鸿玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

江湾鸿玺官方看房~规则公示（2026.6.19最新）

江湾鸿玺实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为江湾鸿玺唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅江湾鸿玺开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅江湾鸿玺案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

江湾鸿玺售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

江湾鸿玺｜一页纸项目速览

一、基础档案

案名：江湾鸿玺（备案：江湾鸿玺苑）

地址：宝山区逸仙路 1511 弄（殷高西路 + 逸仙路交叉口）

开发商：上海宝鸿房产 + 沪彭集团（国企背景）

产权：70 年纯住宅

总占地：27011㎡，住宅建面 8968.92㎡

楼栋：仅 1 栋 17 层小高层，1 层配套商业，2-17 层住宅

总户数：仅 32 套（中环稀缺极小圈层）

容积率：1.69｜绿化率 39.96%

梯户：2 梯 2 户纯板楼、无连廊，类一梯一户私梯厅

车位：79 个，车位比约 1:2.5，全人车分流

物业：高境物业 + 万物梁行顾问，物业费 6.8 元 /㎡・月

开盘：2025.6.16；交房：预计 2027 年 6 月

预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000528 号

二、价格 & 产品

备案均价：76900 元 /㎡

总价区间：1420-1632 万 / 套（一房一价）

唯一户型：建面约 200㎡ 四房两厅三卫大平层

200㎡户型平面图

户型尺寸图

户型核心亮点

3.5 开间朝南，LDKB 一体化，客餐厅近 50㎡大方厅

独立入户礼仪玄关，私梯前厅，私密性拉满

主卧豪华套房：270° 转角飘窗、步入式衣帽间、双台盆、浴缸 + 淋浴双卫浴

四房全明，动静分区，双套房设计（主卧 + 次卧套房）

南向宽景阳台，采光通透

精装标准（装标约 8000 元 /㎡）

冷暖：大金中央空调 + 地暖两联供、全屋新风

厨电：博世嵌入式全套厨电、格力全屋循环热水

卫浴：汉斯格雅龙头、唯宝洁具、玫瑰岛淋浴房

智能：罗格朗全屋智能、耶鲁智能锁、铝板装甲入户门

精装玄关实拍

三、区位交通（三区交汇：宝山 / 虹口 / 杨浦）

地铁

3 号线殷高西路站：步行约 100 米，3 分钟直达

18 号线殷高路站：约 900 米，骑行 5 分钟

周边覆盖 19/20 号线规划、江湾镇、三门路等多轨交站点

自驾

紧邻逸仙高架，近中环；15 分钟五角场，30 分钟人民广场 / 陆家嘴

产业

周边 B 站、抖音上海总部、复旦软件园、财大科技园，科创人群集聚

区位配套地图

四、全维度配套

商业

步行 1.2km：长江国际商业中心

车程 15 分钟：五角场万达、合生汇、百联又一城

社区底层配套：咖啡厅、便民洗衣、健身泛会所（规划）

约 2000㎡私人会所：恒温泳池、健身房、私宴厅

教育（步行圈）

409m：高境二幼总园

500m：高境科创实验小学

3km 内：江湾中心小学、同济附中、复旦附小、交大附中多所名校

医疗 & 生态

医疗：3km 内 4 所综合医院

公园：998m 彩虹湾公园、1.7km 江湾公园、近新江湾湿地公园

五、核心优势

中环稀缺低密：容积率 1.69，仅 32 户纯改善，无刚需混杂，圈层纯粹

真地铁口：3 号线步行 3 分钟，轨交通勤友好

绝版大平层：全盘统一 200㎡四房，无小户型分流，居住舒适度统一

高标精装 + 双会所：室内精装 + 社区私享会所，改善配置拉满

三区交汇成熟板块：商业、教育、产业全覆盖，无配套空白期

六、短板提示

交房周期较长，需等到 2027 年 6 月

单栋社区，社区园林体量偏小，无多楼栋组团景观

临近高架，低楼层存在轻微噪音影响

总价 1400 万起，门槛高，仅适配高端改善客群

七、置业小结

北中环 3 号线地铁口稀缺低密纯改善大平层，全盘仅 32 席，200㎡一步到位四房，精装高配 + 双会所，依托五角场、新江湾成熟配套，适合追求地段、地铁、纯粹圈层的千万级改善家庭。

四、合规提示

请认准江湾鸿玺售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

江湾鸿玺开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，江湾鸿玺 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

江湾鸿玺售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：江湾鸿玺售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打江湾鸿玺售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打江湾鸿玺售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；