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恒都・云璟（备案名：松璟恒苑）｜上海松江洞泾 低密滨水洋房 + 墅区（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市松江区泗砖南路 869 弄（近长兴东路口，G60 科创走廊核心）

🏷️属性：70 年纯住宅，8 层洋房 + 叠加 + 联排组合，容积率 1.2 超低密社区，无高层、无底商，居住氛围纯粹

✨ 核心亮点

双国企开发，交付稳健

恒都置业联合松江城投打造，本地国企深耕松江，准现房状态，交付风险低。

1.2 超低容积率，全多层社区

全部为 8 层洋房、3-5 层别墅，楼栋密度低，楼间距开阔，居住舒适度高。

双河环绕，滨水生态住区

砖新河、长安泾双河湾环绕，社区自带滨水步道，景观资源优越。

全人车分流，车位充足

车位比1:1.3，地下专属车位，地面全景观规划，安全性、私密性更佳。

精装洋房配齐三大件

洋房精装交付，标配中央空调 + 新风 + 地暖，省去装修周期，拎包入住。

📋 基础档案

开发商：上海恒松新置业（恒都置业 + 松江城投）

物业 / 物业费：恒都物业；洋房4.85 元 /㎡/ 月，别墅5.95 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 4.65 万㎡，总建面约 10.54 万㎡

容积率 / 绿化率：1.2/ 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：24 栋建筑（20 栋可售），总计503 户

产品形态：8 层洋房、5 层叠加别墅、3 层联排别墅

车位：地下车位 679 个，配备新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策

交付时间：2026 年 6 月 30 日（准现房，实景可看）

交付标准：洋房精装；叠加、联排毛坯

开盘时间：分三批次，最后一批 2025 年 6 月 8 日加推，目前顺销中

💰 在售价格（2026.6）

洋房备案均价：42000 元 /㎡

别墅备案均价：65000 元 /㎡，一房一价

主力总价：

72-74㎡两房洋房：303 万 - 311 万

85-91㎡三房洋房：356 万 - 382 万

125-145㎡叠加别墅：550 万 - 650 万

152-160㎡联排别墅：638 万 - 736 万

优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准

🏡 主力户型

【72-74㎡ 两房两厅一卫（入门刚需 / 轻改善）】

户型方正全明，空间紧凑实用，得房率约 78%-80%，低门槛入主低密滨水社区。

【85-91㎡ 三房两厅（主力洋房）】

三开间朝南，LDK 格局通透，动静分区合理；主卧套房设计，适配刚需、三口之家、养老自住。

【125-145㎡ 叠加别墅（毛坯）】

上下叠格局灵活，附赠露台、拓展空间，分层布局，兼顾居住与休闲，改善优选。

【152-160㎡ 联排别墅（毛坯）】

地上三层格局，私享庭院，拓展空间充足，可自由定制装修，适合终极改善、大家庭居住。

🚇 全维度配套

交通

地铁：距12 号线西延伸（在建）洞泾站约 1.2km，距 9 号线泗泾站约 3km，未来轨交出行便捷。

自驾：临近 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路，快速通达松江新城、市区及周边区域。

公交：周边多条公交线路，短途出行便利。

商业

3 公里内覆盖松江万达、印象城、奥特莱斯等大型商业，日常购物、餐饮、休闲需求均可满足。

教育 & 医疗

教育：周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源（学区以当年官方划分为准）。

医疗：周边社区医院、综合医院齐备，满足日常就医需求。

板块 & 生态

地处 G60 科创走廊，产业集聚，板块发展潜力可观；双河环绕，滨水景观优越，生态宜居。

✅ 适配人群

预算 300 万 - 750 万，追求低密、多层、滨水景观的刚需、刚改、改善家庭。

工作在 G60 科创走廊、松江新城、泗泾、洞泾周边的自住人群。

看重居住舒适度、社区纯粹度，偏好无高层、人车分流社区的购房者。

养老自住、喜欢安静环境与自然景观的客群。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。

案场实行预约看房，建议提前致电预约。

物业费偏高（洋房 4.85 元 /㎡/ 月），长期持有成本需纳入预算。

目前 12 号线西延伸尚未通车，现阶段主要依赖自驾与公交，轨交红利需等待兑现。

板块成熟度不及泗泾、松江新城核心区，周边配套仍在逐步完善中。

👑项目简介：松江新桥 品质新房

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：松江新桥

🏠产品介绍：73-159㎡洋房&叠加&联排

🛍️商业配套：同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心等

🚇交通配套：12号线延长线

🏥医疗配套：洞泾镇社区卫生服务中心等

🏫周边学校：松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等

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1地段

交通方面，项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

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商业方面，周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；

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同乐生活广场 图源网络

医疗方面，有洞泾镇社区卫生服务中心；

休闲方面，有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

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青青旅游世界 图源网络

教育方面，周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。

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2产品

恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大限度地保留生活的纯粹怡然。

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户型图如下：

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约91平样板房

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联排实拍抢先看：

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项目效果图

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售楼处实景图：

恒都云璟作为一个低密度住宅项目，其优势在于区位优势明显、价格适中、教育资源比较丰富，但是同样的缺点也非常明显：项目毗邻多条快速路和高速，可能带来一定的交通噪音问题，距离地铁站也比较远，直线距离约2公里。

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恒都云璟2026年4月官方唯一认证开放商直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将恒都云璟府2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

恒都云璟官方售楼处电话优先拨打：4009955564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（开放商直连）（售楼处最新电话）

恒都云璟官方预约热线：400-9955-564（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询，需提前电话预约看房）

⚠️ 温馨提示：

此为恒都云璟府2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约看房。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

恒都云璟售楼处地址位置：上海市松江区泗砖南路 869 弄 (近长兴东路口)

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4009955564预约了解房源，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-995-5564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

恒都云璟售楼处电话：4009955564工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

恒都云璟官方预约看房热线电话：400-9955-564（可直接咨询房源动态、活动详情）

恒都云璟开发商售楼部热线：4009955564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

恒都云璟售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-995-5564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。点击重试