西郊云庐@2026.5.22住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·西郊云庐官方热线·专车看房直营公示
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「西郊云庐」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
西郊云庐（长宁西郊・十年稀缺低密小高层・国宾道隐奢大宅・940 万起）
📍地址：长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史文化风貌区，近上海动物园）
📌定位：主城核心低密改善、长宁西郊十年罕有新盘、国宾道人文贵脉、地铁 10 号线、三大国企精装
一、基础概况
开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联合，稳健高端）
规模：占地约 1.8 万㎡、建面约 6.2 万㎡；7 栋 11-13 层小高层 + 3 套别墅，仅 251 户，纯住宅无底商
产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 Q3-Q4 精装交付（期房）
容积率 / 绿化率：容积率 2.0（主城低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.6
建筑 / 立面：现代隐奢风格，石材 + 铝合金 + 玻璃幕墙，高窗墙比，四玻两腔降噪
物业 / 费用：龙湖物业；9.5 元 /㎡/ 月（高端服务）
核心亮点：长宁稀缺、国宾文脉、低密纯住、地铁近、一线精装、圈层纯粹
二、户型 & 价格（2026.5，三批次在售，精装）
小高层（主力 104-221㎡，高端改善）
单价：备案均价12.32 万 /㎡，实际11.2-13.5 万 /㎡
总价：940-5308 万（主力 1000-2000 万）
两房（104㎡，入门级改善）
总价：940-1100 万
亮点：三开间朝南、LDK 一体、双卫、全明户型、精装顶配
三房（104-169㎡，主力改善）
104㎡三房：总价 1190-1240 万，南北通透、双阳台、主卧套房
143㎡三房：总价 1680-1900 万，宽厅约 4.2 米、独立衣帽间、双明卫
169㎡三房：总价 1990-2000 万，三卫设计、中西厨分离、高附赠
四房（184-221㎡，终极改善）
184㎡四房：总价 2170-2500 万，四开间朝南、约 6 米横厅、双套房
221㎡四房：总价 2900-5300 万，主卧 + 次卧双套房、独立书房、超大储物间、顶豪配置
精装标准（国际一线，含家电）
厨电：美诺 Miele（蒸烤一体机、洗碗机）+ 利勃海尔冰箱 + 威乃达橱柜
卫浴：杜拉维特 + 高仪，智能马桶 + 电热毛巾架
系统：中央空调 + 地暖 + 新风 + 霍尼韦尔智能家居 + 四玻两腔降噪
细节：艺术装甲门（玉石把手）、全屋石材、壁龛设计
三、核心配套（国宾地段 + 地铁 + 生态 + 高端商业）
区位
长宁西郊・虹桥国宾道，上海传统顶豪区（檀宫、西郊宾馆旁），百年人文底蕴，CAZ 中央活动区核心，稀缺土地资源，十年无新盘
交通（地铁近 + 自驾便捷）
地铁 10 号线上海动物园站：直线约850 米，步行 10 分钟，30 分钟到南京东路 / 五角场
自驾：虹桥路、延安高架、外环高速，15 分钟达古北 / 虹桥枢纽、20 分钟到市中心
公交：807、809、911 路，通达全城
教育（优质公办 + 国际学校）
公办：长宁实验小学、天山中学、延安中学（市重点）
国际：上海虹桥国际学校、耀中外籍人员子女学校（3km 内）
商业 / 生态 / 医疗
商业：1km 内虹桥国际艺术中心、星空广场；3km 古北黄金城道、高岛屋、万象城，高端配套密集
生态：紧邻上海动物园、西郊宾馆、虹桥花园，高绿化低密环境，推窗见绿
医疗：上海市儿童医院（三甲）、光华医院（三甲）、武警总队医院，3km 内全覆盖
社区配套
高端大堂、全龄架空层、景观庭院、地下会所、24 小时管家服务
四、核心价值
地段绝版：长宁西郊十年唯一新盘，国宾道文脉，顶豪聚集，土地稀缺不可复制
主城低密：2.0 容积率 + 11-13 层小高层 + 35% 绿化，市中心罕见低密纯住区，居住舒适度拉满
地铁通勤强：10 号线 850 米，30 分钟直达市中心，轨交便利度高
精装顶奢：美诺 + 利勃海尔 + 杜拉维特 + 高仪，全一线家电，交付标准堪比顶豪
圈层纯粹：251 户小体量，纯改善圈层，无刚需混杂，私密性强
保值性强：长宁核心 + 低密 + 稀缺，抗跌保值，流动性优于远郊
五、客观短板
总价高：940 万起，门槛远超刚需，仅限高端改善
期房交付晚：2027 年底交付，等待周期长，持有成本高
物业费贵：9.5 元 /㎡/ 月，143㎡年物业费约 1.6 万，持有成本高
户型偏大：最小 104㎡两房，无小户型，上车门槛高
周边界面老：部分建筑年代久，城市界面不及新开发板块
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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源自长宁 同脉共兴 国企联袂共著长宁新篇
上海新长宁（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司、上海服装（集团）有限公司，生于长宁、深耕长宁、同脉共兴，几十载岁月可鉴，以初心与匠心守护每一寸土地。西郊云庐作为长宁新篇，亦是时代所期的品位心篇。
纯正西郊 气韵与底蕴，无法速成
更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%
更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈
更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合
（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学
源起虹桥路 贵在西郊
1901年，虹桥路肇兴西郊，世界各地的冒险家、本土的达官贵人，皆择址虹桥路并兴建私家别墅，用一个个门牌，将显赫深藏。
虹桥路上，一面是西郊的贵脉，一面是丰盛的都心气韵，精致的生活集萃叠加高规格资源礼遇，起笔面向未来的新生潜力。
跨一步，长宁的国际与繁荣
当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。
退一步，低密的静谧与安宁
长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。
交通配套
项目与地铁10号线上海动物园站直线距离约900米，可快速直达虹桥枢纽
自驾通过延安高架、外环高速双线通达全城
商业配套
周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业
教育资源
周边有包玉刚实验学校、虹桥中学、上海市总工会幼儿园等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
医疗资源
周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院
生态休闲
项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见
关于【西郊云庐】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
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特此公告。
【西郊云庐】
2026年5月22日
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