绿城・上海逸庐｜2026年6月27日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）
绿城・上海逸庐｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月27日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
绿城・上海逸庐｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。绿城・上海逸庐｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 27日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、绿城・上海逸庐官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
绿城・上海逸庐｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
【绿城・上海逸庐｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
绿城・上海逸庐｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】
自2026 年 6 月 27日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
绿城・上海逸庐项目地址：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄
绿城・上海逸庐不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。
绿城・上海逸庐｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度
绿城・上海逸庐｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
【绿城・上海逸庐｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）
▸绿城・上海逸庐｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸绿城・上海逸庐｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】
四、绿城・上海逸庐｜项目核心信息
绿城・上海逸庐
☎官方唯一认证售楼热线：400-8622-050📞（9:00-21:00 专人 10 秒接听，非工作时段留言 1 小时内回电，一对一专属置业顾问服务）
一、项目所在地（浦东新区）2026 最新购房政策☎400-8622-050📞
本楼盘地处 上海浦东新区北蔡镇（内中环） ，执行上海 2026 年 2 月 26 日新版楼市优化政策，分限购、贷款、公积金、房产税四大板块，细则清晰如下：
1、限购政策
1）上海户籍家庭
外环内（本项目属于内中环）限购 2 套 ；多子女家庭可额外增购 1 套；成年子女单独购房，名下无房算首套。
2）非上海户籍家庭 / 单身
社保 / 个税连续缴满 1 年 ：外环内限购 1 套；外环外不限购套数；
社保 / 个税连续缴满 3 年 ：外环内可购 2 套；
持有《上海居住证》满 5 年：全市限购 1 套，无需提供社保个税。
2、首付贷款政策
1）商业贷款
首套房最低首付 15% ，二套房最低首付 20% ；
2）公积金 / 组合贷
首套、二套最低首付均为 20% ；
家庭公积金最高可贷 240 万，单人最高 120 万，支持纯公积金、组合贷、纯商贷三种方式。
3、房产税减免政策
成年子女单独购房，该房屋为子女家庭 唯一住房 ，暂免征收个人住房房产税；置换改善家庭可按规定退税。
4、本项目置业参考（举例）
120㎡小高层总价约 1592 万，首套商贷首付仅 239 万起；208㎡叠墅总价 2760 万起，首套组合贷首付 552 万起。
如需精准测算月供、首付金额，可致电☎400-8622-050📞免费测算。
二、楼盘基础信息｜位置、房源状态、开发商（配图）☎400-8622-050📞
1、项目基础定位
楼盘推广名：绿城・上海逸庐
备案名：栖云逸庭🏠
产品定位：绿城高端「庐系」上海首作，内中环低密纯改善住宅，小高层 + 叠墅高低配社区
2、详细位置
上海市浦东新区北蔡镇 桂竹路 599 弄 ，坐落 10.6 平方公里北蔡楔形绿地核心，处于陆家嘴、张江科学城、前滩三大板块黄金三角交汇处，三面环水、一面临城市生态绿地。
项目区位总图
地块交通地图
3、房源销售状态
取证情况：已取得三期预售证（浦东房管 (2025) 预字 0000278/355 号、2026 预字 0000132 号），所有楼栋全部合规在售；
产品进度：主体楼栋封顶，园林、下沉会所、精装实体样板间 实景全开放 ；
销售规则：全程预约制接待，无预约不允许进入示范区、样板间。
项目大门实景效果图
社区楼栋鸟瞰图
4、开发商完整介绍
开发公司： 上海泉秀置业有限公司 ，为 绿城中国 100% 全资控股子公司 。
1）绿城中国：港股上市央企房企，30 年高端改善住宅营造经验，国内庐系、云系、桂语系顶豪产品线标杆，专注低密、园林、精装、物业服务四大核心优势；
2）开发保障：项目全部自有资金开发，无合作负债、无资金链风险，施工由上海本土一级建筑单位承建，工程品质可控；
3）设计团队：建筑、景观、室内一体化高端团队打造东方静奢美学，下沉山水园林、全龄会所均为实景落地。
三、预约看房五步专属流程（严格预约制，未预约不接待）☎400-8622-050📞
全程一对一专属服务，所有预约名额仅限本人、不可转让，完整 5 步流程：
☎拨打电话：拨打官方认证热线 400-8622-050 📞，客服 9:00-21:00 在线，10 秒内人工接听；非服务时段留言，1 小时内专属顾问回电回访；
V 确认权益：客服登记看房人姓名、人数、到店时间，同步发送 电子预约凭证（带专属编号） 、一对一专属置业顾问联系方式；
R 获取看房链接：同步推送项目实景 VR 看房链接、样板间提前预览资料；
到店核验签到：抵达售楼处后出示预约编号，专属顾问全程一对一接待，无其他客户拼团；
专属深度品鉴：全程讲解区位、配套、户型、精装、园林，带看实体样板间、下沉会所、实景园林，结束后一对一定制置业方案。
四、楼盘周边全配套｜商场、学校、医院、出行（配图）☎400-8622-050📞
1、交通出行（地铁 + 自驾 + 公交）
轨道交通
13 号线芳芯路站、18 号线莲溪路站，步行 800-1000 米，直达南京西路、人民广场、陆家嘴；
7 号线杨高南路站步行 900 米，直达静安寺、淮海路；规划 13 号线东延伸 2027 年通车，站点更近。
自驾路网
紧邻高科西路、杨高南路主干道，5 分钟上中环 / 内环高架、罗山路快速路；
10 分钟直达前滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟虹桥枢纽。
公交
300 米内 10 余条公交站点，覆盖浦东、黄浦、徐汇全域通勤。
2、商业配套（日常 + 高端 + 未来规划）
1）步行 / 3 公里日常商圈：复地活力城、大华锦绣嘉年华、山姆会员店、宜家家居、巴黎春天；自带 2000㎡社区底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；
2）5 公里高端商圈：浦东嘉里城、长泰广场；
3）10 公里顶级商圈：前滩太古里、陆家嘴国金、环贸 iapm；
4）未来规划：北侧 200 万方超级万象城、南侧川杨河滨水商业街区。
3、全龄教育配套（公办 + 国际化）
1）公办稳定学区：北蔡幼儿园、北蔡中心小学、莲溪中学，划片多年稳定；
2）国际化教育：签约浦东协和双语学校，步行 10 分钟可达；
3）片区规划：新增 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，全龄教育闭环。
4、医疗配套（三甲全覆盖）
5 公里内三大三甲医院：上海儿童医学中心、仁济医院东院、曙光医院东院；另有区二甲、社区卫生服务中心，日常诊疗、妇幼、儿科、慢病康养全覆盖。
5、生态休闲
步行 900 米直达 10.6 平方公里北蔡楔形绿地；社区自带中央水景园林、1200㎡下沉会所（恒温泳池、书吧、茶室、健身房）、600 米环形景观跑道。
五、楼盘详细核心参数 + 户型全解析（配户型图）☎400-8622-050📞
（一）基础硬性参数
1、均价：小高层精装均价约 10.5 万 /㎡；叠墅毛坯均价约 13.27 万 /㎡，一房一价；
2、面积段：小高层 120㎡三房、145㎡四房；叠墅 208㎡下叠、216㎡上叠；
3、交付时间：2027 年 6 月 30 日统一交付（小高层精装、叠墅毛坯）；
4、精装标准（小高层）：约 5000 元 /㎡一线品牌精装，日立中央空调 + 地暖两联供 + 新风；滨特尔全屋净水；博世厨电四件套；杜拉维特、汉斯格雅卫浴；
5、得房率：小高层 78%-82%；叠墅实得率约 150%（含地下室、庭院、露台赠送）；
6、容积率：2.0（内中环稀缺低密，主流楼盘容积率 3.0 以上）；
7、绿化率：35%，社区大量乔木、水景、分层花境；
8、总栋数：4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠拼别墅；
9、总户数：仅 267 户，纯改善小规模社区，无刚需小户型、无保障房；
10、梯户配比：小高层一梯两户（每户赠送 7-8㎡独立电梯前厅，类一梯一户）；叠墅独门独户独立入户；
11、层高：小高层标准层高 3.15 米；叠墅地上 3.3 米，地下室挑高 5.8 米；
12、车位配比：1:1.4，全地下人车分流，预装新能源充电桩；
13、物业：绿城一级资质物业，小高层物业费 8 元 /㎡/ 月，叠墅 12.5 元 /㎡/ 月。
（二）主力户型详细介绍（配套户型图）
户型 1：建面约 120㎡ 三房两厅两卫（小高层入门主力）
总价约 1592 万起
户型亮点：
1、三开间朝南，南向面宽 11.4 米，全屋多飘窗赠送；
2、LDKG 一体化大通厅，通透全明无暗间；
3、主卧独立豪华套房，步入式衣帽间 + 干湿分离主卫；
4、独立电梯前厅，可做入户玄关收纳；动静分区，U 型厨房动线流畅；得房率 78%。
120㎡三房户型图
120㎡户型样板间示意
户型 2：建面约 145㎡ 四房两厅两卫（小高层景观楼王）
总价约 1924 万起
户型亮点：
1、四开间朝南，南北双阳台（观景 + 家政分离）；
2、270° 转角飘窗，高楼层俯瞰中央园林；
3、双主卧套房设计，双独立卫浴，适配二孩 / 三代同堂；
4、独立行政书房，超大中西厨预留岛台，可家庭私宴；得房率 82%。
145㎡四房户型图
145㎡客厅样板间
户型 3：建面约 208㎡ 下叠四房四卫（墅居典藏）
总价约 2760 万起
户型亮点：
1、独门独户，南北双私家庭院，一楼南向老人套房；
2、5.8 米挑高采光地下室，可做影音室、藏品茶室；
3、二层全套房卧室，每层独立卫浴；全明通透，拓展赠送超 90㎡；毛坯可自由个性化改造。
208㎡下叠户型图
下叠庭院实景
户型 4：建面约 216㎡ 上叠四房四卫（墅居典藏）
总价约 2840 万起
户型亮点：
1、独立私家入户，5.8 米挑高地下室；
2、三层全套房居住空间，四层整层会客区；
3、超大顶层星空空中露台，空中花园、烧烤休闲空间；赠送大面积露台 + 地下室，实得空间翻倍。
216㎡上叠户型图
上叠屋顶露台实景
六、楼盘综合总结｜核心优势与稀缺卖点（配图）☎400-8622-050📞
一、六大核心稀缺卖点，内中环不可复制
卖点 1：绿城高端庐系首作，央企精工 + 一级物业双重保障🏠
绿城 30 年标杆庐系产品落地上海，统一精装、园林、会所标准；绿城一级物业 24 小时智能安防、一对一管家、全年社区文化活动，后期保值增值能力远超同板块普通楼盘。
精装厨房实景
卖点 2：内中环容积率仅 2.0 超低密，仅 267 户纯粹改善圈层
浦东内中环主流新盘容积率普遍 3.0-3.5、上千户大盘；本项目仅 9 栋建筑、267 席住宅，4 栋小高层 + 5 栋叠墅动静分区，无底商、无保障房、无迷你刚需小户型，业主多为张江 / 陆家嘴高净值科创、金融人群，圈层纯粹安静，人均社区资源更充裕。
卖点 3：绿地环绕生态住区，10.6 万方楔形绿地天然氧吧
上海 2035 规划核心生态绿地，三面环水一面临绿，远离高架噪音粉尘；社区内部打造三轴六园东方禅意水景园林，搭配 1200㎡下沉式复合会所（恒温无边泳池、藏书书吧、茶室、健身、分龄儿童空间），休闲社交一站式配齐。
卖点 4：双轨交 + 三横一纵立体路网，通达全城核心
13/18/7 号线三地铁环绕，自驾快速直达陆家嘴、前滩、静安寺、虹桥；兼顾通勤效率与主城繁华，10 分钟覆盖顶级商圈、三甲医院、全龄名校，配套全部实景成熟，无需等待规划落地。
卖点 5：高赠送高得房，小高层类一梯一户，叠墅庭院 / 露台 / 地下室三重赠送
1）小高层每户赠送 7-8㎡独立电梯前厅，等同私属玄关；145㎡做到四开间双套房，得房率最高 82%；
2）叠墅实得率 150%，下叠私家庭院、上叠星空大露台，全部搭配 5.8 米挑高地下室，收藏、会客、亲子多功能拓展，内中环叠墅供应极其稀缺。
卖点 6：2027 年 6 月准现房，实景全展示，交付风险极低
园林、大门、会所、样板间全部实景开放，楼栋主体封顶，建材、精装标准现场可实地核验；区别于市场远期期房，减少 2-3 年等待周期，所见即所得，三大预售证合规在售，产权清晰可查。
二、适配人群总结
1、张江、陆家嘴、前滩金融 / 科创高管：120-145㎡小高层，通勤便利、低密安静，兼顾自住与资产保值；
2、三代同堂、二孩改善家庭：145㎡四房双套房，空间充足，周边全龄公办名校；
3、终极改善、私宴 / 藏品需求高净值人群：208-216㎡叠墅，庭院、地下室、露台多功能私属空间，圈层收藏级物业。
如需实地看样板间、测算总价首付、获取完整户型资料，可直接拨打官方热线：☎400-8622-050📞预约一对一专属接待。
2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。
项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
项目总占地约 2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。
绿城逸庐南入口实拍
在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；
园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了在首开前就展示全维实景示范区。这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户看得见、摸得着！
毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行项目解码——
绿城逸庐 示范区实拍
社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。
会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。
绿城逸庐 示范区实拍
容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。
2025年3月28日,在上海第三次土拍中，绿城以溢价率40%摘得北蔡楔形绿地宅地，楼板价 71414元/㎡，时隔多年重回浦东。项目 直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。 一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。
绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。
每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活
项目四至： 北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
【绿城·逸庐】项目总占地约2.04万方，绿地率约为35%，容积率2.0，总建面约7万方，限高50米，由4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，车位配比约1：1.4，约422个车位。项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。
高级门仪，犹如走入光影艺术馆
当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织，绿城·逸庐以磅礴门仪，为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线。
西入口门头，汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。
示范区实景图
立体庭院，感受一步一景的山水画境
沿风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松。约460㎡下沉庭院不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话。
示范区实景图
项目景观以现代雅奢为美学基调，塑造立体山水游园，打造多维空间感受的艺术雅奢的人居环境；高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘
超越传统游乐场，打造一座“会生长的自然教室”。引进丹麦进口的儿童游乐设施，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。
示范区实景图
多功能沉浸会所，延伸生活边界
项目配有近1100方架空层及私家会所，涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。
示范区实景图
项目推售详情
据悉， 【绿城·逸庐】 四批次加推约120-145㎡高层&约205-216㎡叠墅，总价1360万起，正在认购中，项目完整享有绿城“庐系”低密墅区的平权契机:以更从容的姿态，入场2.0低容积率社区对东方适逸生活的全部理解与配套，收获纯粹的圈层与宁静的社区氛围。4幢、9幢臻席大宅，敬邀远见者，把握逸庐低密墅区的高层臻藏邀约。
房源配比如下：
约120㎡3房 141套
约145㎡4房 68套
约205-220㎡叠墅 58套
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推售信息
据悉， 绿城·上海逸庐 推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品 ，均价105037元/㎡，正在认购！
「绿城逸庐 三期户型位置分布图」
在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
全套户型图解析：
高层效果图
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套
「约120㎡ 3房2厅2卫」边套
约120㎡三房两厅两卫
户型特点： 边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势： 动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
「约145㎡ 4房2厅2卫」边套
「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套
约145㎡四房两厅两卫
户型特点： 4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势： 真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
叠加效果图
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
「约208㎡ 下叠户型」
「约205㎡ 下叠户型」
约208㎡下叠四房两厅四卫
户型特点： 下叠边套，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，空间开阔。一楼设南向卧室，采光好且视野佳。二楼为三套房+主卧总统套房设计，主卫南向，可容纳浴缸和双台盆。地下室方正，附赠采光井，利用率高。
功能优势： 私密性强，景观资源优，适合追求低密墅居生活的家庭。
「约216㎡ 上叠户型」
约216㎡上叠四房两厅三卫
户型特点： 上叠将客餐厅置于四楼，顶层露台与客厅、客卧结合，功能协调。卧室在三楼，减少对下叠的噪音影响。主卧带瞰景阳台，采光与视野俱佳。
功能优势： 动静分区明确，露台可作为休闲空间，适合注重生活品质的家庭。
效果图
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周边配套
张江，被誉为 “中国硅谷”。
历经30年发展，张江从园区到城区，形成“一心两核，多圈多廊”的空间布局，承载了全上海最高新产业和科技的前沿。
作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点，承载的浦东中心轴，打造世界级产业集群，助力上海迈向世界舞台。
√张江科学城企业总营收12500亿元；
√集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收4300亿元；
√企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家；
√外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；
√现有从业人员近50万人，硕博士约10万人。
√截止到当下，张江上市公司达到107家。
以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室
绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩，三个副中心的黄金交点，紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地，对望张江科学城“超级大脑”的 上海光源 、张江地标“科学之门”，并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角，启幕理想人居新章。
绿城逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。
作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里，以 “森林绕城、城市森林”为定位，成为浦东核芯生态支点，让生活浸润于推窗即景的森氧日常。
根据规划，未来这里的 绿化覆盖率将超70%、森林覆盖率超50%、人均公园绿地面积超82平方米 ， 出门200米就能见到休闲绿地，是浦东核心区难得的「城市绿肺」。
项目作为这个黄金三角的居住极，依托稀缺生态资源和绿城高端产品力，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白。
交通方面，项目紧邻“浦东南北动脉” 罗山路高架 ，享“一纵（罗山路）三横（内环、中环、外环）”骨干路网，可快速通达陆家嘴、 世博前滩 、杨浦滨江等核心区域。轨道交通方面，拥有18号线（芳芯路站约1.8km）和16号线（华夏中路站约2km）双轨交资源。
商业方面，项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）。半径5km范围内，覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈，10km半径更可无缝衔接国金、世纪汇、世博源、前滩太古里等顶级商业地标。
教育方面，板块规划高起点，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定），并规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。政府还规划“学校活力街区”，保障通学安全，板块整体定位高端商品房社区，未来生源圈层有保障。
北蔡楔形绿地规划小学效果图
医疗方面，项目西侧规划新建社区卫生院。5km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院，为您和您的家人健康保驾护航。
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自2026 年 6 月 27日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
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这是一份为您整理的购房常见问题清单，涵盖了从看房、贷款、签约到收房的全流程。每个问题都附有通俗易懂的详细回答，希望对您有所帮助。
第一类：购房资格与资金准备
1. 问：公积金可以在异地贷款买房吗？
答：这取决于您缴存的城市和您想买房的城市是否开通了“异地公积金贷款互认”业务。目前，国内部分城市群（如长三角、京津冀、成渝等）已实现互认。如果您在A城缴存公积金，想回B城老家买房，建议您先登录B城的住房公积金管理中心官网查询政策，或直接致电B城公积金热线（区号+12329）咨询。注意：异地贷款通常需要您提供缴存地出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，且贷款额度可能受房屋总价和当地最高限额的双重限制。
2. 问：买房时，“定金”和“订金”有什么区别？交错了能退吗？
答：这是两个完全不同的法律概念，一字之差，损失可能很大。
定金：具有法律担保性质。如果您交的是“定金”，事后您反悔不买了，开发商有权不予退还；如果是开发商反悔不卖了，开发商需要双倍返还给您（即“定金罚则”）。总额一般不超过主合同标的额的20%。
订金（或诚意金、认筹金）：仅为预付款或意向金性质，不具备担保效力。如果买卖未达成，无论哪方原因，通常都可以要求全额退还。
建议：在未完全确定房源前，尽量不要交“定金”，且所有款项务必转入开发商的资金监管账户，而非销售个人账户。
第二类：贷款与还款
3. 问：等额本息和等额本金，到底选哪个更划算？
答：两者没有绝对的好坏，取决于您的现金流状况：
等额本息（每月还款额固定）：前期主要还利息，本金还得少。优点是月供压力均匀，适合收入稳定、前期资金紧张的工薪族。缺点是总利息支出较高。
等额本金（每月还款额逐月递减）：每月偿还的本金固定，利息随本金减少而递减。优点是总利息支出少（比等额本息少付不少利息）。缺点是前期月供压力非常大，适合目前收入较高、或打算短期内提前还款的人群。
结论：如果您有提前还款的计划，选择等额本金更省利息。
4. 问：银行审批贷款时，主要看什么？收入证明不够月供两倍怎么办？
答：银行审批主要看三点：征信记录（有无连三累六逾期）、收入负债比（月供不超过月收入的50%）、年龄及工作稳定性。
如果您的收入证明金额达不到月供的2倍，可以通过以下方式解决：
增加共同借款人（如配偶、父母）作为共同还款人，提供他们的收入证明。
提供资产证明（大额存单、理财、股票余额等）作为辅助财力。
提高首付比例，减少贷款总额，从而降低月供。
第三类：交易流程与合同风险
5. 问：交首付时，开发商必须要公示的“五证”是哪五证？缺少一个能买吗？
答：“五证”是项目合法销售的基础，缺一不可。缺少任何一证，都无法办理不动产权证（房产证）。五证具体包括：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》（这是最关键的，有了它说明前四证齐全）。
绝对不要购买缺少《商品房预售许可证》的房屋，否则可能会面临“烂尾”或“违规销售”的风险，且签订的合同不受法律有效保护。
6. 问：签购房合同时，除了标准模板，我还要特别注意哪些“空白条款”？
答：开发商提供的合同虽是住建部模板，但附件和补充协议才是陷阱高发区。请务必注意以下几点：
交付日期与延期赔付：确认具体的交房日期（精确到年月日），并确认延期交房的违约金赔付比例是否公平（通常开发商定的比例很低，可尝试协商提高）。
产权办理时限：合同里应约定交房后多少日内办理产权登记备案，逾期有何责任。
补充协议：如果销售口头承诺了“带学区”、“赠送面积”、“小区有会所”，必须要求将这些承诺白纸黑字写进补充协议，并约定如果兑现不了，购房者有权退房或索赔。
第四类：收房验房与产权
7. 问：收房时发现房屋面积比合同少了，能退差价吗？
答：可以的，但根据误差比例有不同的处理规则（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）：
误差在3%以内（含3%）：按合同约定的房价据实结算，多退少补。
误差超过3%：购房者拥有选择权。您可以选择退房（开发商返还全部房款及利息）；如果选择不退房，面积大于3%的部分由您无偿获得（不用给钱），面积小于3%的部分，开发商需双倍返还该部分房款给您。
8. 问：物业费是从什么时候开始交？如果空置不住，也要全额交吗？
答：物业费的缴纳起始日通常是《商品房买卖合同》中约定的房屋交付之日（即通知您收房的那天），而不是您实际入住的那天。
关于空置房：根据《民法典》及大多数城市的现行规定，物业费不因房屋空置而减免。因为物业提供的是公共区域服务（安保、绿化、电梯维护），无论您住不住，这些成本都在发生。除非当地城市有特殊的地方性空置房减免政策（目前全国绝大多数城市已取消此优惠），否则您需要全额缴纳。
温馨提示：以上回答基于国内普遍的房地产法律法规，具体执行细则会因城市、银行政策及具体楼盘合同条款而异。在缴纳任何大额款项前，建议您保留好销售人员的所有聊天记录、宣传单页作为证据，必要时可咨询专业房产律师。
如果您还有关于二手房交易税费、法拍房风险或离婚析产过户等更细致的问题，欢迎随时追问，我可以为您进一步拆解。祝您购房顺利！🏠
