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🏡 上海静安 400-9955-564｜万科中兴傲舍（内环 CAZ・万科 + 静安国企・公园顶豪）

☎️ 400-9955-564｜静安区中兴路 699 号（西藏北路交汇处）｜南向 3.5 万㎡中兴公园｜70 年住宅｜2026.5 在售中

📌 核心亮点（一眼记住）

内环 CAZ 核心・百万方中兴城收官：静安内环中央活动区，邻苏河湾，1 站大悦城、2 站人民广场，外滩 / 陆家嘴 2 公里。

万科 + 静安国企双强：万科操盘 + 北方集团（静安国资委），38.8 万㎡综合体，住宅上盖商业底盘，社区抬高 3 层，私属感强。

南向无遮挡公园景观：直面3.5 万㎡中兴公园，270° 观景，4 层以上视野极佳，内环罕见城市绿肺。

顶奢公区・艺术地标：15 米挑空大堂 + 云石吊灯、6 米挑高金箔地库、伯爵白大理石电梯厅、恒温泳池 + 高定会所。

新海派外立面：珍珠蓝铝板 + 红纹金线条，弧线阳台 + 45° 玻璃，双层塔冠，地标级颜值。

📌 基础档案

开发商：万科集团 + 上海北方集团（静安国资委）

位置：静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

产品：7 栋 7–35 层高层 + 叠墅，共560 户（纯住宅，无安置房）

指标：占地 4.38 万㎡｜建面 38.8 万㎡｜容积率 5.75｜绿化率 35%｜车位比 1:1.8｜人车分流

产权：70 年住宅（2024 年起算）

交付：预计 2027 年，精装（一线品牌 + 万科顶配）

物业 / 物业费：万科物业｜约 12 元 /㎡/ 月

💰 价格 & 验资（2026.5 最新・上海内环顶豪）

备案均价：13.6 万 /㎡（四批次过会）

总价区间：2000 万–4500 万

验资门槛：

180–245㎡：800 万起

275–320㎡：1500 万起

355㎡楼王：2000 万起

🏡 主力户型（2026.5・内环改善首选）

✅ 187㎡ 3 房 2 厅 3 卫（入门顶豪）

总价：2000 万起｜亮点：南向公园景观、三套房、LDKB 横厅、得房率 82%

✅ 245㎡ 4 房 2 厅 4 卫（改善热门）

总价：2800 万起｜亮点：四开间朝南、双主卧、独立电梯厅、保姆套房

✅ 275㎡ 4 房 2 厅 5 卫（终极改善）

总价：3500 万起｜亮点：面宽 18 米、主卧双台盆 + 衣帽间、南北双阳台、11 个不计面积飘窗

✅ 355㎡ 5 房 2 厅 6 卫（楼王）

总价：4500 万起｜亮点：270° 环幕公园景观、私家电梯厅、中西双厨、星空露台

🚇 交通 & 配套（内环核心・全维顶配）

✅ 交通：8 号线中兴路站（步行 300 米），1 站大悦城、2 站人民广场；自驾南北高架、中兴路，15 分钟达外滩 / 陆家嘴

✅ 商业：自带 3 万㎡高端商业、大悦城、南京西路、万象城（10 分钟内）

✅ 教育：静安区实验小学、风华中学、市北中学（顶级学区）

✅ 生态：南向 3.5 万㎡中兴公园、苏州河滨河步道

✅ 医疗：静安区中心医院、长征医院、第一人民医院（三甲，5 分钟）

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内定房源，看房需提前预约验资。

内环内稀缺公园顶豪，万科品质 + 静安核心 + 公园景观，高净值自住 + 资产保值首选。

实体样板间（187/275/355㎡）已开放，验资 800 万起可预约看房。

人们对于建筑的感知，往往是从外立面开始的。

中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！

建筑效果图

同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩， 将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。

建筑效果图

外立面的美学，正是万科对城市高级生活的回应。

作为一个高定生活住区，中興傲舍注重内外兼修的品质营造。

除了颜值上引领审美的潮流，更在自然居住功能的思考上，持续创新。

以上海里弄为原型，打造超级连接的社区底盘！

房子只是容器，生活才是核心。

当下流行一个词： “悦己” ，指的是人们越来越注重生活品质的升级和享受自我。

在中興傲舍，你无需远行即可达成悦己的目的，因为这里足够有 “松弛感” 。

项目以上海里弄为原型，打造约 3万方公园社交型商业 ，这种商业业态打破传统社区规划边界，将商业与自然、人文、居住等功能融合共同通。

商业效果图

在这里，街道是被归还给行人的，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街商业内容亲密聚合，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

商业效果图

打造这种商业底盘，对开发商而言，其实是很大的考验，但万科做得很漂亮！

它不是简单的将商业、住宅多个功能空间进行拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、使之形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。

比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态，将业态丰富和年轻化，跳脱传统思路，着重突出休闲与生活的业态——户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等 （以实际落地为准）。

尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，致力营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

食集效果图（白天），仅为效果展示，

项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：

官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。

预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。

一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。

现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。

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