前滩滨江道售楼处官方热线-2026营销中心地址- 前滩滨江道楼盘最新房价-户型配套-交房时间-预约看房通道

🏡 前滩滨江道 400-9955-564（浦东前滩・陆家嘴集团收官滨江作・11.65 万 /㎡起・2027 年底精装交付）｜项目总览（2026.5.18）

陆家嘴集团国企・前滩最后一线滨江・2.0 低密・89-153㎡精装・995 万起・2027 年底准现房

📌 基础档案

开发商：陆家嘴集团（上海国企，前滩整体开发者）

位置：浦东新区皓川南路 68 弄 35 号（前滩南滨江，距黄浦江约 200 米）

板块：前滩国际商务区 + 三林滨江艺文水岸交汇核心，前滩 CBD + 黄浦江双重价值

产品：14 栋（6-8 层洋房 + 13-17 层小高层 + 25-29 层高层），纯住宅社区（共 547 户）

指标：占地约 3.8 万㎡｜建面约 15.5 万㎡｜容积率 2.0（前滩低密标杆）｜绿化率 38%

户数 / 车位：547 户｜车位比 1:1.3（人车分流，配充电桩）

交房：2027 年 12 月 31 日精装交付（准现房）

物业 / 物业费：绿城服务｜12.8 元 /㎡/ 月

热度：前滩最后一线滨江住宅 + 陆家嘴收官作 + 2.0 低密，2026 上海顶豪红盘

📞 售楼处（官方直营・验资预约）

地址：浦东新区皓川南路 68 弄（项目现场）

官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，中介勿扰）

时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：一期少量 89-153㎡热销，实体示范区 + 精装样板间开放

参观：预约 + 身份证 + 验资，可看江景样板间 + 中央花园 + 滨江景观

💰 验资门槛（2026.5・顶豪准入）

89-99㎡ 三房：首套 300 万 / 二套 500 万资产证明；认购金 200 万

124-153㎡ 四房：首套 800 万 / 二套 1500 万资产证明；认购金 500 万

🏡 户型 & 总价（精装标准：博世厨电 + 高仪 / 科勒卫浴 + 东芝空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，4000 元 /㎡高配）

✅ 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（滨江入门・前滩最低门槛）

单价：约 11.2-11.8 万 /㎡

总价：995-1119 万

亮点：8 层洋房、一梯两户、三开间朝南、得房率约 78%

✅ 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（经典改善・高性价比）

单价：约 11.3-12 万 /㎡

总价：1120-1250 万

亮点：9.9m 南向面宽、LDKB 一体化、三个飘窗、得房率约 75%

✅ 124㎡ 4 房 2 厅 2 卫（阔境改善・一步到位）

单价：约 11.4-12.3 万 /㎡

总价：1410-1520 万

亮点：飞机户型、南北通透、主卧套房、得房率约 78%

✅ 153㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善・江景大平层）

单价：约 11.5-12.5 万 /㎡

总价：1499-1808 万

亮点：三开间朝南、超大阳台、江景视野、奢石入户、得房率约 80%

✅ 价格小结

备案均价：116541 元 /㎡（精装）

稀缺性：前滩最后一线滨江住宅 + 2.0 低密 + 国企开发，上海核心滨江不可复制资产

🚇 交通 & 配套（三轨交 + 前滩 CBD + 滨江生态 + 顶配商业）

✅ 交通（三轨交 + 自驾极速通达）

轨交：距 11 号线三林站约 800 米、6 号线高青路站约 1.2km、8 号线芦恒路站约 1.5km

自驾：中环路 / 济阳路高架，10 分钟达世博、15 分钟到陆家嘴

✅ 商业（前滩 CBD + 滨江商业）

3 公里内：前滩太古里、前滩中心、东方体育中心、三林印象城

周边：陆家嘴 IFC、世博央企总部，高端消费全覆盖

✅ 教育（全龄优质・护航未来）

隔壁：前滩外国语学校（九年一贯制）

周边：上海惠灵顿国际学校、上海纽约大学、明珠小学

✅ 医疗（三甲环绕・健康保障）

上海东方医院（三甲，车程 10 分钟）

上海仁济医院（三甲，车程 15 分钟）

✅ 生态（200 米滨江 + 38% 高绿化）

直线距黄浦江 200 米，步行 5 分钟达滨江绿带

社区 “一轴三园” 景观，38% 绿化率，推窗见江

✅ 核心卖点（2026.5 上海顶豪最能打）

前滩最后滨江・绝无仅有：陆家嘴集团前滩收官作，最后一线可售滨江住宅，稀缺拉满

2.0 低密・前滩标杆：容积率 2.0+38% 绿化率，前滩核心罕见低密纯住宅，居住舒适度拉满

200 米江景・一半江景一半繁华：西临黄浦江、东接前滩 CBD，江景 + 城市双重景观

国企保障・精装准现房：陆家嘴集团开发，2027 年底精装交付，实景示范区开放

全龄户型・995 万起入主前滩：89-153㎡全周期改善，995 万起，前滩滨江最低门槛

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源

前滩最后一线滨江住宅，89㎡入门户型稀缺，手慢无

浦东前滩・陆家嘴收官滨江作・2.0 低密・995 万起・2027 年底精装准现房，入主上海顶豪滨江终极机会

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

在建筑格局上，这里复刻衡复“小街区、密路网”的经典形态，让梧桐树下的海派风情与滨江绿意无缝交融，奠定“低密度、高绿化、强配套”的宜居基底。

围绕“海派大生活圈”的构建，陆家嘴集团规划了三大核心模块，让业主的生活需求在家门口就能得到满足：

滨水活力休闲区依托湾区空间，布局了商业零售、文化体验等多元业态，未来将有滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等罕见特色场景，让业主在家门口就能享受野餐、运动、休闲的惬意；

创意商业办公区以文化艺术、共享办公为核心，搭配贴合新型生活方式的商业空间，实现工作与生活的高效衔接；

而前滩滨江道，正是这片湾区内的唯一住区， 集滨江、湾区、海派风貌三重属性于一身——这种成片区的海派风貌住区，在上海是难以复制的稀缺资源， 未来可能成为全球顶级的精英群体的高端住宅产品。

生态绿地的环绕、滨水商业的便利、创意办公的活力，都在前滩湾实现了完美融合，为前滩滨江道的业主勾勒出国际领先的生活图景。

示范区最新实景谍照如下：

推售信息

项目将首开建面约89-153㎡户型，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！

整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！

户型图：（仅供参考，最终以实际为准）

核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：

在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。

三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。

建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。

1、四叶草布局，私密性直接拉满

市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。

而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。

2、飞机户型+全系无连廊，南北通透

项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。

得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。

3、景观阳台设计，承载海派慢生活

国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。

但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。

而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。

4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房

这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。

更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。

核心滨江极致江景建面约153㎡4房：

户型把核心江景面赋予阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。

三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计，让阳光能充分洒满每一个居住空间。

值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。

版块信息

前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的艺文智岸——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。

未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局。

板块价值已率先在房价上显现：东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！

前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于“好逛”与“好住”两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。

所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。

生态环境方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。

作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。

整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。

另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。

交通方面：两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。

浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......

坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。

板块内的交通可以说是四通八达。

商业方面：3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。

教育方面：上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。

医疗资源方面：毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。

预约时间及到访须知

一、日常营业时间

每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。

二、推荐预约看房时段

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

三、预约方式及流程

1. 电话预约

意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；

仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。

2. 线上预约

拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；

案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；

到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。

四、认购认筹须知

项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；

办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。