静安里@2026.6.1|楼盘官方专属预约通道开启,静安里 售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定

静安里（备案名：璞里名筑）｜上海静安内环苏河湾 海派风貌纯墅（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌保护区核心）

🏷️属性：70 年纯住宅，2-3 层海派风貌别墅，内环内超低密纯墅社区，实景展厅已开放，二批次加推在售

✨ 核心亮点

内环芯绝版低密，城心纯墅孤品

整体容积率仅1.44、绿化率 35%，46 栋 2-3 层纯别墅，无高层，是上海内环内稀缺的成片低密墅区，复刻老上海石库门里弄肌理，人文底蕴浓厚。

三大国央企联袂，品质与文脉双重加持

华发股份、招商蛇口、静安置业联合开发，立足苏河湾风貌保护区，修缮历史建筑打造高端会所，海派建筑风貌与现代居住需求融合。

高附赠空间，实际使用率拉满

户型为地上三层 + 地下两层格局，地下层高约 5.6-6 米，可做夹层；户户私享庭院、星空露台，整体得房率可达150%-200%，空间拓展性极强。

顶奢精装标准，国际一线品牌配置

全屋精装交付，装标超 15000 元 /㎡，厨电、卫浴选用嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，打造塔尖居住质感。

三区交汇顶配配套，交通商业全维度覆盖

地处静安、虹口、黄浦三区交界，临近多轨交，快速衔接外滩、南京西路、北外滩三大核心商圈，医疗、教育资源密集。

📋 基础档案

开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（三大国央企）

物业 / 物业费：招商积余（铂金管家）；地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44/ 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：46 栋 2-3 层风貌别墅，总计222 户

车位：车位比 1:3，共 666 个车位，车位充足

产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策

交付时间：2028 年 6 月 30 日，全屋精装交付

开盘情况：首批房源已推出，二批次 28 套加推在售，房源持续递减

💰 在售价格（2026.6）

房地联动价：约21 万 /㎡，整体备案均价约 28.6 万 /㎡，一房一价

主力总价：

260㎡风貌别墅：4980 万起

301㎡风貌别墅：5800 万 - 6800 万

370㎡风貌别墅：7000 万 - 8500 万

优惠：案场专属认购政策，具体以现场公示为准

🏡 主力户型（地上三层 + 地下两层）

【260㎡ 风貌联排（入门塔尖主力）】

南向面宽约 8.8-12.6 米，1-3 层全南向落地窗，采光优越；地上分层规划会客、居住空间，主卧套间搭配独立露台；地下双层挑高空间，可打造影音室、酒窖、储物间，附带私家庭院，功能分区完善。

【301㎡ 风貌联排（改善优选）】

户型尺度升级，多套房布局，满足大家族居住需求；餐客通厅衔接庭院，室内外空间交融；地下高拓空间可灵活改造，兼具居住、休闲、收藏等多重功能，私密性与舒适度兼备。

【370㎡ 风貌联排（终极收藏）】

全维度奢阔格局，空间尺度最大化；多露台、大庭院设计，景观视野绝佳；全屋套房配置，独立功能区划分精细，顶奢精装交付，是内环核心资产收藏与终极自住优选。

🚇 全维度配套

交通

地铁：步行可达3/4/8 号线站点，快速串联人民广场、虹口、闸北等板块，轨交出行便捷。

自驾：紧邻南北高架、内环快速、北横通道、外滩隧道，自驾通达全城各大核心商圈与交通枢纽。

公交：周边公交线路密布，短途出行选择多样。

商业

自带约 9000㎡石库门里弄商业；步行可达苏河湾万象天地、今潮 8 弄，车程 10 分钟内抵达 iapm 环贸、南京西路商圈，高端购物、餐饮、休闲一站式满足。

教育 & 医疗

教育：周边环绕静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、上海市第一中学、市北中学等全龄段优质学校（学区以当年官方划分为准）。

医疗：临近瑞金医院、曙光医院、上海市第一人民医院、儿童医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚。

生态 & 休闲

周边坐拥人民广场绿地、四川北路公园、外滩绿地等城市绿地；社区内部打造海派里弄园林，历史建筑与绿植景观相映，兼顾都市繁华与生态静谧。

✅ 适配人群

预算 4980 万起，追求上海内环地段、低密纯墅、海派人文底蕴的高净值自住客群。

工作在南京西路、外滩、北外滩、人民广场等核心商圈的企业高管、商界精英，看重短通勤与顶奢居住体验。

偏爱有天有地、庭院露台、高拓展空间的别墅产品，注重社区圈层、私密性与建筑质感的置业者。

看好上海内环核心土地价值，兼具自住、资产收藏、传承需求的塔尖人群。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前需提前核验购房资格。

案场实行验资 + 预约看房制度，不接待临时到访，需提前致电登记。

物业费标准较高，且地上、地下收费不同，长期持有成本偏高，置业前需综合考量。

交付时间为 2028 年 6 月，属于远期期房，等待周期较长。

项目地处老城核心，周边部分界面偏老旧，介意者谨慎选择。

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，二批次28套房源！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

最新户型图

（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育

南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

四、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-995-5564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-995-5564工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：4009955564（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-995-5564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打静安里官方热线售楼处电话：400-995-5564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。