中建玉湖之星官方售楼处| 中建玉湖之星官方售楼处电话(中建玉湖之星 )官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.17售楼处

中建玉湖之星｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

（看房请提前预约）4008622050 此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”

中建玉湖之星售楼处官方直营热线：400-8622-050

中建玉湖之星官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

二、项目地址

中建玉湖之星售楼处地址：余杭杭行路与郁宅路交叉口，玉湖公园北侧

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

中建玉湖之星官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

【中建玉湖之星售楼处官方咨询预约热线】400--8622050

📞 中建玉湖之星官方预约热线：400-8622-050（全预约制，敬请提前致电）

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中建玉湖之星官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、中建玉湖之星楼盘基础信息 🏠

中建玉湖之星

定位标签

城北勾庄双地铁湖居改善｜中建央企精装住宅｜直面 37 万方玉湖公园｜一路之隔城北万象城，115-185㎡三四房全覆盖

适配人群

良渚 / 城北软件园上班族、主城外溢改善家庭，看重地铁、湖景、成熟商业、全龄公办教育

项目鸟瞰总图

115㎡三房户型图

样板间实景

一、基础信息

地址：余杭杭行路与郁宅路交叉口，玉湖公园北侧

产权：70 年纯住宅，民水民电可落户

规划：占地 4.49 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，10 栋高层，总户数 658 户

梯户：主流两梯四户，部分楼幢两梯两户，车位配比充足，全地下人车分流

交付：预计 2027 年 12 月精装交付，在建期房，工地常态化开放透明施工

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫品牌，全屋智能预埋

价格：均价 3.1-3.24 万 /㎡，总价 345 万起

二、开发与物业

开发商：中建央企旗下平台，智能建造工艺，工程品控标准高

物业：中海一级物业，配套 24h 智能安防、园区全周期养护

三、主力户型

115㎡三房两卫：刚改入门，12.1m 南向面宽，5.8m 观景大阳台，总价 345 万起

128㎡四房两卫：主流爆款，LDKB 一体化通厅，适配二孩、三代同堂

143㎡四房两卫：湖景主力，13.2m 超大面宽，270° 弧形飘窗，中央楼栋视野最优

185㎡四房三卫：顶改大平层，双主卧套房，独立私宴空间，高层直面整片玉湖

四、社区内部配套

35% 分层湖景园林、环形健康跑道、全龄架空活动区；酒店式精装入户大堂、沿街便民底商；搭配透明工地、业主专属工地开放机制

五、周边配套

交通：距 10 号线金德路站 450 米、4 号线杭行路站 700 米；近留石、上塘快速路，自驾直达主城、未来科技城

教育：公办玉湖幼儿园、良渚实验学校（省重点），12 年全龄公办教育

商业：一路之隔城北万象城，在建 K11 Select、银泰城多商业集群，日常高端消费一站式

生态：直面 37 万方玉湖公园，环湖步道、露营草坪、水上运动配套齐全

医疗：5 公里浙大一院余杭三甲分院，全科、体检、急诊配套完善

六、项目优缺点

优势

中建央企开发，智能建造工艺，定期工地开放，交付保障充足

双地铁步行可达，多条快速路环绕，主城、未来科技城双向通勤友好

出门就是玉湖公园，一路之隔万象城，生态 + 顶级商业双重稀缺配套

户型全南向大面宽，大面积观景阳台，高层无遮挡湖景视野

公办名校环绕，中海品牌物业，自住、租赁流通性稳定

短板

2027 年底才交付，现阶段为期房，无法即刻入住

容积率 2.5 高层社区，无洋房、叠墅低密产品，社区密度偏高

主流两梯四户梯户比，早晚高峰电梯等候时间较长

周边仍有部分道路、商业在建，短期城市界面有待完善

5月14日，项目取得首开预售证！138套吸引519组家庭登记，该批房源选至450号售罄。

6月3日晚间，项目公示二开预售证，二开138套房源，吸引了311组登记，现在还有少量房源可以直接线下买。

预计7月内，项目还将加推10#，共100套房源，面积117-128方，均价大概率3字头，具体以预售证公示为准。

以下为项目三开信息介绍，感兴趣的朋友，欢迎往下阅读：

项目户型介绍

示范区实拍：

建面约117方三房两厅两卫，以三开间朝南搭配LDKB一体化阔厅，尺度彰显气势之外，与公区融合后，衍生出更多社交价值。

建面约128方四房两厅两卫，无论是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，皆可以全周期满足居住需求。

项目周边介绍

附周边更多配套：

北部新城规划示意图

作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块， 北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成 “ 湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！

而且玉湖之星占据着 玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。

玉湖之星区位示意图

双地铁（ 4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有 城北万象城、K11S（在建）文化商业街、银泰城 （规划）等高端国际化商业随伺左右； 玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，吃、喝、玩、乐、购等生活配套一应俱全。

玉湖公园实景图，源自图虫，已授权

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

中建・玉湖之星售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸中建玉湖之星售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸中建玉湖之星官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，中建玉湖之星已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅中建玉湖之星开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 中建玉湖之星案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）购房并非简单的买卖，其背后存在着一系列由政策、金融、市场规律构成的“壁垒”。理解这些壁垒，是做出理性决策的第一步。

🏛️ 政策与资格壁垒

这是购房的第一道门槛，直接决定了你“能不能买”以及“以什么条件买”。

限购与信贷政策：不同城市对本地户籍、非本地户籍家庭的购房套数有不同限制。同时，“认房不认贷”等信贷政策的认定标准，会直接影响你的首付比例和贷款利率。务必向当地住建部门或银行确认最新政策。

房屋产权性质：并非所有房子都能自由交易。

大产权房：拥有国家颁发的不动产权证，可正常上市交易。

小产权房：建在集体土地上，无国家颁发的产权证，交易不受法律保护，风险极高。

特殊房产：如经济适用房、回迁房等，通常有上市交易年限、需补缴土地收益金等限制条件，购买前必须核实清楚。

土地性质与年限：住宅用地一般为70年产权，但年限从开发商拿地时开始计算。剩余年限过短（如低于50年）可能影响银行贷款和未来转手。此外，划拨土地性质的房产在交易时可能需要补缴土地出让金。

💰 金融与成本壁垒

这决定了你“买不买得起”以及“持有成本高不高”。

贷款审批的硬性要求：银行批贷有严格标准。

收入证明：通常要求月收入是月供的2倍以上。

征信记录：任何逾期记录都可能导致拒贷或利率上浮。切勿在购房前频繁使用各类贷款APP查询额度，每次查询都会在征信上留下记录，可能被银行视为资金紧张。

房龄限制：房龄超过20年的老房，可能面临银行拒贷或提高首付比例的风险。

隐性交易成本：除了房款，还需预留一笔可观的税费和杂费。

二手房税费：“满二”和“满五唯一”差别巨大。“满五唯一”可免征增值税和个人所得税，能省下数万元。

定金与订金：“定金”具有法律担保性质，买方违约不退；“订金”仅为意向金，通常可退。一字之差，后果迥异。

其他费用：契税、维修基金、中介费、物业交割时的历史欠费等，都需提前核算。

📊 市场与信息壁垒

这考验你的判断力，避免“买错”和“买贵”。

K型分化的市场行情：当前楼市已告别普涨时代，呈现极强的分化特征。

核心资产：一线及强二线城市的核心地段、配套成熟的小户型，因稀缺性和强流通性，价格相对坚挺。

非核心资产：三四线城市、远郊大盘、配套不全的期房，库存高、流通差，调整周期长，需谨慎入场。

独立判断行情的方法：不要轻信中介的口头宣传，学会自己核实。

查官方数据：登录本地住建局官网，查看连续3-6个月的新房、二手房网签成交量走势，判断是短期波动还是真实回暖。

看挂牌情况：在正规房产平台查看目标小区的挂牌总量和平均成交周期。挂牌量激增、成交周期拉长，说明市场偏冷。

关注土拍市场：土地是房价的“面粉”。如果近期区域内地块频繁底价成交或流拍，说明开发商对该区域后市信心不足。

规划落地的不确定性：开发商宣传的地铁、名校、商业中心等，在政府正式文件发布并动工前，都存在变数。务必通过“自然资源和规划局”等官方网站核实，避免为“画饼”买单。

🔍 房屋本身的物理壁垒

这关系到未来的居住体验和资产价值。

二手房的隐藏问题：

权利瑕疵：务必核实房屋是否存在抵押、查封、长期租赁（买卖不破租赁）、居住权等情况，这些都可能导致你无法实际入住。

户口与学位：合同中必须明确卖家户口迁出时间及违约责任，并核实学区名额是否被占用。

质量隐患：警惕表面光鲜的“串串房”，可能存在漏水、墙体裂缝、电路老化等问题，必要时可请专业验房师。

新房的交付风险：

五证齐全：尤其是《商品房预售许可证》，缺一不可。

资金监管：确保首付款进入政府指定的预售资金监管账户，而非开发商的其他账户，以防烂尾风险。

合同细节：将交房时间、延期赔偿标准、精装品牌型号等所有承诺写入合同，拒绝口头约定。

购房是一场信息战和耐力赛。建立系统的知识框架，保持理性，多方核实，才能有效跨越这些壁垒，做出最适合自己的选择。