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🔥中交凤启虹桥🔥

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一个开发商打造一个城

青浦·华新板块新盘

紧邻徐泾的凤溪新城全新项目

少量建面约74-144m²（2-4房）

均价4.65万元/m²总价约280万起

无需积分线上预约享折扣优惠

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相较于其他几个我们熟悉的大城项目：徐乐北路站TOD拥有着比天空之城更大的体量规模，还有百年央企中交城投加持、国家战略叠加赋能。

这些足以让我们相信，在不久的将来徐乐北路站TOD定将会是超越天空之城、蟠龙天地的存在！

【中交·凤启虹桥】

项目位于徐泾北，项目距离虹桥核心直线距离仅8公里，开车只需10分钟即可到达徐泾商务区，坐拥长三角一体化和虹桥国际开放枢纽两大国家级战略。作为离大虹桥核芯区至近的城市更新项目，与华漕、徐泾组成大虹桥最有价值的黄金三角。

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【项目未来】

【1】中交城投巨擘执笔政企共建新凤溪大城

背靠凤溪城中村改造项目，作为上海最大的城市更新项目之一，由中交城投携手青浦华新政府合作共营，总投资约360亿，目前已投入超百亿。

今年2月，凤溪城中村改造项目盛大开工，总投资38亿元的首批15个重点项目集中动工，开发速度与规划兑现值得信任。

项目依托示范区线规划，扼守徐乐北路站，以站城一体化开发，加速驱动凤溪蝶变。

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（示范区线，东起虹桥主城片区、西至水乡客厅，横穿青浦，“东有凤溪、西有西岑”，作为示范区线在青浦的两大关键“节点”——徐乐北路站和西岑站，是撬动整个青浦腾飞的重要“增长极”。

【2】蓝图描绘迈向实景落地百万方城现加速度

秉持“宜居、宜业、宜乐”的空间规划概念，中交城投依托产、融、建优势，布局“三心辉映”的城市发展空间，打造四大公共服务场景，致力于构建一个充满想象力的“中交未来凤溪”，与青浦、华新和凤溪未来共成长，共同将擘画的城市蓝图化作现实画卷。

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三心辉映重塑凤溪格局

青东绿洲之心：青东绿洲公园、青东之心人民坊、科创企业总部；

TOD都市服务之心：依托徐乐北路站，以TOD开发实现区域价值再进阶；

生态邻里之心：整合人居环境、绿色公园体系及区域教育、医疗等资源。

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四大场景焕新宜居凤溪

青东绿洲：涵盖文体中心、政务中心、青东绿洲公园及C65科创园区，打造国潮城市会客厅；

漫游水街：包括凤溪塘水街、观音寺、三星街和北大街，构建极具底蕴的千年时光街；

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中央邻街：以风雨连廊串联邻里中心、幼儿园、学校、口袋公园，构建极具烟火的社区配套；

TOD门户：整合约10万方商业综合体及租赁复合社区，构建通达的一站式商业综合体。

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【3】产城融合蝶变数智凤溪

规划约8万方数智集成区，搭建“1+3+N”产业体系，打造智慧引领的赋能中心、策源枢纽和未来体验高地。

目前，包括云洲智能、恒宝股份、永天科技、荧飒光学、轩度汽车、弥富科技、雅臻集团7家“专精特新”代表企业已签约入驻，助力凤溪打造未来产业集群。

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【4】户型介绍：多样性的户型总能给您合适的选择

A1户型|2室2厅1卫|建筑面积约74㎡

B1户型|3室2厅1卫|建筑面积约89㎡

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C1户型|3室2厅2卫|建筑面积约99㎡

D户型|4室2厅2卫|建筑面积约124㎡

E户型|4室2厅2卫|建筑面积约127㎡

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F户型|4室2厅2卫|建筑面积约144㎡

小区的高品质交付人车分流

给您想要的家

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一、项目基本信息

中交凤启虹桥（又名中交凤栖云城）位于上海市青浦区华新镇古思浜路与古思浜南路交汇处，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，地处大虹桥国际开放枢纽核心辐射区，是由世界500强央企中交城投（上海中宜汇浦房地产开发有限公司）倾力打造的约36.8万方超大体量住区，填补区域全龄段品质置业空白。

核心参数：

总占地：约12.42万㎡，总建面：约23.77万㎡（含地下），整体规划约36.8万㎡

容积率：1.9（低密社区），绿化率：34%，建筑限高：约50米

规划：由38栋小高层和高层组成，包含1.2万㎡自建商业、15班幼儿园及4200㎡中央公园

总户数：约2053户，车位比：1:1.38，产权：70年住宅产权

主力户型：78-99㎡刚需三房，在售户型：75-122㎡，得房率约75-80%

层高：3米，精装标准：日立中央空调+霍尼韦尔新风系统+威能地暖，引入华为智能系统

备案均价：约4.5万元/㎡（五批次2025年10月推出245套公寓房源，均价45000元/㎡），总价区间：350-550万元

物业：中交绿城物业，物业费：约3.8元/㎡・月

特色亮点：内部规划"一轴一环五庭两荟"景观体系，包括约400米林下乐跑环廊、中央景观会客厅、全龄活动空间等；部分房源可看社区中央公园景观

交付时间：二期已于2025年10月前交付，部分房源为准现房状态

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：紧邻示范区线徐乐北路站（在建，预计2026年通车），直线距离约1.6公里，未来可1站直达华漕核心芳乐路站，2站直达虹桥火车站，4站抵达国家会展中心，无缝换乘13号线西延线（在建）、17号线、2号线等多条线路；目前距17号线徐盈路站约4公里，需公交接驳

自驾：依托"四横三纵"立体交通体系（四横：京沪高速、沪常高速、北青公路、崧泽高架；三纵：嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架），15分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖前滩、张江等核心板块；距沪常高速约800米，出行便捷

公交：周边3公里内有77-82个公交站，最近的公交站为华新6路新凤中路古思浜路，101路、华新6路等多条线路通达上海南站、徐家汇等地

枢纽：距虹桥综合交通枢纽约3公里，坐享"轨交+高铁+航空"的立体交通网络

🏬商业配套（★★★★☆）

自带商业：约1.2万平方米社区商业体，规划引进精品超市、湖鲜餐厅、咖啡馆、亲子机构等业态，满足居民日常购物娱乐需求

周边商圈：3公里范围内有博隆商业广场、宝龙天地等商业综合体；4.7公里到达万科天空之城；6.8公里可到达COSTCO开市客超市；约7公里可到达蟠龙天地（网红打卡地）；10公里范围内有虹桥天地、龙湖天街等大型商业

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：项目自带15班幼儿园，周边3公里内有10个幼儿园，满足学前教育需求

小学：与凤溪小学（凤星路校区）仅一路之隔（直线距离约100米），周边还有青浦区嵩华小学、青浦区凤溪小学、青浦区小康学校等4所小学

中学：直线3公里范围内有2个中学：上海市青浦区华新中学、青浦区凤溪中学分部

国际学校：距离新加坡国际学校、青浦世外等优质国际学校约3-5公里，满足国际化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院（西院）（三甲），提供全面医疗服务；还有上海禾滨康复医院，满足术后康复需求

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求

专科医院：闵行区妇幼保健院约2公里，满足特殊医疗需求

🌳生态配套（★★★★☆）

公园资源：项目内部规划有"一轴一环五庭两荟"景观体系，包括约400米林下乐跑环廊、中央景观会客厅、全龄活动空间等；还有4200㎡中央公园，满足业主休闲健身需求

周边生态：临近凤溪古镇，周边生态环境优越，适合日常散步、跑步等休闲活动

文化资源：项目周边正在进行120万方的城市更新项目，未来将建设TOD商业体、学校和公园等设施

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

餐饮休闲：自带商业及周边商圈提供丰富餐饮选择，可满足日常用餐和朋友聚会需求

产业支撑：东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西望青浦新城，北靠安亭汽车城，地理位置得天独厚，产业资源丰富，提供强劲就业和人口导入，区域发展潜力大

三、项目核心优势（优点）

核心区位：位于大虹桥国际开放枢纽核心辐射区，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，坐享大虹桥商务区的辐射红利，是"大虹桥上车的性价比洼地"

低密社区：容积率仅1.9，绿化率达34%，内部规划有中央公园和丰富的景观体系，居住舒适度高

央企品质：由世界500强央企中交城投倾力打造，品牌实力雄厚，工程质量有保障

优质教育：与凤溪小学仅一路之隔，自带15班幼儿园，周边教育资源丰富，解决子女教育问题

立体交通：依托"四横三纵"立体交通体系，15分钟直达虹桥商务区；紧邻在建示范区线徐乐北路站，未来2站直达虹桥火车站，交通极为便捷

全龄配套：自带1.2万㎡社区商业和15班幼儿园，周边3公里内有三甲医院、大型商业综合体，配套完善

准现房：二期已于2025年10月前交付，目前为准现房状态，减少等待时间和交付风险

四、项目主要劣势（缺点）

交通时间差：目前公共交通依赖社区巴士接驳，示范区线徐乐北路站预计2026年通车，现阶段地铁通勤效率较低；早高峰自驾至虹桥站需22-28分钟，而非宣传的15分钟

板块发展中：项目位于青浦华新镇凤溪板块，目前周边还有不少工业厂房和老旧小区，部分配套设施，像产业园区、公园等，要到2028年后才会逐步落地

轨交距离：示范区线徐乐北路站距项目直线约1.6公里，步行可达性较弱，需要公交或自行车接驳

户型选择：主力户型为78-99㎡刚需三房，缺乏大户型，难以满足改善型家庭需求

周边环境：部分楼栋临近新凤中路等城市主干道，可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源

价格波动：五批次推出245套公寓房源，建面约78-99㎡，均价45000元/㎡，相比周边部分楼盘价格稍高

五、综合评价

中交凤启虹桥是上海青浦区华新镇罕见的约36.8万方超大体量低密住区，兼具"核心区位+低密社区+央企品质+优质教育+全龄配套+准现房"六大核心优势，特别适合在虹桥商务区、赵巷科创中心等区域工作的刚需和刚改人群，以及追求便捷生活和高品质居住体验的购房者。

适合人群：

在虹桥商务区、赵巷科创中心、青浦新城等区域工作的刚需和刚改人群

追求低密居住环境，注重社区景观和生活品质的购房者

有子女教育需求，希望就近入学的家庭

看好大虹桥未来发展潜力，希望进行资产配置的投资者

自驾出行为主，对公共交通依赖度不高的家庭

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野

考虑78-99㎡主力户型，性价比最高，适合三口之家或四口之家居住

关注示范区线徐乐北路站通车时间（2026年），可提升居住便利性和物业价值

了解项目周边城市更新进度，特别是120万方城市更新项目的落地情况，可进一步提升居住环境和物业价值

总体而言，该项目依托大虹桥的优质配套和中交城投的品质保障，是上海大虹桥板块稀缺的低密住区，具有较高的居住价值和增值空间，适合刚需和刚改购房者入手。