中建玖上琅宸楼盘官方售楼处电话 2026.6.10 中建玖上琅宸购房售后及权益维权专属受理

2026年6月10日 中建玖上琅宸楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中建玖上琅宸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

中建玖上琅宸｜2026 上海静安大宁深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：中环内直面 68 万方灵石公园央企纯改善精装大平层住区

【核心标签】：中建央企开发、南向无遮挡公园景观、两梯两户纯板楼、嘉格纳奢配精装、大宁成熟核心

【数据口径】：静安房管局备案 + 网签成交 + 第三方豪宅监测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：中建玖上琅宸

备案名：玖上琅宸嘉园

地址：上海市静安区广中西路 199 弄

产权：70 年住宅，2023 年拿地，剩余约 67 年

开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合 / 中建二局央企平台）

物业：中建物业，12.8 元 /㎡/ 月

预售证：静安房管 (2025) 预字 0000266 号、0000482 号；(2026) 预字 0000039 号、0000167 号

交付：精装交付，2027 年 12 月 31 日

总占地：约 31602㎡

总建面：约 153400㎡

容积率：3.8

绿地率：35%

楼栋：9 栋，14-23 层板式高层

总户数：472 户，无保障房、无刚需小户型混居

车位：车位比 1:1.6，全人车分流，地下精装双车库

社区配套：约 1500㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、艺术展厅）、下沉式庭院、中央景观水轴、酒店式双入户大堂、艺术归家连廊

项目鸟瞰总平

二、地段与配套

板块：静安区大宁中环核心，大宁国际商圈腹地，南向直面灵石公园

地铁：步行 650 米至 1 号线上海马戏城站，步行 900 米至 1 号线延长路站；1 站直达汶水路换乘 18 号线

自驾：紧邻广中西路、共和新路中环匝道，快速连通南北高架、北横通道，15 分钟达静安寺、25 分钟陆家嘴

教育：1 公里内大宁国际小学、风华初级中学；3 公里上海大学、市一中学、万荣小学，双语民办大宁国际学校覆盖

商业：800 米大宁国际商业广场、久光中心；1.2 公里宝华万豪酒店、万荣路文创商业街；3 公里静安大悦城、曹家渡商圈

医疗：1 公里上海市第十人民医院（三甲）、大宁社区卫生中心；2.5 公里静安区中心医院

生态：南向一路之隔 68 万方大宁灵石城市公园，社区内部 35% 立体绿化景观

三、社区与产品

建筑风格：现代东方公建化立面，陶板 + 大面积三层中空 Low-E 玻璃幕墙，金镶玉配色工艺，高窗墙比强化公园观景视野

楼间距：楼栋间距 32-48 米，南向前排无高层建筑遮挡，高区全景俯瞰灵石公园

景观：大师打造五重立体绿化，120 米中央水景主轴、下沉休憩庭院、全冠香樟乔木组团、宅间休闲花园

主力户型

128㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）

128㎡户型平面图

朝向：三开间朝南，南向面宽 10.8 米

层高：3.15m

得房率：77%（私梯厅不计产权赠送）

亮点：两梯两户私梯前厅、LDKG 一体化客餐厅、南向观景大阳台、主卧独立衣帽间套房、全明厨卫

硬伤：单卫格局，多人口早高峰卫浴紧张；北侧次卧采光弱于南向

总价：1436-1800 万元

160㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善）

160㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，南北通透

层高：3.15m

得房率：78%

亮点：南向双阳台、横厅尺度、双南向卧室、独立家政间、主卧转角观景飘窗

硬伤：过道存在小幅面积损耗，无三套房配置

总价：2184-2600 万元

210㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主力大平层）

210㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，270° 侧向公园景观

层高：3.15m

得房率：80%

亮点：南北双套房、15.4 米南向大面宽、中西双厨、独立私宴空间、双观景阳台

硬伤：总价门槛偏高，资金占用更大

总价：2866-3300 万元

280㎡ 5 室 3 厅 4 卫（景观楼王）

280㎡户型平面图

朝向：五开间朝南，19.2 米阔景面宽，高区直面公园湖景

层高：3.3m（局部挑高）

得房率：82%

亮点：270° 环幕落地窗、双主卧套房、独立佣人动线、双观景露台、全屋奢石背景墙

硬伤：板块顶格总价，二手流通周期更长

总价：3800-5000 万元

精装标准（约 8500 元 /㎡奢装配置）

厨电：全套嘉格纳嵌入式烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特陶瓷洁具、高仪恒温五金、主卫智能浴缸、全系智能马桶

其他：大金 VRF 中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统；装甲通顶入户门、法国尼斯木整墙木饰面、天然水刀拼花石材地面、全屋智能安防控制系统

四、价格与去化

备案均价：146800 元 /㎡

实际成交价：低区 14.2-14.6 万 /㎡，中高区公园景观位 14.9-16.2 万 /㎡

同板块二手房：大宁次新大平层二手均价 13.8-15.5 万 /㎡，公园头排二手溢价 10% 左右

首付：首套 35%，128㎡户型首付约 503 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 72%；128㎡、210㎡去化最快，280㎡大户型去化偏慢

在售户型：128㎡、160㎡、210㎡、280㎡均有余房，3#、6# 景观楼栋房源优选

五、优缺点与风险

优势

南向一路之隔 68 万方大宁灵石公园，中环内稀缺头排公园景观资源，观景溢价显著

中建央企全资开发，资金实力雄厚，期房交付安全度高，无暴雷隐患

全盘 128㎡起步纯改善户型，472 户低密圈层，无小户型、保障房混居，居住氛围纯粹

大宁成熟商圈配套落地齐全，地铁、商业、三甲医院、公立教育一站式兑现

两梯两户纯板楼 + 高得房率 + 嘉格纳一线奢装，产品配置在中环改善盘中处于第一梯队

短板

2027 年底才交付，长达 18 个月等待周期，持有期无租金收益

物业 12.8 元 /㎡单价高昂，大面积户型年度物业支出成本高

容积率 3.8，对比低密别墅社区建筑密度偏高，内部庭院尺度有限

前排低层房源会被行道树轻微遮挡公园视野，低楼层观景效果打折

大宁板块并非静安顶级学区梯队，无市一梯队顶尖公办名校加持

风险

老城区施工延期风险★★★：周边地下管线复杂，土建、精装进度存在小幅延后可能

公园景观溢价波动风险★★★★：二手市场行情下行时，景观溢价容易快速收窄

高额持有成本压力★★★：物业费、房产税、装修折旧叠加，长期持有损耗高

顶豪大户型流动性风险★★★★：280㎡千万级房源置换出手周期普遍 1-3 年，急售易折价

六、置业建议

适合人群：大宁 / 静安寺 / 南京西路 / 市北高新通勤高净值改善家庭；偏爱公园生态居住、信任央企稳交付、长期自住 5 年以上不短期置换；看重成熟商圈、追求纯粹改善圈层的企业主、高管

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

优先选：210㎡中间楼栋 12-20 层东南向公园景观房源；平衡居住尺度、流通性与观景体验

避开：280㎡顶配楼王（资金占用过高、转手慢）、1-6 层低楼层（视野遮挡）、西北向无公园景观冷山户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有