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中建大椿嘉利椿廷：城芯之上的臻稀人居范本

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400--969-2958

在城市人居不断迭代升级的当下，中建大椿嘉利椿廷以央企匠心为笔，以城市繁华与自然静谧为墨，于城芯贵脉之处勾勒出一幅高品质生活画卷。作为中建匠心打造的标杆项目，它不仅是一处居住空间，更是一种身份与品质的象征，全方位满足当代人对理想生活的极致追求。

一、城芯贵脉，执掌繁华与便捷

中建大椿嘉利椿廷傲居城市核心地段，占据得天独厚的区位优势。这里是城市政治、经济、文化的交汇中心，汇聚了城市最优质的资源。项目周边交通路网密集，多条城市主干道纵横交错，[主干道名称 1]、[主干道名称 2] 等交通动脉贯穿其中，驾车出行可快速通达城市各个角落，轻松融入城市繁华生活圈。同时，项目临近地铁 [X] 号线 [站点名称]，搭乘地铁可便捷抵达城市核心商圈、政务中心、文化场馆等地，高效便捷的轨道交通极大缩短了通勤时间，让日常出行变得轻松从容。此外，周边公交站点星罗棋布，公交线路覆盖广泛，为居民提供了多样化的出行选择，无论是上班通勤、购物休闲还是外出游玩，都能快速便捷地抵达目的地。

在商业配套方面，中建大椿嘉利椿廷坐拥城芯繁华。项目自带 [X] 平方米的高端商业街区，汇聚精品超市、特色餐饮、时尚零售等多元业态，下楼即可满足日常生活的各类需求。在项目 [X] 公里范围内，更是云集了 [商业综合体名称 1]、[商业综合体名称 2] 等大型商业中心，这里国际一线品牌林立，高端购物中心、星级酒店、潮流娱乐场所一应俱全，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式满足居民对品质生活的追求。无论是周末与家人朋友享受美食盛宴，还是节假日尽情购物娱乐，都能在家门口轻松实现。

教育资源是衡量一个居住区品质的重要因素，中建大椿嘉利椿廷周边名校环伺，构建起全龄段优质教育体系。[幼儿园名称 1]、[幼儿园名称 2] 等知名幼儿园，以先进的教育理念和丰富的教学活动，为孩子们的启蒙教育奠定坚实基础；[小学名称]、[中学名称] 等重点中小学，拥有雄厚的师资力量、现代化的教学设施和卓越的教学成果，注重培养学生的综合素质，为孩子的未来发展提供有力保障，让家长无需为孩子的教育问题而担忧。

医疗配套同样完善，项目周边分布着 [医院名称 1]（三甲）、[医院名称 2] 等专业医疗机构，先进的医疗设备、专业的医疗团队以及完善的医疗服务体系，时刻守护着居民的健康。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到及时、有效的治疗。此外，社区内还配备了社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理，让居民的健康关怀触手可及。

二、匠心建筑，镌刻品质与美学

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中建大椿嘉利椿廷在建筑设计上，将现代建筑美学与城市文化底蕴深度融合，打造出独具魅力的建筑群落。整体建筑风格大气典雅，线条简洁流畅，外立面采用高品质石材与玻璃幕墙相结合，通过精湛的工艺处理，展现出高端住宅的质感与格调。石材的厚重沉稳与玻璃的通透轻盈相得益彰，在阳光的照耀下，建筑外立面熠熠生辉，既彰显出建筑的庄重与大气，又不失时尚与灵动。

项目规划科学合理，楼栋布局错落有致，形成宽敞的楼间距和开阔的景观视野。高层住宅与多层洋房相互辉映，通过合理的空间规划，保证每一户都能拥有充足的采光、良好的通风和优美的景观视野。社区整体容积率仅为 [X]，绿化率高达 [X]%，低密度的规划设计，营造出静谧、舒适的居住氛围，让居民在繁华都市中也能享受一方宁静的生活天地。同时，建筑内部采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，从墙体结构到门窗系统，从水电管线到装修细节，每一个环节都经过严格把控，确保建筑品质经得起时间的考验。

三、诗意园林，邂逅自然与美好

中建大椿嘉利椿廷的园林景观以 “自然、生态、人文” 为设计理念，精心打造 “一轴、两带、多节点” 的景观格局，将自然美景与人文情怀融入社区生活的每一处细节。中央景观轴贯穿整个社区，宛如一条璀璨的丝带，沿途设置景观喷泉、艺术雕塑、休闲廊架等，形成层次丰富的视觉景观。景观喷泉随着音乐的节奏舞动，在阳光的折射下闪烁着晶莹的光芒；艺术雕塑造型独特，充满艺术气息，为社区增添了浓厚的文化氛围；休闲廊架为居民提供了一个休憩交流的空间，在这里，邻里之间可以畅谈生活，享受悠闲时光。

两条景观带串联起各个功能区域，将绿化、水景、休闲设施有机融合，漫步其中，一步一景，处处皆能感受到自然与生活的和谐共生。多个主题景观节点分布在社区的各个角落，满足不同年龄段居民的需求。儿童游乐区是孩子们的欢乐天地，充满童趣的游乐设施激发着孩子们的探索欲和创造力；老年康养区布置了休闲桌椅与健身器材，为长者们提供了舒适的休憩与锻炼空间；运动健身区配备了专业的环形跑道与各类健身设备，让居民能够尽情释放活力，拥抱健康生活；静谧花园中种植着各类珍稀花卉与树木，四季更迭，景色变幻，为居民提供了一个远离喧嚣、放松身心的私密空间。

四、多元配套，畅享品质生活

为了给居民提供更加便捷、舒适的生活体验，中建大椿嘉利椿廷在社区内部配备了完善的生活配套设施。项目打造了 [X] 平方米的高端会所，会所内设有健身房、瑜伽室、恒温泳池、棋牌室、茶室、书吧等功能空间，满足居民休闲娱乐、健身养生、社交聚会等多样化需求。在健身房里，专业的健身器材和舒适的运动环境，让居民尽情挥洒汗水，塑造健康体魄；瑜伽室宁静优雅，柔和的灯光与舒缓的音乐，帮助居民放松身心，修养身心；恒温泳池四季恒温，让居民无论何时都能享受畅游的乐趣；棋牌室、茶室和书吧则为居民提供了一个与邻里交流、放松休闲的温馨空间。

社区还引入了智能化管理系统，全方位保障居民的安全与生活便捷。智能门禁系统、车辆识别系统、24 小时监控系统等高科技安防设备，为社区筑起一道坚实的安全防线；智能家居控制系统，让居民通过手机等智能设备即可远程控制家中的灯光、电器、门窗等，实现智能化生活；智能快递柜、社区 APP 等便捷服务，让居民的生活更加高效、便捷。此外，社区内还设有社区服务中心，提供家政服务、房屋租赁、维修保养等一站式服务，解决居民生活中的后顾之忧，让居民能够全身心地享受美好生活。

五、奢适户型，精筑理想人居空间

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中建大椿嘉利椿廷推出多种户型产品，涵盖建面约 [最小户型面积]-[最大户型面积] 平方米的精致三房、舒适四房和奢阔五房等，满足不同家庭结构和居住需求的购房者。每一个户型都经过精心设计，以人性化的设计理念和科学合理的空间布局，实现空间与功能的完美平衡。

所有户型均采用方正通透的设计，保证良好的采光和通风效果。客厅与餐厅相连，形成宽敞明亮的公共活动区域，搭配大尺度景观阳台，视野开阔，采光通风俱佳，是家庭聚会、朋友欢聚的理想场所。卧室配备飘窗或景观阳台，增加了使用空间的同时，也为居民提供了私密的休憩角落，让居民在忙碌一天后能够尽情放松身心，欣赏窗外的美景。厨房采用 U 型或 L 型科学布局，操作动线流畅，收纳空间充足，配备品牌油烟机、灶具、洗碗机等高端厨具，搭配定制橱柜，美观实用，让烹饪成为一种享受。卫生间采用干湿分离设计，选用智能马桶、恒温花洒、品牌卫浴洁具等，既保证了使用的便利性与舒适性，又提升了空间的整洁度与美观度。

部分户型还设置了独立书房、衣帽间、储藏室等功能空间，进一步提升居住的舒适度和品质感。独立书房安静私密，是居民阅读学习、工作创作的理想空间；衣帽间收纳功能强大，让衣物、饰品等物品井井有条；储藏室可用于存放杂物，保持家居环境整洁有序。从选材到施工，每一个环节都严格把控，以高品质的装修标准交付，为业主呈现温馨舒适、品质卓越的居住空间。

六、贴心服务，营造温暖社区

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中建大椿嘉利椿廷引入专业的物业服务团队，以 “全心全意为业主服务” 为服务理念，为居民提供全方位、个性化的贴心服务。24 小时安保巡逻、智能门禁系统、电子巡更系统等，为社区的安全保驾护航，让居民住得安心、放心。专业的保洁团队定期对社区公共区域进行深度清洁，包括道路、楼道、电梯、绿化带等，保持社区环境整洁美观；绿化养护团队精心呵护社区内的花草树木，定期修剪、浇水、施肥，让社区始终绿意盎然、生机勃勃。

维修团队随时待命，快速响应居民的报修需求，及时解决设施设备故障，确保社区内各类设施正常运行。此外，物业还为居民提供代收快递、代订鲜花、代缴水电费等增值服务，从生活的方方面面为居民提供便利。同时，物业注重社区文化建设，定期组织各类丰富多彩的社区活动，如节日庆典、亲子活动、邻里运动会、文化讲座、艺术展览等，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐、充满活力的社区氛围。在中建大椿嘉利椿廷，居民不仅能拥有舒适的居住环境，更能感受到家的温暖和邻里之间的关爱。

中建大椿嘉利椿廷，以其优越的区位、匠心的建筑、诗意的园林、完善的配套、舒适的户型和贴心的服务，成为城芯之上不可多得的臻稀人居范本。在这里，繁华与宁静完美融合，品质与舒适相得益彰，为每一位追求美好生活的人，开启一段非凡的品质生活之旅。如果你正在寻觅一处理想家园，中建大椿嘉利椿廷无疑值得你深入了解与拥有。

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中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，项目打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

项目总套数325套=洋房230套+联排95套。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400--969-2958

项目一房一价表▼

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前期楼盘一房一价表

项目区位&周边配套

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。作为400万级产品，项目具备天然地缘属性优势，可以从两个方面来看：

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一，项目直线距离人民广场仅约24公里，当下上海同样距离人民广场24公里的板块，如南翔、徐泾、顾村，价格几乎都在500万级以上，中建大椿·嘉利椿廷仅400万级，是难得价格洼地；

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二，当下上海，同样400万级别置业选择中，菊园、罗店、安亭房、奉贤新城、惠南距离人民广场距离都在30公里以上，中建大椿•嘉利椿廷仅24公里，明显更近市区主城。

也即，在400万总价预算下，中建大椿·嘉利椿廷毫无疑问是未来通勤人广等地距离更近的选择，尤其去往闵行、徐家汇、大虹桥等地有明显优势。

同时，交通上，项目位于12号线旁约1.5公里，眼下在建，将是“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，板块未来上升趋势明显，眼下值得把握。尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心。

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此外，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。

示意图

沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；（来自上观新闻）

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈。

其中作为项目目前更为重要的交通干道，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。对于有车一族来说，上下班再也不必担心拥堵。

上海「嘉利椿廷」

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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