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2026年【 古北99楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

售楼处地址：位于上海市闵行区姚虹路99弄

�� 第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

�� 第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

�� 第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

�� 第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

�� 温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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楼盘深度笔记：上海闵行核心区的低密国际人居范本

项目概况：稀缺低密，定义新标杆

古北99由上海地产星侨置业开发，坐落于闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金腹地，是古北国际社区近3年唯一全新推出的低密度住宅项目。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划455户高品质住宅，涵盖建面约133–154㎡的高层大平层与建面约300–419㎡的联排别墅。

🔝☎官方售楼处电话： 400-9692-958「已认证」💎

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项目以容积率1.2、绿化率35%–38%的极致低密标准，重塑内中环间稀缺的居住形态。建筑外立面采用天然黄金麻石材与铝板组合，由国际知名设计机构Aedas操刀，呈现现代极简与东方内敛融合的优雅气质。精装交付标准配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电，主卧均设独立衣帽间与全景飘窗，客厅南向面宽最高达14.5米，实现全明通透的奢阔格局。

核心配套：全维国际生活圈，步行即达

交通：双轨三高，通达全城

地铁：距15号线吴中路站直线约500米，步行约7分钟；距10号线宋园路站约1.3公里，车行5分钟。双轨联动，15分钟直达徐家汇、淮海路、前滩，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽。

自驾：内环、中环、延安路高架环绕，距内环仅1.5公里，中环1.2公里，延安路高架2公里，通勤效率极高。

商业：高端消费，触手可及

步行圈（1–1.5公里）：黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场，汇聚日式料理、法式甜点、精品买手店等国际化业态。

车行15分钟圈：虹桥南丰城、尚嘉中心、静安嘉里中心、七宝万科广场，覆盖奢侈品、亲子娱乐、米其林餐厅等全维度消费场景。

教育：双轨并行，全球视野

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医疗：三甲环绕，健康无忧

瑞金医院古北分院（三甲）：距离约2公里，神经内科、妇产科、体检中心实力强劲。

武警上海市总队医院（三甲）：距离约2.5公里，骨科、康复医学为区域重点。

社区周边分布5家社区卫生服务中心，实现“15分钟健康服务圈”。

生态：公园与高尔夫，静谧生活

奥林匹克公园（约12万㎡）：步行可达，环湖步道、草坪露营、儿童乐园一应俱全。

颖奕高尔夫球场：车行8分钟，为业主提供高端休闲社交空间。

社区优势：国际化基因，无边际服务

国际化氛围：真正的“小小联合国”

古北99深植于古北国际社区核心，该区域外籍人口占比超51%，聚集27国领事机构、6800家外资企业，是上海2035规划中唯一被纳入CAZ（中央活动区）的国际社区。社区内英语使用率高，国际超市、外教机构、多语种物业团队形成天然生活生态。

高端服务：缦合荟会所，重塑生活方式

项目配备1.2万㎡缦合荟会所，内设：

恒温泳池（25米标准池）

24小时智能健身中心（配备Peloton、LifeFitness）

瑜伽室、茶室、儿童成长中心、共享办公区

专属管家服务，支持家政、代购、宠物寄养、资产托管等“无边际生活服务”

物业由缦合物业运营，采用AI门禁、智能巡检、无感停车系统，实现“零接触”安全与高效服务。

市场价值：稀缺性决定长期溢价

新房断层：古北板块近3年无新增住宅供应，古北99是唯一低密新盘，稀缺性无可复制。

价格锚定：参考单价约8.2万–11.6万元/㎡，总价区间902万–1804万元，远低于古北壹号（21万+/㎡），具备显著价值洼地属性。

保值逻辑：依托CAZ政策红利、国际社区人口粘性、教育医疗硬配套，长期抗跌能力突出

古北99楼盘深度笔记：上海闵行核心区的低密国际人居范本

2026马年售楼处新年贺词

尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：

值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！

过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。

这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。

新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。

马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。

我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。

我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。

最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！

在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。

全体同仁敬上

2026年新春

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