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🔥森兰万安源🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将森兰万安源2026年6月17日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

森兰万安源唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（森兰万安源）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（森兰万安源）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浦东新区高行镇万安街99弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

森兰万安源（备案名：高臻璟庭）完整项目档案

森兰万安源项目鸟瞰图

一、基础地块开发信息

区位：浦东新区高行镇万安街99弄（东靖路×行泰路），浦东金色中环森兰国际社区核心，直线约500米直达387万㎡森兰绿地，紧邻高行历史文化公园

开发商：上海长江高行置业（外高桥集团全资国企，森兰整片一级开发主体，交付稳健）

产权：70年纯商品住宅，无保障房、无商住、无沿街底商，纯粹改善社区

地块核心指标

占地约5.03万㎡，总建面约9.51万㎡

容积率1.7，中环沿线稀缺低密，绿化率35%

楼栋：9栋14-15层小高层+6栋4-5层叠加别墅，总户数仅382户

人车全分流，车位612个，车位比1:1.6，地下车库预留新能源充电桩

物业&物业费：外高桥一级森兰物业；高层7.8元/㎡/月，叠墅9.8元/㎡/月，24小时管家+全域智能安防

交付时间：2028年9月30日整体精装交付

预售进度：2026年6月已开放样板间，取证顺销中

二、价格体系（2026年6月最新备案）

整盘备案均价：70300元/㎡，一房一价，临绿地、中高区、边套有溢价

总价区间：

小高层110㎡三房：800万起

小高层130-150㎡四房：950–1100万

叠墅160–180㎡四房三卫：1400–1800万（附赠庭院、地下双层、露台，附赠率约70%）

三、主力户型（层高3.1m，得房率79%-83%，小高层一梯两户无连廊）

小高层（精装交付）

110㎡三房两卫（入门改善）三开间朝南，LDK一体化，南北双阳台，全明双卫，主卧独立套房，走道零浪费，刚需改善上车款。

110㎡三房户型图

130-135㎡四房两卫（走量主力）四开间朝南，约7.2米大横厅，三卧朝南，可改造4+1灵动空间，独立家政间，二孩家庭首选。

145-150㎡大四房两卫超宽南向面宽，双次卧套房，中西厨预留，大尺度观景阳台，三代同堂终极平层。

4-5层叠加叠墅（精装交付）

160–180㎡四房三卫地上3层+地下双层，下叠带南北私家庭院，上叠带星空大露台；双主卧套房，预留家用电梯井，地下可做影音室、酒窖、健身房，空间拓展性极强。

四、精装标准&社区内部配套

精装配置（装标约4000元/㎡）

全屋中央空调+地暖+新风三大件配齐；厨电博世/西门子，卫浴杜拉维特、汉斯格雅，全屋定制柜体、全屋净水、全屋智能控制系统；外立面石材基座+大面积铝板+弧形美学玻璃幕墙，现代东方风格

社区园林&会所

五进式东方礼序园林：门、庭、院、园、巷层层递进，中央景观水景、四季花境、名贵乔木组团，融合万安楼百年文保人文景观

下沉式业主私享会所：恒温泳池、专业健身区、私宴厅、书吧茶室、全龄儿童活动空间

全楼栋首层架空泛会所，休闲、会客、亲子功能全覆盖

五、全维度外部配套

轨道交通（四轨环绕）

6号线东靖路站、12号线金京路站，步行约1.2km；

在建21号线高行站（步行800m，2026年底通车）、规划22号线，远期四轨交汇，直达陆家嘴、张江、五角场、北外滩

自驾路网

五洲大道、杨高北路、浦东大道主干道；翔殷路隧道、周家嘴路隧道直达中环、北横通道，30分钟直达人民广场、外滩。

商业（成熟无需等待）

步行750米：山姆会员店、森兰花园城、盒马X会员店；

2km内：森兰商都、在建15万方森兰印象城、36万方PRISMA新嘉中心；

社区自带小型精品邻里商业，满足日常餐饮生鲜。

教育（无学区承诺，周边全龄资源）

公办：明珠森兰小学、福山证大外国语小学、高行中学；国际：哈罗外籍人员子女学校、正达外国语学校，公办/国际双体系全覆盖

医疗

3km内三甲上海市第七人民医院，高行社区卫生服务中心，日常体检、大病诊疗配套齐全。

生态核心优势

直线500米3.87平方公里森兰绿地（约2.5个世纪公园），内含森兰湖、国际赛艇中心、红土网球场、露营公园，主城稀缺大面积生态绿地。

六、项目核心优劣势

优势

中环1.7超低容积率，小高层+叠墅高低配，纯改善无刚需小户型，圈层纯粹，居住密度远低于市区普通高层盘；

外高桥国企开发，森兰板块一级操盘方，规划落地、交付保障强，无暴雷风险；

紧邻超大森兰绿地，生态资源顶尖，居住舒适度远超内环高密度顶豪；

配套全部成熟落地，山姆、商场、学校、三甲医院齐全，不用等待规划兑现；

小高层800万起门槛友好，叠墅带庭院地下室，总价1400万起，兼顾改善与低密墅居需求；

一梯两户无连廊户型，全明通透大面宽，得房率近83%，空间利用率高。

短板

交付周期至2028年9月，期房等待周期较长；

距离地铁步行12分钟，不属于地铁零距离，轨交便利性弱于大华望樾；

地处中外环，前往陆家嘴、静安、人民广场单程通勤30分钟+，不适合市中心高频通勤客群；

无一线江景资源，主打绿地生态，对比陆家嘴、徐汇滨江顶豪缺少江景溢价；

板块三甲医院能级一般，高端私立医疗配套较少；

早晚高峰五洲大道、翔殷路隧道易拥堵。

七、对标同板块绿城森兰岛核心区分

容积率：森兰万安源1.7（小高层+叠墅）；绿城森兰岛0.4纯独栋/联排墅，低密层级差距巨大；

总价门槛：万安源800万起，覆盖千万改善；森兰岛3800万起，纯高净值终改；

产品：万安源有刚需改善小高层，受众更广；森兰岛全盘别墅，无平层；

交付：万安源精装交付；森兰岛毛坯交付，装修成本更高；

地段：同属森兰国际社区，共享森兰绿地生态，万安源更靠近地铁与成熟商业。

浦东中环，森兰绿地旁，森兰·万安源，主推户型建面约110-175㎡高层、叠拼。样板间现已开放，即将启动取证认购！

浦东中环森兰绿地旁

森兰·万安源，即将取证认购

主推户型建面约110-175㎡高层、叠拼

样板间现已开放！

立体交通+全维配套

自住通勤、生活一站式落地

曾经的森兰，或许是轨交网络的末端；如今，6号线、12号线、21号线（在建中）、22号线（在建中）四线环伺，织就成一张便捷高效的交通网，轻松通达陆家嘴、张江、前滩、静安寺等城市核心区域；

（6号线东靖路站、21号线(在建)东靖路站距项目直线距离约1.8km；12号线金京路站距项目直线距离约1.7km；22号线(在建)申江路站距项目直线距离约2.3km。数据来源:百度地图）

翔殷路隧道、周家嘴路隧道无缝连接北横通道，大幅压缩了森兰与杨浦滨江、虹口北外滩、五角场的时空距离。

对于在杨浦滨江科创高地、金桥开发区、陆家嘴工作的高知人群而言，森兰不再是“通勤的终点”，而是事业与生活的从容切换站。

这种通达性，不仅提升了生活效率，更让森兰的边界不断拓宽延伸。

森兰的配套，从不是画饼式的规划，而是一步步落地的真实笃定

山姆会员店早已成为周末打卡地，一站式满足全球好物的采购需求，让日常采购也充满仪式感；

约18万方的森兰印象城，预计2026年四季度亮相，以“购物中心+社区中心+体育中心”的复合形态，打造全年龄段生活目的地，让一家人能在这里度过轻松惬意的一整天；

森兰印象城效果图，图源：高行发布，仅供参考

约43万方的PRISMA新嘉中心，计划今年开业，作为浦东最大商业综合体，近500个品牌覆盖全客层，从奢侈到亲民，从潮流到日常，重塑浦东东北部的消费生态。

PRISM新嘉中心实景图，图源：高行发布，仅供参考

周边高行小学、高行中学、哈罗国际学校、正达外国语学校等多所优质学校环伺，满足不同家庭的教育需求，让孩子在文脉浸润与国际化氛围中成长。

（注：项目周边教育文化场所、设施信息旨在提供相关参考信息，并不意味着对学校就学安排等作出承诺和保证，学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准且存在变动风险。）

这些丰富的商业与教育资源，共同构成了“森兰源代码”中最鲜活的价值符号，让每一个生活在这里的人，轻松找到属于自己的松弛节奏。

而生态的天然馈赠，是森兰最具诗意的表达载体。

约3.87平方公里的森兰绿地，相当于2.5个世纪公园，是上海中心城区难得一见的“城市绿肺”。

森兰绿地图源：绿色上海，仅供参考

这里不仅有草木葱茏的自然景致，更有可玩可享的丰富生活场景。

橄榄球、网球、皮划艇、桨板等十余种运动场地遍布，无界生活节、简单生活音乐节、斯巴达勇士赛等超级IP活动，每年吸引数万人奔赴，让森兰绿地成为名副其实的“城市生活秀场”。

低密度、高浓度的精华资源，共同成就了森兰最动人的生活表达。

森兰用一份温柔的巧思，将它们恰如其分地镶嵌在日常空间里。

迷人的街区、精致的商业、便捷的出行，高浓度的城市烟火气，与自然浓阴、滨水森林相融相生。

1.7超低容积率！

高层+叠拼双产品，纯改善定位清晰

从森兰·万安里、森兰·万安境，到即将入市的森兰·万安源，每一个作品都在不断进化。

区位效果图仅供参考

森兰·万安源，与森兰绿地直线距离仅约500米，推窗即见绿意，下楼即享自然；1.7的容积率+约110㎡起的纯粹大户型门槛，更是对居住品质最纯粹的坚持，也是对改善家庭的温柔馈赠。

在上海中心城区新建住宅容积率普遍2.5起步的当下，这份低密属性显得尤为稀缺珍贵。“宽景高层+臻稀叠墅”的产品组合，更是填补了森兰绿地旁低密墅居的市场空白。

效果图仅供参考

建面约110-150㎡宽景高层

南北通透、格局方正，三开间朝南、客餐厅一体化设计，将森兰绿地的绿意与阳光最大限度引入室内，阳台+多飘窗的贴心设计，让空间感远超同面积段产品，既满足三口之家的舒适居住，也能适配二胎家庭的成长需求；

建面约150㎡大四房

更是亮点十足，超大横厅搭配三间卧室全朝南，南向采光面堪比别墅，可灵活改造的灵动空间，轻松满足二胎、三代同堂、居家办公等全场景需求，真正实现“一步到位”的改善理想。

建面约160-175㎡臻稀叠墅

森兰最具稀缺性的产品基因。

下叠有庭院，可打造专属花园、亲子空间，享受“有地”的惬意，在城市中拥有一方属于自己的自然天地；

上叠有露台，可俯瞰绿地盛景、仰望星空，享受“有天”的浪漫，在繁华都市中，拥有一片可安放情绪的诗意空间。

这种“有天有地”的墅居体验，在浦东中外环极度稀缺，二手市场更是业主惜售，对于渴望墅居生活、又不愿远离城市繁华的改善家庭来说，无疑是理想之选。

✴️森兰万安源售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️森兰万安源营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️森兰万安源开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。