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中建玉湖之星是央企中建三局在杭州北部新城的标杆之作,集湖居资源、高端配置与双遗文化于一体,综合信息如下:
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️ 核心亮点
稀缺湖景资源:南向直面688亩玉湖公园,交付后推窗即享一线全景,生态优势显著
封面级设计:
外立面采用四面铝板+超白玻璃弧形窗,270°环幕视野,与钱江新城豪宅同款工艺
贝金米黄石材门廊、古铜金锻打门扇,搭配约5.5米挑高入户厅,营造酒店式归家仪式感
奢装泛会所:
约1500㎡下沉式泛会所,含12米挑空书吧、SPA馆、健身房及度假泳池
架空层打造茶室、阅读空间等全龄活动区,全楼栋架空设计提升社区互动性
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区位与配套
交通:双地铁交汇(4号线杭行路站、10号线金德路站),步行约800米,2026年通车
商业:紧邻城北万象城(车程10分钟),周边规划K11S艺术商业体及郁宅港水街
教育:配建全龄段学校,具体划片待2025年6月教育局公示(竞品对比见下表)
三房
115-128㎡
南向开间超12米+双联阳台
西门子厨电、玄关皮革柜
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四房
138-185㎡
双套房+家政间(疑似配置)
日立中央空调+霍尼韦尔新风
注:部分户型存在小房间利用率问题(如128㎡次卧仅2.4×2.8米),选房时需关注空间适配性中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
⚠️ 潜在考量
价格预期:板块均价3.27万/㎡,本项目因品质溢价或达3.3-3.6万/㎡;
施工细节:示范区呈现及局部工艺毛糙,与企业标杆定位存在落差;
配套进度:医疗依赖树兰医院(车程15分钟),浙一良渚院区仍在规划中。
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项目六大价值点
「繁华无二」城北万象城/K11S(在建)汇集
「双轨畅达」4/10号线双地铁距离500米
「一线玉湖」37.4 万方玉湖头排唯一湖居
「央企实力」世界500强,大国工匠品质
「大师作品」九米/朴悦/31设计顶级共创
「豪宅立面」四面铝板,极限尺度窗墙比
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——— 【项目基础概况】———
【区域板块】:玉湖CBD艺术生活核区核心
【项目地址】:余杭区·玉湖公园旁(杭行路与郁宅路交汇西约300M)
【占地面积】:44914㎡
【建筑面积】:112285㎡
【户型面积】:建筑面积约115-185㎡
【楼幢规划】:10幢
【产权性质】:70年住宅
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【项目效果图鉴赏】
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【公区效果图鉴赏】
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【园林景观效果图】
【售楼部效果图鉴赏】
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【户型图赏析】
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项目区域位置
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玉湖YOHOOPARK
杭州余杭区玉湖公园旁(杭行路与郁宅路交汇处西约300M)
项目周边规划图
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——— 【项目配套】———
一、【产业活力】
北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心,共同打造良渚新城中央商务核心区中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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二、【便捷交通】
莫干山干架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖
4/10号线双地铁(杭行路/金德路)快速通道全城
(地铁 4 号线线路图)中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
(地铁 10号线线路图)中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
三、【繁华商业】
繁华主场,荟聚杭州唯二万象城、K11 select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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项目南侧:城北万象城(已开业)
作为杭州第二座已开业万象城,是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体,包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑(城北第一高),拥有15.2万平方米的商业面积,引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
(图片来源于网络)中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
四、【人居环境】
37.4 万方玉湖公园湖居生活
目前已开放的为玉湖一期、二期,拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景,满足周边群众的多样化使用需求。中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
(图片来源网络)
玉湖公园六大景观空间:星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来中建玉湖之星售楼处电话☎:400-8558-224✔✔✔【预约☎】
(图片来源网络)
五、【人文教育】
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1KM范围内杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等
(期房不划分学区,具体学区划分以交付后教育局文件发布为准)
六、【医护健康】
树兰国际医疗中心(在建)、华润国际医疗中心(在建)、邵逸夫大运河医院
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(浙大医院良渚分院)
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(邵逸夫大运河医院效果图)
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【杭州余杭中建玉湖之星】
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下面便是房地产方面的有关知识,希望能够帮助到大家!
一、土地产权年限
我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权,只要证件齐全,都属于大产权。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定,按照当时楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,房屋的所有权是永久的,没有使用期限限制,只要房子还能住,就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷,面积不受限制,层高能做loft,户型灵活,贷款年限最高10年,首付50%,不能做公积金贷款,商用水电,生活成本高,能注册公司,不能落户和没学区,征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多,市面销售的大多是综合用地,各条件跟40年产权差不多,比40年产权好的是多10年使用年限,因为有部分居民住宅,这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象,刚需自住的群体较多,户型面积有限制要求,适合居住,可落户,可划分学区,首付低,贷款年限长,能做公积金贷款,民用水电,生活成本低,二手交易多,征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房,必须具备的条件,是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证,也是五证中最后才拿的证,也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证:是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证:由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证:是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证:建设单位在开工前依照规定,向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定,允许开工建设。
5.商品房预售许可证:房屋未建好前出售要办理的证件,是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证,也是区别产权是否正规的证件,能网签备案。
补充说明“二书”,买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢?两书是开发商在竣工验收合格时,通知购房者入住之后提供的两份法律文件,第一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任,在正常使用情况下,房屋各部件的保修期;住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料:全款购房客户只需要身份证,贷款购房客户要提供的材料就多一些,结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策,非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案,开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证,如果孩子没成年,也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为,都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式,一般情况下认筹时不确定房号和价格,会在开盘时有额外的折扣和优先选房权,认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段,认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,能确认购买商品房的房号和价格,属于房屋买卖合同前的预约合同,交付的是定金,认购协议书是受法律保护的,双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性,在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋,防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统,让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后,会有个网签号,市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费:新房交房后,开发商就准备办理产权证了,这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税:按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金:按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费:住宅80元/套。4.证照印花税:5元/本。5.工本费:10元/本。从上面可以看出来,最大的税费是契税和公共维修基金,其他的税基本没多少费用。
交房时间:
期房:尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下,期房的价格低,挑选余地较大,增长空间大,适合不着急入住,或做投资的客户。
现房:现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商所售房屋已经达到交付标准,办理完购房手续后,立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准:
毛坯交房:毛坯房又叫“清水房”,这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修,虽然是有点不方便,但是装修风格能自己挑喜爱的,户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付:硬装交付就是房子交房时是带装修的,可为业主节省大量的时间和精力,装修做到把地板砖、墙面、房顶,甚至厨房、卫生间的配套都做好,但基本不会配置活动家具家电。
精装交付:软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上,配置了活动家具家电,做到了拎包入住,让业主更加方便。
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