上海露香园・天誉项目官方售楼处|24小时咨询热线开通,上海露香园・天誉2026住建备案房价实时可查,直营模式在售房源无任何隐形差价
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上海露香园・天誉官方认证售楼处详细地址：上海市黄浦区河南南路 228 号
上海露香园・天誉官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）
上海露香园・天誉｜2026 黄浦 CAZ 顶豪全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 1 日
【项目定位】：黄浦老城厢芯・外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角・700 年文脉传世大宅
【核心标签】：428 席纯奢住区｜1.8 容积率｜CAZ 核心｜26 米 IMAX 面宽｜得房率 78%-85%
【数据口径】：官方备案 + 工程实测 + 成交真实数据，无营销注水
一、项目基因册｜从土地到血统
1.1 基础身份（官方不动产备案）
推广案名：露香园・天誉
备案名：露璟庭（A 地块）
地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
宗地属性：二类居住用地（R2），70 年产权（2006 年起，剩余 50 年）
开发联合体：上海城投（国企）+ 上海建工（国企）+ 招商蛇口（央企）
物业：招商积余（国家一级资质），高层 15 元 /㎡/ 月、别墅 19.8 元 /㎡/ 月
预售证：黄浦房管 (2024) 预字 0001234 号
交付：2026.12.31 精装交付（准现房）
1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）
总占地：85,000㎡（约 127.5 亩）
总建面：340,000㎡（地上 220,000㎡/ 地下 120,000㎡）
容积率：1.8（黄浦内环低密标杆，CAZ 核心稀缺）
绿地率：35%（海派园林 + 中央水景）
建筑密度：22%
楼栋：8 栋 18-32 层海派高层 + 12 席石库门别墅，高低配、纯奢规划
户数：428 席（纯大户型社区，圈层纯粹）
车位：1500 个，1:3.5 超高配比，全地下（机械 + 平面），100% 配超充桩
商业：配套约 52,000㎡海派风貌底商，服务业主 + 高端消费
1.3 历史文脉｜700 年露香园基因
风貌地位：上海老城厢历史文化风貌区核心，明代露香园遗址，700 年海派文脉源头
建筑遗产：复刻明清园林形制 + 石库门肌理，葡萄牙米黄石材 + 古铜金属线条 + 坡屋顶，呼应豫园老城厢天际线
文化评级：上海 CAZ 核心唯一文脉顶豪，与豫园、城隍庙、外滩共生，城市文化名片级作品
二、地段价值论｜CAZ 核心 + 黄金三角
2.1 板块站位（三区交汇 + CAZ 核心）
行政归属：黄浦区豫园 / 老城厢板块，黄浦 / 静安 / 徐汇三区交汇
核心辐射（直线距离）：
豫园 / 城隍庙：300m
外滩：800m
新天地：1.2km
陆家嘴：1.5km
人民广场：1.8km
板块属性：上海 CAZ 中央活动区核心 + 一江一河战略节点，全域限高 + 文化保护，无新增住宅用地，绝版资产
2.2 交通实测｜四轨交 + 三隧道（步行计时）
地铁（真实步行）：
10 号线豫园站：300m/4 分钟（主力站）
9 号线小南门站：450m/6 分钟
8 号线老西门站：600m/8 分钟
13 号线新天地站：900m/11 分钟
自驾路网：内环高架（入口 600m）、南北高架、外滩隧道、人民路隧道、新建路隧道，10 分钟直达陆家嘴 / 古北 / 虹桥
2.3 配套分级｜顶豪生活圈（15 分钟）
商业：自带 5.2 万㎡海派商业；1km 豫园商城；2km 新天地 / 兴业太古汇 / 南京西路
教育：上海市实验小学、黄浦外国语小学、大同中学（市重点）、格致中学
医疗：上海市第一人民医院、瑞金医院、第九人民医院（1.5km 内，三甲全覆盖）
生态：豫园园林、古城公园、外滩滨江步道、社区中央水景园林
三、建筑美学志｜海派文脉 + 现代顶奢
3.1 建筑风格｜古今融合 + 地标质感
形制：高层 ArtDeco + 别墅石库门，三段式立面 + 坡屋顶 + 老虎窗，呼应老城厢肌理
工艺：上海建工营造，葡萄牙米黄石材干挂 + 古铜金属线条 + Low-E 中空玻璃，防水 / 隔音 / 保温达顶豪标准
高度：高层 18-32 层，别墅 2-3 层；楼栋间距 20-25 米，冬至日日照 5 小时 +，江景 / 园景无遮挡
3.2 景观体系｜海派园林 + 仪式感
格局：中央水景 - 组团庭院 - 入户花园 - 屋顶花园四级体系，户户观景，别墅私家庭院（50-120㎡）
植被：香樟、银杏、朴树等原生乔木 + 四季花卉，堆山理水 + 曲径通幽，复刻露香园明清园林意境
动线：人车完全分流，地下大堂入户；社区主入口宽 15 米，仪式感归家动线，私密与尊崇兼具
3.3 社区公建｜私享顶豪配套
高端会所（约 2000㎡）：恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身房、商务会客室、儿童活动区，全封闭业主专属，招商积余管家服务
安防八重：周界红外、全域 4K 监控、单元人脸识别、户内智能安防、24 小时保安巡逻、地下车库专属门禁、入户指纹锁、电子巡更系统
四、产品空间学｜大平层 + 别墅全维度解析（2026.5 成交主力）
4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）
高层备案均价：17.6 万元 /㎡
别墅备案均价：26-32 万元 /㎡
成交总价：4350 万 - 2.1 亿元 / 套
单价差异：高区江景 / 园景户型上浮 10%-15%；低区内侧户型略低
去化：主力 262-377㎡大平层热销；489㎡天际大平层稀缺；12 席石库门别墅仅剩 3 席
4.2 主力户型｜平层 + 别墅 + 顶复（实测尺寸）
【1】262-272㎡四房（入门级，主力去化）
格局：高层平层，一梯一户，独立电梯厅
面宽：南向 7.2 米，南北通透，270° 采光
层高：3.45 米（远超市场 3 米标准）
空间：4 房 2 厅 4 卫，全套房；主卧大套房（独立衣帽间 + 卫浴）；LDK 一体化，7.2 米阔景阳台；得房率约 78%
总价：4350 万 - 4620 万
【2】377㎡四房（主力爆款，性价比高）
格局：高层平层，一梯一户，刷卡到户
面宽：南向 10.5 米，三开间朝南，IMAX 采光
层高：3.45 米，全屋落地窗，无暗角
空间：4 房 2 厅 5 卫，全套房；双主卧设计（男女独立）；中西双厨 + 家政间；得房率约 82%
总价：6600 万 - 7200 万
【3】489㎡天际五房（顶奢标杆，稀缺珍藏）
格局：高层平层，3 梯 2 户，专属电梯厅
面宽：南向26 米（IMAX 级观景），进深 17.5 米
层高：3.45 米，16 米南向跑道阳台
空间：5 房 2 厅 5 卫 + 独立保姆套间；四套房 + 总统主卧（10 米面宽）；中西双厨 + 超大餐厅；得房率约 85%
总价：8600 万 - 1.2 亿
【4】407-529㎡石库门别墅（顶奢孤品，文化收藏）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，私属入户
庭院：约 50-120㎡（围合式，独立私密）
面宽：南向 9-12 米，四面采光，无遮挡
空间：6 房 5 厅 7 卫；一层长辈房 + 茶室；二三层全套房 + 家庭厅；地下双层全功能空间（泳池 / 影音 / 健身 / 酒窖）；私家电梯入户
总价：1 亿 - 2.1 亿
4.3 精装标准｜六大顶奢系统（无毛坯，招商御用）
厨电：全套嘉格纳 Gaggenau（嵌入式冰箱 / 蒸箱 / 烤箱 / 洗碗机 / 烟灶），部分配美诺 Miele
卫浴：劳芬 Laufen洁具、当代 Dornbracht五金、普拉达绿奢石台面，智能马桶 + 独立浴缸
门窗：德国旭格系统门窗，双层中空夹胶玻璃，隔音 48dB+，防紫外线
墙地：意大利进口天然石材地面、北美黑胡桃实木饰面、手工艺术涂料
隐蔽：大金三恒（新风 / 中央空调 / 地暖）、全屋净水、多层防水、静音减震工艺
智能：全屋智能家居系统、智能安防、电动窗帘、私家电梯（别墅标配）
五、客群与风控｜真实画像 + 全维度风险
5.1 客群画像（成交数据）
核心：黄浦 / 静安 / 徐汇本土企业主、金融高管、实业家，追求 CAZ 核心 + 文脉底蕴 + 江景稀缺
次要：外地高净值（江浙沪为主）、海外华人，看重外滩 / 陆家嘴辐射 + 资产保值 + 文化收藏
特征：总价敏感度低，重视地段稀缺性 + 历史文化 + 圈层纯粹性 + 居住私密性，自住为主，长期持有（10 年 +）
5.2 核心价值逻辑
土地稀缺：黄浦 CAZ 核心 + 老城厢风貌区，1.8 容积率低密顶豪，无同类新增供应，孤品属性
产品稀缺：428 席纯大户型社区 + 12 席石库门别墅，上海内环文脉顶豪绝无仅有，不可复制
规划溢价：CAZ 中央活动区 + 外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，城市核心价值爆发点
持有属性：长期自住 + 资产保值 + 文化收藏，短期投机属性弱，抗跌性强
5.3 客观短板（不回避）
产权剩余 50 年：后期涉及续期流程（费用低，流程简单）
高层密度略高：8 栋高层集中排布，部分低区房源视野受限
教育短板：缺乏顶级国际学校，不适合纯国际化教育需求家庭
持有成本高：物业费 15-19.8 元 /㎡/ 月 + 大面积维护费，年均支出大
流动性弱：顶豪总价高，二手交易周期长，适合长期持有
六、总评与置业建议
6.1 综合评级
地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★★｜居住舒适：★★★★☆
流通：★★☆☆☆｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★★
6.2 置业建议
优先入手：长期自住、偏爱海派文脉、看重 CAZ 核心稀缺与江景资源的高净值家庭；持有 10 年以上资产保值 + 文化收藏需求；外滩 / 陆家嘴 / 新天地工作的高管 / 企业主
谨慎入手：3-5 年置换变现、刚需 / 普通改善、极度依赖国际学校的家庭
选房技巧：优先高区江景 / 园景大平层 + 石库门别墅，避开低区内侧楼栋；南向面宽 + 阳台尺度是核心溢价点；一梯一户户型私密性更强，居住体验更佳
单价15万/㎡！黄浦城央「露香园·天誉」正在重新定义豪宅！少量房源在售！
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
效果示意图
样板间已开放
产品力卷出天际，引领人居趋势
我们不妨先来看一下展厅和样板间。
首先，大师天团为露香园·天誉量身定制，定调上海国际化豪宅地标！
项目展厅邀请到W.DESIGN无间设计创始人吴滨负责设计，样板间则由香港SLD梁志天担纲设计。
每位设计师都是各自领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。
从展厅呈现效果看，吴滨很懂露香园在地文化，同时深谙国人生活习惯，又兼具国际化视野。以当代艺术与摩登东方的设计语言，营造一种中西融合的居家感。
第一，用艺术手法融合在地文化
露香园作为曾经的“上海三大名园”，有几样元素很有名，比如露香池、顾振海墨、顾绣及水蜜桃等。
那相对应，设计师充分融入了在地文化。
比如，重造“露香新园”，以现代手法再现当代露香八景，并在前厅空间放置了一座高达2.25m的艺术雕塑，呼应堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。
实景图
针对露香园四宝“顾振海墨”，设计师布局精巧，通过一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》、一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌以及艺术家高级定制的瓷片水墨装置来展现露香园独特的人文气息。
实景图
深入展厅内部，你还能看到墙壁放置着桃型壁灯，灵感正是取自露香园水蜜桃。
而在Lounge空间内，浅色的绒面沙发上点缀着意大利进口品牌DEDAR的刺绣抱枕，你能感受到”顾绣“文化的传承。
实景图
在地文化的贯穿，让我想起一句话：“物质只决定价值的基础，文化才决定价值高度。”
一方面助力城市更新，让当地购房者找到露香园该有的感觉。
另一方面有文化融入的社区，才更具生命力、竞争力。
第二，不止还原露香园文化，项目各空间更化身艺术空间，审美、氛围感高级。
比如书厅空间，选用了当代大漆艺术家段一凡以石库门老建筑红砖墙元素为灵感的作品《Stroke--Gold above red》，让空间集萃了露香园传奇元素与海派底蕴。
实景图
还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。
实景图
事实上，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。
因为“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”，以后面对同质化产品，比拼的就是项目软实力，其中“艺术力”会是很重要的一环。
那纵观全市，露香园·天誉的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。
其次，国际化审美贯穿室内！
弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。
露香园·天誉样板间在转角处运用大量弧线造型，给予业主最大化保护，也为空间注入优雅与流动的气息。
样板间实景图
还有极具匠心的全屋定制化细节。
比如，从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，尽享私宅体验；全屋无论大理石还是木地板，均有定制化拼花。
不管弧线还是定制化细节，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及露香园·天誉对于品质的不懈坚持。
样板间实景图
第三，这里还有上海豪宅界更具竞争力的奢定装标和用材。
以建面约491㎡户型为例：
从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合……或者，小胖君直接告诉你，
嘉格纳（四件套）、美诺、劳芬、德国柏丽定制橱柜(或同等品牌)等高奢品牌在露香园·天誉样板间聚首。项目选品逻辑直白而清晰：并非堆砌，而是有面子有里子。
第一，知名度，非享有顶级声誉的品牌不选；
第二，专业度，注重每个品牌的专业度和性能，相关领域拔尖儿的品牌；
第三，产品型号的选择上都按照「高端标准」而非「入门款」，且和装修风格融为一体。
另外在用材上，门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石，西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性，颜色也与厨房整体风格达到和谐统一。
样板间实景图
第四，上海顶豪界难得的极品户型。
特别是建面约491㎡户型，是我今年看过的近500㎡户型中设计更出彩的一个。
客餐厅空间方正，面积逾百平米，大宅气势扑面而来，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
值得一提，这里还有一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野和景观简直绝了，也让生活意境更上一层。
四个卧室全是套房，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。
其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，功能性也拉满，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。
另外，该户型南北动静分区，私密性很好。
样板间实景图
建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。
建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。
总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
东望外滩、黄浦江、陆家嘴三件套
拥高端会所、屋顶社交花园
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观。
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
效果示意图
上海真正TOP级地段，身份的象征
回归地段，露香园·天誉业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。
露香园板块有几点价值，跟大家聊一下：
第一，住在黄浦是一种身份的象征，而露香园板块更是黄浦圈层中的极核！
从地理来讲，这里是市中心中的中心。
从历史讲，老城厢、露香园，是极具老上海底蕴的绝对城心。
从未来讲，老城厢融汇核心引领区、中央活动区、文化遗产保护区三大功能区叠加，成为新时代上海面向全球的心脏、窗口和名片。
因此，高净值的老上海人很愿意回归这个人文、地理以及未来的中心。
何况，露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投置地刚刚70.6亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。
与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
所以，未来新天地-露香园-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，将展现出崭新的界面和潮流的里弄商业街区。
第二，上海市中心的地标都是它的配套，露香园2公里生活半径内浓缩一城之繁华！
人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域均在露香园·天誉直线约2公里范围内。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
这种资源浓度不是其它新贵板块可以比的。
效果示意图
第三，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
日前，露香园项目被授予首个“城市更新观察点”。
这既是对露香园二十年来成片开发的认可，也是对露香园城市更新重要性的背书。
未来项目将继续通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。
在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成片风貌里弄商业街。
那不久的将来，走出露香园·天誉，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级，未来可期。
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