露香园@2026.6.9住建官方直营发布,露香园专属首付分期政策详解,月供明细透明公开,高清户型实景图可查看
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「露香园」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
露香园（黄浦老城厢豫园旁｜历史风貌大盘｜大平层 + 石库门合院）
📍地址：黄浦区万竹路 30 弄，豫园北侧约 400 米，新天地、老西门、外滩黄金三角，老城厢 CAZ 核心地段
📞售楼处电话：400-9692-958（高额验资预约，仅一对一专属接待）
📌定位：上海百年露香园文脉旧改标杆｜高层精装大平层 + 保护性石库门合院｜70 年商品住宅｜分批次现房 / 准现房
一、基础概况
开发商：上海城投置地（本土大型国企）操盘打造，黄浦老城厢重点保护性更新项目
规模：整体大盘占地约 10.2 万㎡，总建面约 42 万㎡；分多期开发，包含 6 栋高层大平层 + 百余席历史肌理石库门合院，整体总户数 650 余户，无刚需小户型、无保障房混入
产权 / 性质：70 年纯住宅产权，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策
容积率 / 绿化率：整体容积率 2.45、绿化率 34%，全域地下开挖双层车库，全人车分流，车位配比 1:2.3
层高 / 梯户比
大平层标准层高 3.45m，主力两梯两户、大户型私梯独立前厅；
石库门合院地上 2-3 层，首层 3.6m、二层 3.3m，标配 5.8m 挑高双层地下室，预留私家电梯安装位
交付时间：一期二期已实景现房交付；三期高层 2027 年中精装交付；合院均为现房可即入住
物业 / 费用：城投高端礼宾物业，高层物业费 11.8 元 /㎡/ 月，石库门合院 18.5 元 /㎡/ 月，配备 24 小时安保、专属管家与业主私享会所
核心亮点：百年露香园顾绣文脉底蕴；豫园贴身内环地段；高层平层 + 原生石库门双顶豪业态；城投国企精工现房保障；里弄风貌与现代豪宅融合；圈层纯粹全改善户型起步
二、户型 & 价格（2026.6 市场行情，高层均价 18.2~19.5 万 /㎡，合院 29.5~33 万 /㎡）
高层总价 4200 万起，石库门合院 7000 万起
220-275㎡ 高层 3-4 房（入门改善）
总价：4200 万 —5600 万
格局：三开间朝南 LDKB 大通厅，主卧独立套房带步入衣帽间与双台盆卫浴，中西双厨布局，独立保姆间
特点：社区入门大平层，户型方正通透，中高区可俯瞰豫园屋顶与老城厢风貌，流通性稳定
320-438㎡ 高层 4-5 房（主力热销）
总价：6500 万 —1.18 亿
格局：双主卧总统套房，南向整体面宽 14 米以上，270° 环幕全景玻璃，独立茶室、书房、家政间分区，私梯入户专属门厅
特点：塔尖自住主力户型，动静完全分离，收纳空间充足，私密性拉满
580-1050㎡ 顶层空中复式楼王（藏品孤品）
总价：2.1 亿 —3.8 亿
格局：整层独占空间，超大空中露台，部分户型预留室内泳池空间，多套房大家族布局
特点：视野无遮挡，360° 饱览豫园、新天地、外滩城市天际线，传世资产属性极强
230-950㎡ 保护性石库门合院（独门独院）
总价：7000 万 —3.9 亿
格局：地上 2-3 层 + 双层高拓地下室，私家庭院 45-190㎡，每户标配 3-5 个产权车位，可加装私家电梯
特点：复原老上海石库门青砖、花窗、马头墙历史肌理，高墙围合静谧私密，内环稀缺可交易原生里弄墅
精装标准（精装造价约 11500 元 /㎡）
暖通系统：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全屋新风 + 全屋净水软水一体化；
厨电配置：嘉格纳全套嵌入式蒸烤、烟灶、洗碗机；
卫浴配置：劳芬陶瓷洁具 + 当代恒温定制五金；
室内用材：全屋进口天然大理石通铺、高端实木整屋定制柜体、玄关奢石艺术背景；
外立面：高层采用铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃，合院古法复原砖石风貌，耐候耐久。
三、核心配套（黄浦 CAZ 豫园黄金三角）
区位
坐落千年露香园原址，紧贴豫园商圈，距离新天地约 1km、外滩 1.7km、老西门 500 米，上海内环城市核心文脉高地。
交通
地铁：10 号线豫园站步行 400 米，8/9 号线陆家浜路站步行 650 米，三轨快速换乘；
自驾：紧邻复兴东路、河南南路城市主干道，5 分钟抵达新天地，10 分钟直达外滩滨江、人民广场。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行直达豫园商城、豫园老街；1km 范围覆盖新天地 K11、湖滨道购物中心；2km 可达环贸 iapm、上海恒隆广场，全维度顶奢商业集群；
生态：社区内部复刻江南园林景观，步行 450 米古城公园，近距离对望豫园古典园林景致；
医疗：3 公里内汇集瑞金医院、上海九院、红房子妇产医院、曙光医院四大三甲，高端康养就医无忧；
教育：周边黄浦实验小学、格致中学等区内优质公办资源（学区划分以当年教育局公示为准）。
四、核心价值
文脉绝版地段：明代露香园文化原址，豫园贴身内环腹地，土地供应近乎断档，地段稀缺性极强；
双业态顶豪兼容：大盘同时配备舒适高层大平层与有天有地石库门合院，适配不同顶豪居住偏好；
城投国企安全兜底：本土头部旧改国企开发，多批次现房交付，无减配、延期风险，品质稳定；
纯粹高净值圈层：高层起步 220㎡大户型，无小户型混居，业主统一为高净值自住与资产配置人群；
风貌保护增值属性：政府重点历史风貌保护工程，石库门建筑具备不可复制人文收藏价值，长期保值能力突出。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月9 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，总计约1.08-1.56亿，实景现房！
项目区位板块简介
去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！
当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！
在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！
黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。
项目产品及特色介绍
回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。
这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。
而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。
选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。
露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。
作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
关于【露香园】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
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【露香园】
2026 年 6 月 9日
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