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象屿江湾悦府售楼处电话：400-8878-824
奉贤象屿江湾悦府营销中心热线400-887-8824（售楼处预约看房热线）
象屿江湾悦府：金汇核心精装修洋房，83-97㎡户型，单价3.6万/㎡，总价300万起，地铁8号线旁！
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象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块核心区，四至范围为东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。项目紧邻约11万㎡的龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。
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周边配套
交通配套：项目周边交通便利，通过浦星公路、林海公路等交通大动脉，可快速连接前滩、徐汇等主城区域。此外，BRT快速交通直达轨交8号线。
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商业配套：项目北侧即为已开业的龙湖金汇天街，步行可达。
教育配套：直线距离项目约300米为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校，预计2024年9月建成开办。周边还有上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学等。
医疗配套：项目南侧直线约1公里处为三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。周边还有金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所等。
生态配套：周边有达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等。
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户型和装修
象屿江湾悦府四期推出建面约83-97㎡的2-3房户型，共计135套房源。户型设计合理，空间利用率高，如83㎡户型做到了三房设计。
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装修介绍
项目装修标准为2000元/㎡（集采价），采用全南向一字板楼设计，南北对流，容积率仅2.0。装修配置包括中央空调、地暖、新风系统，厨房配备洗碗机和凉霸。
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居住人群
象屿江湾悦府适合以下几类购房者：
刚需购房者：83㎡户型总价可控，适合刚需家庭。
改善型购房者：97㎡户型适合追求高品质生活的改善型家庭。
大浦东首置客户：项目价格优势明显，性价比高。
市区动迁客户：项目配套成熟，城市界面崭新，适合市区外溢人群。
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地理位置的历史及文化积淀
金汇板块作为奉贤新城的核心区域，近年来发展迅速，城市界面焕然一新。项目周边有九棵树艺术中心、海之花市民活动中心等，人文艺术氛围浓厚。
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现在周边价格对比
新房价格：
象屿江湾悦府四期均价约3.6万/㎡。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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