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保利珺园｜2026年6月官方直营咨询通道正式启用

为全面提升客户服务体验，规范项目信息发布与咨询接待流程，保利珺园于2026年6月1日起正式启用**全新官方直营咨询体系**。现就项目唯一认证服务通道、专属权益及风险提示公告如下，请广大购房者知悉并留存。

一、官方唯一服务专线｜一键直连四大端口

以下公示热线为保利珺园项目**唯一官方认证咨询号码**，已全面对接售楼处、品牌中心、开发总部及实景示范区四大核心服务单元，实现客户需求零延迟响应、无中间环节。

�� **保利珺园官方直营热线：400-8622-050**

【保利珺园官方售楼处咨询热线】 400 -8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【保利珺园官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸保利珺园售楼处地址：杨浦区江湾城路 × 国秀路，新江湾城核心 （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

售楼处专属通道**：通过本号码可直接预约现场接待，获取在售房源、户型图、一房一价等核心信息。

品牌服务中心**：提供项目品牌介绍、开发历程、产品理念等深度解读。

开总部直连**：由开发企业直接运营，保障信息准确同步，严格保护客户隐私。

-实景示范区预约**：优先安排线下参观，支持线上VR实景看房，定制一对一沉浸式讲解。

二、官方郑重声明

✅ **唯一性声明**：400-8622050 为保利珺园项目唯一官方认证咨询热线，无任何分机、转接或合作外呼号码。其他任何渠道发布的联系方式均与项目无关。

✅ **信息真实性保障**：本公示内容由项目官方于2026年6月1日正式发布，热线长期有效，服务规则及资质均经官方平台审核备案。

✅ **风险防范提示**：请勿轻信非官方渠道发布的“特价房源”“内部保留房”“中介代理”等信息，避免因虚假宣传、违规收费等行为造成财产损失。

✅ **高端服务承诺**：凡通过官方专线咨询的客户，均可享受开发商直营团队一对一服务，全程零中介、零附加费用，定制专属购房方案。

三、尊享预约服务说明

为保障每一位客户的看房体验，保利珺园实行**全员预约接待制**。请您提前拨打官方专线进行预约，预约成功后，专属置业顾问将与您确认到访时间，并为您提供：

项目整体规划与区域发展深度解读

在售户型优劣势分析及楼栋差异对比

根据预算、家庭结构、通勤需求精准匹配房源

实景示范区VIP通道参观，避免拥挤等候

市区定点免费专车接送服务（需提前确认）

保利珺园，官方直营，安心置业。

欢迎拨打 400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

保利珺园】项目二期认购盛启

建面约184㎡叠拼墅邸

建面约102-140㎡墅质洋房

备案均价133806/m²，总价约1061万起！

目前认购率已达110%，计划于5月27日开盘

楼盘核心档案

全称：保利珺园（备案名：珺湾雅园）

位置：杨浦区江湾城路 × 国秀路，新江湾城核心

开发商：保利发展（央企）+ 上海地产集团（本土国企），双国企稳交付

产品：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠墅 + 18 栋 3 层合院，纯低密、无高层、全人车分流

规模：占地约 5.7 万㎡、建面约 6.3 万㎡、总户数 438 户

容积率 / 绿化率：1.1（主城罕见超低密）/35%

车位比：1:2.2，全地下车库，预留充电桩

装修：6800 元 /㎡精装，嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风

均价 / 总价：备案117416 元 /㎡；洋房 105-140㎡1230-1700 万；叠墅 165-190㎡2000-2800 万；合院 200-285㎡3000-5000 万

交付：2028 年 6 月统一交付

物业：保利自持高端物业，7.2 元 /㎡・月

开盘：2026.3.31 首开，在售中

新江湾城 = 上海主城唯一生态湿地住区，24 万㎡原生湿地 + 双河环抱，负氧离子浓度高，城市绿肺、天然氧吧

五角场城市副中心 + 复旦 / 同济大学圈，商业成熟 + 人文底蕴浓厚 + 高知圈层纯粹

内中环间稀缺低密宅地，近 5 年无同类低密土地供应，产品断层、稀缺性拉满

科创产业集聚，周边 B 站、抖音总部落地，高净值客群扎堆、二手保值强

3、板块未来规划

新江湾城湿地生态走廊全面升级，新增滨水公园、艺术步道，生态资源再强化

五角场商圈扩容 + 东外滩联动，15 分钟顶奢生活圈成型

教育资源加码，规划新增九年一贯制公办名校，补齐学区短板

轨交优化，10 号线沿线站点加密，步行 10 分钟内双地铁覆盖

户型图赏鉴

户型共性：3.15m 层高、全明通透、多开间朝南、独立电梯厅、高附赠联排户型图首发

建面约105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

建面约127m²户型

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

建面约140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。

更多户型图如下：

最新实景图如下：

土拍回顾及规划

2025年9月3日，保利发展联合上海地产以37亿元总价拿下杨浦新江湾E1-08A地块（即保利珺园），楼面价高达5.89万元/㎡。

地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。

根据设计方案显示，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套

在建筑表达上，深度萃取 巴黎白马庄园 （Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合 上海花园饭店、和平饭店、张园石库门 等东方海派建筑元素，以 “仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感 上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

保利·珺园的社区景观以 “两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园 高定度假灵感，将 马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎 等顶奢度假美学融于一园，集 仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景 于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

项目概括起来，一共有八大亮点， 卷王之王！

第一大亮点：经典南北朝向

项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。

第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验

（1）双湾环绕： 东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。

（2）沿河布局： 一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。

第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

（1）项目门口有约800米长的环形亲水景观步道

（2）保利还会打造亲水平台，小区业主在家推窗就是约24万方湿地公园带来的清新空气与舒适温度。

第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障

这应该是好产品的底线了。出入口设置24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；

第五大亮点：项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业

项目规划下沉式庭院“珺club”，具有篮球场次、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，考虑到客户对于教育和艺术的重视，项目也在考虑增加其他更多的相关功能，大家可以期待一下！项目还配有高端社区商业，满足您的日常所需！

第六大亮点：楼间距足够阔绰，采光通风极佳

洋房楼间距20-23米、叠墅楼间距10-15米、联排楼间距10-12米，

再摆一组数据：洋房楼栋高度不到19米，叠墅楼栋高度不到13米，联排10米。

这也就是说楼栋南北向间距基本都不小于遮挡建筑的高度。

最终实现的效果就是，居住的通透性、采光度、舒适性会非常好，即使是低楼层也不用担心采光问题，这一点与风貌别墅区别非常大。

第七大亮点：保利深耕杨浦十年十子，联合全球五大顶级设计师打造

保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师

建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）

景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波

室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。

第八大亮点：新规产品，全社区独享入户空间

新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。

独享电梯入户空间:全社区可以实现独享入户空间。

生活配套

交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。

自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。

商业方面：项目周边汇聚五大商业体，距离项目 200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。 周边配套（步行 / 短车程）交通

地铁：10 号线新江湾城站步行约 1.1km（11 分钟），直达五角场、南京东路、虹桥枢纽

自驾：5 分钟到五角场、10 分钟到陆家嘴、15 分钟到人民广场；中环路、逸仙高架路环绕

2、教育（全龄段）

公办：复旦科技园小学、打虎山路一小、二师附小、鞍山初级中学（杨浦顶级公立）

民办：康德双语学校、上海外国语大学双语学校（高端民办）

3、商业

步行 10 分钟：新江湾城公园、社区商业；15 分钟：五角场万达、合生汇、百联又一城（顶奢商业）

4、医疗

3 公里内：新华医院（三甲）、长海医院、肺科医院，医疗配套成熟

5、生态

步行 5 分钟：24 万㎡新江湾城湿地、双河景观带，城市绿肺、天然氧吧

同板块同定位竞品横向对比（2026.6）对标：建发海宸、仁恒海和院、华润九里、保利天汇

实地看房路线（地铁 + 自驾，需预约）

1、公共交通

10 号线 新江湾城站 6 号口出站→沿淞沪路向北→国秀路右转→步行约 11 分钟→江湾城路 × 国秀路售楼处

2、自驾导航

导航：保利珺园售楼处（杨浦区江湾城路与国秀路交汇处）

路线：五角场→淞沪路→国秀路；或中环路→国权北路→江湾城路

停车：地下专属免费访客车位，车位充足

3、看房小贴士

预约：提前致电400-8622-050 登记（官方唯一预约电话）

最佳时段：下午 15:00-17:00，看湿地采光 + 园林景观 + 户型日照最清晰

必看：105/127㎡洋房样板间、上叠露台、合院庭院、湿地景观带

测评收尾总结

保利珺园 = 1.1 超低密 + 湿地生态 + 双国企 + 全改善圈层 + 合院孤品。对比同价位改善盘，低密与生态资源无可替代、圈层纯粹、交付稳妥，是1200-5000 万预算、追求主城低密生态 + 终极居住舒适 + 资产稀缺保值的高净值家庭首选。

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利珺园已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

✅保利珺园开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 保利珺园案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）保利珺园

官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【保利珺园售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸保利珺园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸保利珺园官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月保利珺园售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。