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🔥浦发上品🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将浦发上品2026年3月2日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

浦发上品官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

详细地址：上海市浦东新区秋硕路99弄（看房请提前预约）

三、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

四、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

浦发上品官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

浦发上品（凌悦华庭・川沙TOD・国企精装现房）

一、基础概况（2026年3月最新）

备案名/别名：凌悦华庭|浦发上品

区位地址：浦东新区川沙城市副中心，凌空路与秋硕路交汇处（秋硕路99弄），凌空路TOD核心

开发商：上海浦迪房地产（浦发集团全资子公司，浦东国企）

规模指标：占地约4.6万㎡，总建面约13.5万㎡；容积率2.0，绿化率35%；16栋小高层，1082户，车位比约1:1.2

产品设计：全系无连廊，层高3.05米；两梯两户/两梯四户，纯住宅无底商

物业与费用：绿城物业，物业费5.8元/㎡/月

产权与交付：70年纯住宅；精装现房，2025年底已交付，即买即住

社区配套：酒店式入口水景、约500米健康跑道、泳池+健身房、全龄架空层（儿童/健身/会客）

官方预约：400-8657-114（案场预约制，需提前登记）

二、户型与价格（2026年3月热销中）

表格

装修标准：日立中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风；科勒卫浴、方太厨电，全屋智能

三、交通与配套

1.交通（2号线真地铁・TOD枢纽）

地铁：步行约8-10分钟至2号线凌空路站（直线700米），7站到张江、11站到陆家嘴

自驾：近外环高速、华夏高架，快速通达浦东机场、迪士尼、张江科学城

2.生活配套

商业：自带TOD商业规划；近绿地东海岸、百联川沙购物中心、凌空路商圈

教育：上海市浦东新区实验小学、川沙中学、上海市航空服务学校等

医疗：浦东新区人民医院（二甲）、上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）

生态：近川沙公园、迪士尼度假区、黄浦江滨江生态带

四、核心优势

国企现房+零风险：浦发集团开发，2025年底已交付，实景呈现，规避期房风险

低密宜居+无连廊：容积率仅2.0，全系无连廊，采光、通风、隐私性拉满

地铁TOD+高性价比：2号线步行可达，均价6.2万/㎡，总价550万起，张江/川沙刚需刚改优选

绿城物业+全维配套：绿城物业加持，社区配泳池、健身房、全龄架空层，居住体验佳

浦发上品售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

浦发上品售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）

浦发上品售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】

2号线凌空路约600米，项目实景呈现！

「浦发上品」

建面约92-127㎡房源！

要说浦东浦西购房差异更明显的价位段，非总价段500w+莫属。

一直以来，浦西该价位段的产品有诸多板块可以选择，而浦东范围内可选的余地却并不多。好在近期，该价位段的新房供应量有所提升，这使得预算500w级的购房者有了更多的选择余地。

也正因为此，购房者在项目的选择中提出了更高要求！如何才能让自己的房子脱颖而出，走出独立行情？方法其实十分简单：当你有10000个选项时，终结问题最好的方式是找到“天花板”！——「浦发上品」

浦发上品售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）

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实拍于浦发上品

之所以称之为"天花板"，我认为该项目无论是配套、户型、装标、景观还是品牌，都已经是同级别新房中，几乎无可挑剔的优异作品！

12号线约700米

500w级，近享TOD生活

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

配套示意图

商业方面：地铁2号线凌空路站TOD未来规划商办综合体超37万方，大幅提升板块的商业丰富度和能级，让归家途中即可畅享繁华商业带来的全新生活体验，「浦发上品」700米近抵地铁上盖TOD，带来丰盈生活的全新生活方式，不断提升未来生活的幸福感。

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效果图

与其他同级别项目相比，「浦发上品」与上海核心CBD的联系更加紧密，不管是通勤上班，还是消费购物，都更加便利。

浦发上品周边道路和市政绿地也在兑现，面貌正在焕新。项目北侧的新川东路已动工，南侧秋硕路至丹霞路的桥梁基座已建成，将连通丹霞路。丹霞路、秋硕路凌空河两岸的公园绿地也初露面貌，焕然一新。

2hotel&park理想生活

双自然水系，城市级名片

一流的居住环境，必然离不开自然生态资源。

「浦发上品」西侧、南侧均有河道环绕，将来随着河道两岸沿河绿化的建设，丰富的自然资源优势是其他很多小区不具备的。而根据规划，浦东运河滨河地区约有9.8万方的生态体量。

单从这一点上来说，项目已经具有了得天独厚的优势。

效果图

建筑风格

颜值方面，更是让人赏心悦目。建筑采用现代典雅风格，顶部的塔冠设计是标志性特点，这个建筑风格在区域内也是独树一帜，妥妥的颜值担当。

效果图

外立面整体形制优雅端正，时尚轻盈，简约有力，横向和竖向金属线条搭配。以简洁现代的线条表达立面感，加上对称的美学，使得建筑整体有着十足的现代感。同时，更大的窗墙比，让每一户的采光都能保持更佳。

景观设计

为了让业主有更优的居住体验，「浦发上品」在景观设计上可谓是十分用心。

社区采用中轴对称的方式，使得各个楼栋分布较为均匀，这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受。

效果图

示范区实景图

归家动线

从走进社区的那一刻起，便能清晰的感受到具有仪式感的多重归家礼序：售楼处实景交付，所见所感既所得，为实景归家入口，交付后将作为公建配套使用，售楼处二楼规划有游泳池及健身设施，后期将交由政府运营，对外开放。

示范区实景图

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进入社区后，更令人惊艳的当属项目精心打造的中央水景。要知道水景的设计大

多用于千万级豪宅，而「浦发上品」却是将会客廊架与水景、滨水环路组合成核心景观，居于景观主轴中心。这使得每一栋楼都有大部分的位置能欣赏到迷人的景观。

示范区实景图

同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。

叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。

效果图

各种健身器材，充满活力的运动场所，还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。让热爱健身的年轻人不出社区，就能收获更加健康的生活；

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示范区实景图

多种康体器械，并有运动区与休憩区，满足老年人户外活动与休憩的需求；以及茶余饭后或者闲暇时散步，可以享受由杉木组成的礼仪树阵所带来的生态与幽静。

示范区实景图

社区内还有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，能够让家庭成员在不同场所自得其乐。

此外，「浦发上品」连地下车库都可以与市区豪宅项目一较高下。地下和地上的单元入户大堂均为精装修，车库地面采用环氧地坪。让业主安全的同时还能有更高标准的归家仪式感！

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未来居住于此，每一楼栋居民不用出小区就可以轻松实现包括休闲放松、户外运动、交流会客、儿童活动在内任一功能的活动场所，满足居民多元的生活需求。

「浦发上品」以舒适休闲、圈层邻里、活力健康塑造hotelpark有温度的公园社区，这才是未来符合城市级名片的标杆社区。

3精研户型

全无连廊+高定装标

浦发上品推出建面约92-127㎡的3-4房，在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。

此外，一梯两户和两梯两户的布局，北侧均无连廊。居住舒适度大大提升。经过这样更为优化的产品设计之后，浦发上品的每一个户型都能在空间布局和尺度感上得到更为合理更人性化的居住体验。

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全套户型图如下：

在装标方面「浦发上品」同样是十分良心。整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，定制的镜柜；

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

另外，项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛，放置抽纸、书籍等物品，增加实用性。入户玄关更是设计了大量的收纳空间。底部架空，可以用来摆放鞋子，并设置有嵌入式灯带，整体的氛围感拉满。并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人，底部架空区域还预留了插座。不得不说，浦发真的把所有生活中的细节，都考虑到了。

创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

这些更符合人居生活贴心设计，保证室内尽可能的干燥，给业主更加舒适的居住环境。同时，现代人生活时不断智能化，为此浦发在各生活空间，设置了多个插座面板。比如：厨房设置多个插座面板，满足家庭多样电器的功能使用需求；

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创意样板展示空间图，均不属于实际交付依据

卫生间镜柜内部插座面板，让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置，保证美观度等等。

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，不仅仅是配置，而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度。相比其他项目，「浦发上品」的产品，真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活。

对于业主们来说，物业同样是十分重要的一环。浦房集团携手中国绿城物业，成立“浦房绿城物业”，以绿城物业高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。

效果图

对许多想置业便捷轨交盘的购房者来说，地铁2号线所涉及的核心区域无可比拟。能在2号线附近拥有一套新房早已是大多数人的梦想。

对于当下的上海楼市，500w级总价预算显然只能是“上车”，能拥有国家级战略发展、2号线TOD规划轨交盘、匠心打造标杆级品质人居......无疑是一种奢望。

显而易见，「浦发上品」才是今年浦东乃至全市同价格级别新房中，更值得闭眼入的那一个！

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

浦发上品官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

浦发上品售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)

【浦发上品官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸售楼处地址：上海市浦东新区秋硕路99弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）

▸浦发上品官方唯一咨询热线：400-865-7114

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！

一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）

1.沪籍家庭/单身（基本不变）

家庭：全市限购2套（含新房/二手房）

单身（成年）：全市限购1套

置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免

2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）

社保/个税满1年

外环内：限购1套

外环外：不限套数

社保/个税满3年

外环内：限购2套（原1套，增购1套）

外环外：不限套数

持上海居住证满5年

全市限购1套，无需社保/个税

3.套数认定规则

以家庭为单位（夫妻+未成年子女）

上海有房即计入套数，外地房产不计入

新房、二手房同规则

二、配套贷款政策（认房不认贷）

商贷：

上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%

上海有1套：二套，首付最低30%

公积金：

首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万

公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请