吴淞道1號楼盘售楼处直营专属咨询热线,吴淞道1號线上预约看房可享专属购房优惠,实地探访社区实景与样板间全面开放

「吴淞道1號」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

吴淞道 1 号（备案名：友宸名邸）楼盘档案

项目鸟瞰效果图

社区大门效果图

一、项目基础信息

项目地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄（吴淞创新城核心区）

开发主体：开发商：上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下国企）；物业公司：上实物业，物业费 5.9 元 /㎡・月

物业属性：70 年产权纯商品住宅，全 16 层小高层板楼，规划 5 栋住宅，总户数 311 户，可售住宅 287 套

地块指标：占地约 1.44 万㎡，总建面约 3.6 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；车位配比 1:1.18，全地下人车分流，地下车位 362 个、地上车位 5 个

销售节点：示范区 2025 年 8 月开放；一期首开 2025.9.17；二期加推 2026.5.22，房源持续在售；预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000263、569 号

交付计划：2027 年 6 月 30 日统一精装交付

二、售价 & 主力户型（2026 年最新，备案均价 63000 元 /㎡，一房一价）

99㎡户型图

127㎡户型图

145㎡户型图

1、建面 99㎡｜三房两厅两卫

总价：625 万起，单价 5.4-6.4 万 /㎡；得房率 77%-79%，三开间朝南飞机户型，LDK 客餐一体、U 型厨房，主卧独卫 + 飘窗，两梯两户

2、建面 127㎡｜三房两厅两卫

总价：800 万左右；6.6 米南向大横厅 + 南北双阳台，主卧套房带步入式衣帽间、转角飘窗，动静分区，得房率约 80%

3、建面 145㎡｜四房两厅两卫

总价：910 万起；一梯一户独立入户门厅，四开间朝南、全套房布局，采光面超 10 米，三代同堂改善户型，得房率 81%

三、精装交付配置（精装标准约 6000-8000 元 /㎡）

暖通三大件：大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔全屋新风系统

厨房配置：方太玥影系列烟灶、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机 + 3M 全屋末端净水

卫浴配置：汉斯格雅龙头花洒、科勒洁具、摩恩五金，主次卫标配科勒智能马桶、艾芬达电热毛巾架

智能配套：华为全屋智能控制系统、智能门锁、全屋系统隔音窗

四、周边配套明细

【交通】

轨道交通：距 3 号线宝杨路站步行约 400-700m；在建 19 号线铁山路站约 800m；近宝山高铁站（在建）

自驾路网：紧邻同济路高架、长江路快速路，直达虹口、杨浦、静安市区

【商业】

自带社区沿街底商；步行可达宝杨宝龙广场；3km 内宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街

【医疗】

三甲：上海市第九人民医院（北院）；宝山区中西医结合医院等多家公立医疗机构

【生态 & 文体】

1.2km 炮台湾湿地公园；宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆

五、项目产品亮点

上实国企开发，资金稳健，交付保障性强；

吴淞创新城首发住宅，享受上海南北转型市级规划红利；

全小高层低密社区，双入户大堂 + 中央景观园林设计；

地铁通勤 + 成熟现成配套，无需等待配套落地

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

⛩项目名称：「吴淞道1號」

👑项目简介：宝山淞宝 品质新房

🗣最新动态：前期在售，二批次待加推

🏠产品介绍：100-145㎡三房四房

🛍️商业配套：宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等

🏫周边学校：宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

🚇交通配套：3号线宝杨路站

🏥医疗配套：上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院

🍃生态配套：吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等

1地段

交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面：项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面：项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

2产品

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

两款建面约100㎡都做出了上乘水准。

最新户型图：

一期一房一价表

关于【吴淞道1号】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【吴淞道1号】

2026 年 6 月 4 日