上海(新俞里)售楼处电话400-8118-224【售楼中心】
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项目位于曹杨板块毗邻内环，地处武宁路、曹杨路、真华南路围合成的三角区域。位置得天独厚，近10年区域内未有新房上市，北与真如城市副中心接壤，南靠苏州河生态文化休闲带，武宁创新发展轴穿越而过。曹杨板块地处普陀腹地，生活配套完善，商业方面主要依靠曹杨商圈，同时板块东侧紧邻环球港，满足居民各种生活需求。
为实施上海建设国际化经济、金融、贸易和航运等“四个中心”宏伟战略，上海前瞻性规划了“一主四副”的多核心城市布局。作为2035年城市规划重点发展之一，当前，普陀正在加快建设“一带一心一城”三大重点地区，真如城市副中心就是其中的“一心”。
近年来，真如城市副中心已构建起通联“内外”的立体交通网络，“阡陌交通”的图景初具形态，为区域发展注入了源源不断的活力，真如城市副中心规划范围，东起岚皋路，西至真北路，南至武宁路，北至富平路，规划总面积6.16平方公里。
区域内有着以真如古寺、真如古镇为代表的历史文化资源。这里也是名副其实的普陀“心脏”，位置优越、交通便捷、业态多元、生态宜居。未来围绕轨道交通11号线和14号线，打造“高度立体的城市空间”，以大型购物中心、奢华精品酒店、高品质商务办公为载体，面向长三角的城市会客厅。
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【普陀城投】上海市房地产开发企业30强，是一家集基础设施建设，房地产开发，保障房建设，旧城改造房屋征收等九大类业务的大型区属国企。集团开发的普陀标杆项目“锦绣里”荣获多种殊荣，均由上海市房地产行业颁发的“上海市优秀住宅金奖”“房型设计奖”“规划建筑奖”
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一环六轨，都会潮流执掌之间，近内环高架，快速连接浦西与浦东。
1.快速路：内环高架、沪京高速、中环立交、中环路、武宁路快速通道。
2.地铁：11号线枫桥路站，14号线中宁路站，3号4号曹杨路站、15号线梅岭北路站、13号线金沙江路站。
3.公交：129路，62路，63路，717路，740路，743路，323路，340路，普陀社区巴士等。
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商业：
六大商圈环绕：武宁路商圈、曹杨商圈、静安寺商圈、中山公园商圈、虹桥商圈、大宁商圈。
1KM可达环球港,品牌餐饮休闲购物一站式体验
中海环宇城max即将开业的首家市区山姆会员商店,国际化品牌购物、饕餮美食满足全方位生活品质。
5KM可达虹桥尚嘉中心、静安久光百货、长宁来福士、中山公园龙之梦等高端商业，感受国际一线优质购物体验。
上海环球港：
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中海环宇城：
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LOVE大都会：
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山姆真如店：
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教育：
1.自带配套幼儿园，上海市实验幼儿园（示范园），曹杨新村幼儿园。
2.朝春中心小学（第二梯队），华二普陀分校（市重点），曹杨二中（市重点），上海师范大学附属第二实验学校。
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（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
医疗：
1.华山医院（三甲）
2.上海同济医院（三甲）
3.上海儿童医院（三甲）
4.普陀区中医医院
5.普陀区中心医院
6.普陀区人民医院
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建筑面积：约9.48万方
占地面积：约1.7万方
装修标准：精装修品牌交付（大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器、唯宝卫生洁具）
容积率：3.66
绿化率：35%
物业费：7.38元/平方/月 (待确认）
车位比：1:1.7（每个车位预留充电桩加装空间）
总户数：240套（一次性全开)
层高：（2号3号19层：3.05米 ） （6号7号23层：3.15米）
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建筑风格设计：
新俞里住宅造型现代典雅，强调水平线条和标志性，建筑形态简洁洗练，清晰明快。在建筑色彩上，采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面，与商办建筑属性匹配，形成片区内统一协调的高端城市意象。彰显适度超前、示范、创新和实用的现代建筑风格。
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景观方案设计：
一轴三园归家礼序，通过活力中轴编织绿洲流线型特色叠水流过碎石边（隐形排水口）到达社区庭院——入户叠水花园、雾色之河休闲园、特色山丘游乐园。
经过弧形步道迈入社区花园，并连接社区共享空间。在这里可近眺绿色小景，远观建筑大景。
活动大草坪上互动生机，其中有专属儿童乐园，景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子，打造住宅花园城市中的平静绿洲，塑造与大自然的互动体验。
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上海(新俞里)
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通过一楼特色架空设计出会客休闲禅茶室吧、儿童活动区等社区共享空间为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间，打造一个具有实用性及舒适性的架空层。也让社区生活静享大自然趣味，构成新俞里一道亮丽的风景线。
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【新俞里】剩余房源清单:
F户型: 约 241 平:五房两厅三卫（约10套)
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样板间实拍：
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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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