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2024年，对于地产来说，是机遇也是挑战！

机遇是——楼市全面松绑，市场分化愈发明显！有产品力就能有市场！

挑战是——行情走低，人们对房子的要求越来越高。卷产品、卷户型、卷配套......

在这种现状下，低密、稀缺、大胆的产品，成为了市场的宠儿。

这也是花悦江南，一个新取证的楼盘，能够迅速蹿红的原因！

因为它——

够低密！容积率仅1.8，打造了大片洋房产品！

够稀缺！昆山城投“江南系”高端产品，首次落在花桥！十分难得！

够大胆！在片区还在以小户型为卖点的时候，率先开创全盘大户型，最小户型做到了建面约140㎡！

正因它拥有这些属性，项目首批次房源取证后，昆山、上海、苏州等地的客户纷至沓来，每天的来访量非常高，全天候接待不停歇。

如此场景，用“热盘”二字不足以形容！

十一“黄金周”期间，花悦江南售楼处人气爆棚，洽谈区座无虚席，累计销售金额超6000万。在国庆的热销加持下，项目自9月首开以来，销售额已达2.88亿！

这样的成绩，在区域内稳占前列了！

当然，花悦江南之所以能够成为区域热销前列，与它的产品实力分不开——

站上新风口！花桥板块加速出圈

规划利好加持，片区价值腾飞

城市的发展无边界，却有方向！一个城市板块之所以能脱颖而出，成就厚重底色，正是在于它高度契合城市发展方向，并且难以被取代！

在昆山，花桥就是个典型的例子。

© 花桥 实景图

花桥，地处长三角的黄金区位，北接嘉定，南临青浦。随着长三角一体化发展，作为昆山对接上海“桥头堡”，不断加速推进与上海在交通、产业、科创、生活等多方面的融合发展。

2023年，花桥镇在现代服务业领域具有较强的实力，全年完成地区生产总值405.1亿元，增长4.0%；服务业增加值318.3亿元，增长3.2%。

© 花桥 实景图

总部企业、高层次创新人才不断涌入，“一核双轴三区”的城市空间布局值得期待。千亿级产业集群、优质教育、医疗、文化资源……宜居宜业的新城魅力已然逐渐显现。

© 花桥 规划图

正值20年征程的高峰

同时又在产品力回归的时代浪潮下

这一次，昆山城投

要用传承、创新赋予产品更多的生命力

以江南系全新作品

给予这座城市最好的爱！

© 花悦江南 效果图

2024年，城投首次布局花桥

带来全新江南系高端作品——「花悦江南」

深耕20载！与城市共荣

这家品质国企才更懂昆山人居！

亚里士多德曾说，“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”一座城市的美好，离不开城市的建设者。

昆山城市建设投资发展集团有限公司成立于2004年，以国企担当深耕昆山20载，始终秉承“建百年精品，筑美好生活”的初心，成为推动城市新生的力量。

© 昆山 实景图

昆山城投深耕的20年，是陪伴城市发展、深度参与建设的20年。一路紧跟城市发展步伐，精准把脉城市发展方向，每一步都稳稳踏准节奏。

阳澄湖费尔蒙酒店、文化艺术中心、森林公园、庙泾河生态廊道……多个城市级地标建筑，成为了一代代昆山人的集体记忆，背后是城投始终不变的初心，和“建百年精品，筑美好生活”的完美诠释。

阳澄湖费尔蒙酒店

文化艺术中心

祝甸砖窑文化馆

森林公园

而在住宅开发上，则实现了业态全覆盖和城市核心区多子布局。

江南理想、江南境秀、江南艺境、江南云锦、花忆江南、江南未来等，一个个江南系作品，印证着昆山城投的品牌力、质造力，与历经时间打磨下的超级兑现力。

© 左右滑动查看 江南系项目实景图

随着人们对居住环境的要求越来越高，物业服务不仅关乎居住品质，对房产保值增值的作用也越来越大。好的物业服务，能给业主带来安全感、舒适感、便利感，可以将我们的生活打理得井井有条，更是居住幸福感的强力催化剂。

昆山城投始终践行“建管一体化”的服务理念，通过优质的居住环境、人文的服务关怀、完善的社区配套，满足居民对精致人居的需求，构筑江南系美好生活。下属乐成置业以精细化、标准化、规范化的物业管理服务，融入国企“红色基因”、实践“智慧物业”，在昆山老百姓的心目中有口皆碑。

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© 乐成置业服务项目

在昆山人心中，他是“认可度”最高的房企；在昆山人心中，他也是“最懂”昆山人的房企，他更是一次又一次给昆山人居带来品质迭代的房企。

同时它也不断用温度一次又一次共鸣城市，这样的房企是市场之幸、昆山之幸、你我之幸！

花桥低密洋房，改善天花板

真正的稀缺！重写昆山楼市格局

作为昆山城投打造的江南系高端作品，花悦江南生来就注定不凡。

在承袭“江南系”基因的同时，更在居住体验进行了迭代焕新，致力为业主带来纯粹自然宜居的低密生活范本。

© 花悦江南 效果图

花悦江南，秉承江南系高端作品的纯正血脉与产品精神，规划打造15栋6-8F洋房、4栋20-26F高层，容积率仅1.8，建面约140-180㎡四种户型，是板块内难得一见的低密洋房社区！

同时，紧随现代人的审美风潮，选择了兼具现代质感与潮流艺术的公建化立面建筑风格，大面积玻璃幕墙+银白色铝板+深灰色涂料，以同频国际的人居标准，打造前所未有的美学建筑。

© 花悦江南 效果图

在社区的核心景观设计中，花悦江南追求功能与美学、情感与理性的融合，以“归家即度假”的概念，打造“一环、两轴、两大组团、10+场景体验”，将自然意蕴融入景观和建筑空间。

森境、流水、阳光……度假生活所必须的元素，在花悦江南，一样不缺。两大轴线的设计，融入了各种景观、功能上的设计。

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© 花悦江南 景观图

在这里，各个年龄群的业主，都能找到各自喜爱的生活模块，老人可在这里颐养健走，孩子们可在乐园里欢乐玩耍，青年也能进行活力运动。

多重景观区间有效降低了户外活动密度，营造活力满满的低密健康生活场景，让度假般的生活实至名归。

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© 花悦江南 景观图

花悦江南首次开放的是建面约140m²户型、180m²户型两大实景样板，作为江南系高端产品，本次样板间实景开放，不仅对户型空间、规划、功能等进行展示，同时将建筑细节完整呈现，零距离见证家的模样。

花悦江南样板|效果图

贝聿铭曾说：“建筑的目的是提升生活，而不仅仅是空间中被欣赏的物体而己。”在空间格局的营造下，花悦江南从人居舒适度进行考虑，将样板间打造成一件艺术品。

建面约140m²户型，将意式轻奢、精致品质完美融合，从大自然的复杂模式中吸取灵感，使用与自然形状相似的特殊材料，将绿意美景引入室内，赋予鼎配空间专属的轮廓调性。

花悦江南样板|效果图

建面约180m²户型，考量居者对时尚艺术的追求，完美将现代轻奢、生活化场景等元素融入阔境空间中，简约而沉稳的色调搭配，打造出别致的高雅质感。动听的音乐与静默摆件互动，让归家之刻起，便是一场视觉与听觉的艺术之旅。花悦江南样板|效果图

在花悦江南，每一寸空间所蕴含的浪漫气息，都是为让居者遇见艺术生活的典雅尊崇。所到之处，每一处细节都彰显着尊贵与品质。

花悦江南样板|效果图

花悦江南样板间的开放，不仅是归心场景的实景展现，更是对真意生活的献礼，对非遗艺术的风雅再续，也是一次顶级美食的夏日盛宴之约。

花悦江南的出现

大有独占高定生活的态势

注定为多数人仰望、少数人珍藏！

昆山城投 · 江南系高端作品

花桥低密洋房 真正改善天花板

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。