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瑰郦中心定位杭州奥体核心区高端商业大平层项目，综合信息如下：

一、核心亮点

地段与地标

位于钱江世纪城市心北路与利丰路交汇处，距SKP商圈约500-800米，属奥体“三公里黄金生活圈”；双塔建筑高约250米（奥体第二高地标），外号“小杭州之门”，20层以上可俯瞰钱塘江景与城市夜景

产品设计

户型：主力户型为230㎡“钻石三房”（客厅面宽约10米）与420㎡“超跑四房”（弧形巨幕面宽达13-14米），精装交付且零公摊

装标：约1.8万/㎡，全屋配置瑞士V-ZUG厨电11件套（米其林唯一合作家用品牌）、意大利卡拉拉白大理石等，复刻兰博基尼超跑设计元素。

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二、配套服务

酒店级服务

依托T3裙楼托尼洛·兰博基尼酒店（全球唯二双酒店配套之一），提供：

劳斯莱斯库里南接送机、24小时管家（浇花/宠物照看/私宴定制）；

双泳池（露天悬挑泳池+恒温泳池）、行政酒廊及屋顶花园餐厅。

超级物业

物业费8元/㎡/月（含能耗），含Life Fitness健身器材、专属酒店黑卡折扣及圈层社交空间

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三、价格与产权

参考价格：230㎡总价约815-900万（单价3.5万/㎡），420㎡约1200万起。

产权性质：40年商业产权，2026年与SKP同步交付。

四、开发商与交通

开发商：浙江新世界房地产集团；

交通：地铁2号线飞虹路站零距离，8分钟直达杭州东站，15分钟至萧山机场

新世界&瑰郦中心

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杭州托尼洛·兰博基尼酒店&私享总套 Ⅱ期

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【项目定位】

【开 发 商 】：浙江新世界房地产集团有限公司

【区域板块】：奥体中心板块

【物业类型】：商业（产权40年）

【基础信息】：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约30万㎡

【建筑规划】：T1、T2为250米双塔楼（60层，T1写字楼、T2杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓）、T3裙楼（12 层，杭州托尼洛·兰博基尼酒店）

【主力户型】：约230-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓

【电梯配备】：15部，梯户比1：1

【装修情况】：精装交付（约1.8万/㎡）

【 物 业 】：8元/平/月（含能耗）

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【杭州托尼洛·兰博基尼酒店&私享总套Ⅱ期 核心价值点】

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核芯地段：奥体核芯之上，咫尺SKP顶级商圈。

地标资产：约250米双塔建筑，钱塘天际线TOP2穹顶地标，可居可赏。

城央绿洲：约83%超高绿化率，与市政公园相连，私享极致自然资源。

奢华公寓：约230㎡-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓，奢华灵感之域。

顶奢双酒店：配备杭州托尼洛·兰博基尼酒店二期/杭州托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店，提供双倍的奢华体验。

悬浮双泳池：凌驾于酒店屋檐之上的露天泳池，城市天际的顶级社交胜地。

至善款待：享受杭州托尼洛·兰博基尼酒店的顶级服务，日常生活亦如度假般惬意。

大师出品：SWS&CCD等国际大师团队联袂献礼，呈现非凡艺术与设计的“造梦空间”。

屋顶花园：以壮阔钱江与奥体霓虹佐餐，重现古巴比伦空中花园奇迹。

灵感设计：汲取兰博基尼超跑灵感，户型设计独具匠心，展现速度与激情的美学。

奢华精装：以18000万/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。

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一、地标稀缺性：奥体核芯资产

1. 城市封面地位

坐落奥体中轴核心（金鸡路与博奥路交汇处），与SKP直线距离仅500米，毗邻杭州之门、亚运“莲花碗”等地标，形成270°环幕江景视野，直面钱塘江潮与城市灯光秀[[3][4]]。

2. 天际线制高点

250米双塔高度位列钱塘江天际线TOP2，独特“丝绸裙摆”玻璃幕墙设计由荷兰UNStudio操刀，兼具美学辨识度与城市符号价值。

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二、顶奢产品力：HyperCasa人居标准

1. 极致装标与空间

- 精装交付标准达1.8万元/㎡，配置瑞士瑞族厨电、美国科勒卫浴、意大利卡拉拉白石材等顶奢品牌[[3][5]]。

- 主力户型230-420㎡行政公寓，采用270°IMAX环幕视野设计，层高4.2米，中央客餐厅打造圈层社交主场[[3][5]]。

2. 悬浮双泳池与会所

业主专享室内恒温泳池+露天悬浮泳池，搭配1700㎡云端会所（含私宴厅、悬浮艺术馆），重塑高端生活场景[[2][5]]。

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三、兰博基尼品牌溢价：全球级服务

1. 双酒店特权

裙楼引入杭州第二家托尼洛·兰博基尼Veneno酒店（定位高于Rosso系列），提供总统级礼遇：

- 劳斯莱斯预约接送机、24小时酒店送餐、宠物托管等管家服务[[5][6]]；

- 业主亲友享超低黑卡折扣，酒店大厨可上门私宴烹饪[[5]]。

2. 圈层标签价值

毗邻SKP顶级商圈，业主以金融科技企业主为主，验资门槛强化私密圈层属性瑰郦中心售楼处电话☎：400-8558-224

四、资产配置逻辑：抗周期韧性

1. 稀缺性支撑溢价

奥体一线江景超高层近乎绝版，项目为板块内唯一捆绑奢侈酒店品牌的大平层[[3][6]]，二手同类房源溢价率超30%[[4]]。

2. 配套能级保障流动性

- 地铁2号线飞虹路站上盖TOD，无缝链接钱江新城、萧山机场[[3][7]]；

- SKP（在建）、奥体印象城等商业体环伺，形成高端消费闭环[[4][7]]。

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风险提示与权衡

- 持有成本：商业产权40年（续期待明确），物业费8元/㎡·月（含能耗）[[3][4]]；

- 交易税费：二手转让因增值率高，税费成本或达成交价20%[[4]]。

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购买必选总结

瑰郦中心以 “兰博基尼服务+悬浮地标” 颠覆传统豪宅范式，其核心价值在于：

1. 不可复制的品牌联名：全球仅13家的Veneno酒店背书，赋予资产收藏级标签[[5][6]]；

2. 产品力极致表达：HyperCasa装标与双泳池设计，对标深圳湾壹号顶豪标准[[3][5]]；

3. 奥体最后江景席位：SKP开业在即，板块价值跃升窗口期明确[[4][7]]。

> 决策建议：若追求城市地标身份、顶奢服务与长期资产韧性，该项目是杭州塔尖资产配置的稀缺选项，但需匹配高持有成本承受力。

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【杭州萧山瑰郦中心】

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。