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建面约99-142㎡3-4房热销中！周边已有双轨，未来三轨格局，五角场在左，新江湾城在右，上海老牌城市副中心：江湾-五角场，均价仅9.9万/m²，

图源上海2035规划

01

上海老牌城市副中心：江湾-五角场，

有且仅有的新房供应，错过再无！

众所周知，上海的城市副中心已经拓展到9个，虹桥、莘庄、张江、金桥等新晋城市副中心，皆是新房市场里的翘楚，热度非常高。

但就区位、规划高度、配套能级等而言，老牌城市副中心仍占据无可撼动的优势。

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）上海老牌四大城市副中心：五角场、徐家汇、真如和花木，皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。

不过，老牌城市副中心尤其是徐家汇、五角场早已开发殆尽，发展已经接近饱和，几乎没有新盘入市。

今年，江湾-五角场城市副中心迎来了自2014年以来首个供应的新房项目。

2022年，国企杨浦城投拿下五角场商圈黄金地块，倾尽全力匠心打造了五角场品质封面之作——杨浦城投·悦江湾。

02

五角场在左，新江湾城在右，

中心城区后发潜力股，势能澎湃！

杨浦城投·悦江湾背靠江湾-五角场城市副中心，真正做到了既有现在，又有未来，是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

江湾-五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

区位示意图，仅供参考

经过多年发展，江湾-五角场城市副中心当下正处于价值大爆发阶段。

比起其他城市副中心地段，这里未来上限明显更高。

理由有四：

第一、江湾-五角场未来是世界创新总部！

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）中部的大创智创新发展示范区作为上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

尚浦领世双子塔效果图

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第二，海量人才储备，不断提供新鲜血液！

高等教育是产业发展的源头动力，五角场周边坐拥数所知名院校，不仅拥有大量年轻活力人群，更有强劲的产业人才和技术基础。

同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等高校，能为江湾-五角场城市副中心的高新产业源源不断的提供新鲜血液。

区位示意图，仅供参考

第三，丰富且能级颇高的商业中心！

五角场南部环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）以上海五角场环岛为中心的巨型商业有上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得五角场如今分外璀璨夺目。

南部五角场市级商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

五角场实景图，仅供参考

第四，周边已有双轨，未来三轨格局！

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）就杨浦城投·悦江湾而言，周边已有10号线、8号线，根据规划，未来还会增加20号线。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。

项目向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。

庞大的交通体系网络，项目可迅速直达达陆家嘴、徐家汇、人民广场等市区商圈。城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

区位示意图，仅供参考

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近五角场城市副中心，

丰富城市资源，浓缩一城繁华！

杨浦城投·悦江湾周边浓缩了北上海超繁华且能级颇高的城市资源，是名副其实的北上海之巅！

项目与繁华的五角场商业中心咫尺之遥，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐中心。

项目2.5公里半径覆盖有丰富业态，包括国华广场、中原城市广场等众多商业，海军军医大学第三附属医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院，江湾体育中心，江湾湿地公园等。城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

区位示意图，仅供参考

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）随着五角场商圈不断完善，周边城市界面、配套能级肉眼可见焕发新生，板块价值也得到质的跃迁，区域内品质二手房纷纷冲破13万/㎡大关。

要知道，五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这些二手小区房龄大多在10年以上。

而杨浦城投悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，差异性和性价比显而易见。

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）免责声明：以上价格信息来自链家网挂牌价（截图时间为2023年9月20日），以上价格对比仅做参考示意，不涉及收益承诺，也不作为资产配置依据。

04

杨浦城投2023年首要作品再筑馨居，

建面约99-142㎡3-4房已入市！

杨浦城投·悦江湾是杨浦城投2023年首要作品，继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本。

项目开发商杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，杨浦城投·悦江湾的品质非常值得期待。

杨浦城投·悦江湾采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学。

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

效果意境图（过程稿）

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，既可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

杨浦城投·悦江湾真正做到了以宜居为目的，将舒适、自然与生活揉合为一。

效果意境图（过程稿）

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）另外，4号楼底层设有架空层，将来规划打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

效果意境图（过程稿）

产品方面，项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫，房地联动价99000元/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装大3房，是市区置业优选户型！城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

来看户型。

△建面约99㎡3室2厅2卫户型图

城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，1梯2户设计，做到了三开间朝南+双阳台设计+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连，客厅+次卧南接双阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

△建面约142㎡4室2厅2卫户型图城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。

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项目一房一价表▼城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）

上海杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-8118-224✔✔【预约热线】城投悦江湾售楼处营销中心：400-8118-224城投悦江湾售楼处电话/地址☎：400-8118-224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约99-142㎡3-4房热销中！周边已有双轨，未来三轨格局，五角场在左，新江湾城在右，上海老牌城市副中心：江湾-五角场，均价仅9.9万/m²

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