招商中旅揽阅售楼处电话☎：400-887-8824 招商中旅揽阅提供约96-135㎡三至四房户型，均价4.3万/㎡，精装交付，南向主卧三段式卫生间，一梯两户，空间利用率高，适合家庭居住。
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上海招商中旅揽阅·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴
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闵行浦江镇板块热盘
建面约96-135㎡3-4房户型
万达广场+上师大附中学区旁
均价4.3W总价350万起
开启认购认购金20万元
招商中旅揽阅一房一价表▼
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招商中旅·揽阅的整体户型设计都非常优秀，建面约96-104-120㎡3-4房，指导价4.3万/㎡；全部为精装修交付！
建面约96㎡3房2厅2卫
对于购房者而言，除了外观与环境，户型的选择同样重要。揽阅项目提供的约400万级全精装3-4房，无疑满足了众多家庭的需求。
一梯两户无连廊的设计，不仅提高了得房率与采光度，更让每一个户型都显得宽敞明亮。无论是建面约96㎡的三房两卫，还是建面约135㎡的四房两卫，都体现了项目对空间利用与居住舒适度的极致追求。
建面约104㎡3房2厅2卫
经典LDBK大横厅的设计不仅空间利用率极高，减少了过道、转角等空间的浪费，超大的阳台设计，不仅为居住者提供了休闲的空间，更增加了户型的实用性。
南向套房主卧配备了三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，又保证了室内的干燥与舒适。
在这样的环境中，家庭成员之间的互动更加频繁，场景感也更加丰富。
双层吊顶设计，巧妙地赋予了空间更丰富的层次感。客厅沙发的背景墙采用灰色硬包材料，点缀金属线条，简约中透露着大气与优雅。
Thedouble-layerceilingdesigncleverlygivesthespacearichersenseofhierarchy.Thebackgroundwallofthelivingroomsofaismadeofgrayhardcovermaterialandembellishedwithmetallines,whichrevealsatmosphereandeleganceinsimplicity.
设计中贯穿的开放式布局，抛却了传统封闭的束缚，使各功能区自然而然地相互融合。黑色的异形沙发如一曲动感的旋律，注入了空间活力，其多处凸起的设计，更是贴合身体曲线，为居者带来舒适无比的体验。
Theopenlayoutthroughoutthedesignhasthrownawaytheshacklesoftraditionalclosure,sothateachfunctionalareanaturallyintegrateswitheachother.Blackshapedsofalikeadynamicmelody,injectedthevitalityofthespace,itsmanyconvexdesign,butalsofitthebodycurve,fortheresidentstobringcomfortableexperience.
在这个开放的设计中，虽无明确的功能区划，却通过精心的布局，使每一寸阳光都能被共享，空间因此显得更加开阔明亮。
Inthisopendesign,althoughthereisnoclearfunctionalzoning,throughcarefullayout,everyinchofsunlightcanbeshared,sothatthespaceismoreopenandbright.
餐厅与厨房的融合呈现出一种和谐的氛围，采用内嵌式的储物柜和开放式的厨房设计，使整个空间流畅自然，宽敞明亮。在用餐时，透过落地窗，尽情沉醉于窗外的美景之中，仿佛是与自然对话的一种享受。
Thefusionofthediningroomandthekitchenpresentsaharmoniousatmosphere,withbuilt-inlockersandopenkitchendesign,makingthewholespacesmoothandnatural,spaciousandbright.Duringthemeal,throughtheFrenchwindow,indulgeinthebeautifulsceneryoutsidethewindow,asifitisakindofenjoymentofdialoguewithnature.
独立的盥洗室采用了哑光黑的设施和大理石的墙壁，凸显出一种奢华高雅的氛围。
Theseparatelavatoryfeaturesmatteblackamenitiesandmarblewalls,highlightinganatmosphereofluxuryandsophistication.
主卧更是彰显出舒适与优雅的完美结合，浅色系的装修为空间增添了一份柔美与惬意，独立的卧室与办公区则为居者提供了私密的休憩空间和高效的工作环境。
Themasterbedroomisaperfectcombinationofcomfortandelegance.Thelight-coloreddecorationaddsasoftandcozyspacetothespace.Theseparatebedroomandofficeareaprovideaprivatesittingspaceandanefficientworkingenvironmentfortheresidents.
次卧空间虽然不大，但内嵌式的整体衣柜设计彰显出一种高贵典雅的气质，精致而不失实用，而卡通造型的桌椅则为孩子们带来了无尽的乐趣与惊喜，让他们的童年充满了温馨与快乐。
Althoughthespaceofthesecondbedroomisnotlarge,thebuilt-inoverallwardrobedesignhighlightsanobleandeleganttemperament,delicateandpractical,whilethecartoontableandchairbringendlessfunandsurprisetothechildren,sothattheirchildhoodisfullofwarmthandhappiness.
招
浴室同样延续了豪宅的黑白色调搭配，黑色背景与白色陶瓷的洗浴设计相得益彰，展现出一种极致的高级感，让人沉浸在奢华与舒适的境界之中，感受着生活的美好与惬意。
Thebathroomalsocontinuestheblackandwhitecolormatchingofthemansion,theblackbackgroundandthewhiteceramicbathdesigncomplementeachother,showinganextremesenseofadvanced,allowingpeopletoimmerseintherealmofluxuryandcomfort,andfeelthebeautyandcomfortoflife.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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