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松江・国贸萃屿原墅（售楼处）
一、基础信息
售楼处（营销中心）：上海市松江区思涌路与新松江路交汇处（项目现场，近辰晓路 / 龙源路 / 广轩路）
预约电话：400-966-5004（2026 年 4 月官方认证，国贸 × 金地 × 星狮地产联合开发）
开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）
看房规则：全预约制，需提前 1 天预约，实名登记，不接待临时到访
二、交通指引
地铁：
9 号线松江大学城站（约 1.5 公里，打车 5 分钟）
9 号线松江新城站（约 1.8 公里，打车 6 分钟）
自驾：导航 “国贸萃屿原墅营销中心”，紧邻G60 沪昆高速、嘉松南路，25 分钟达徐家汇，40 分钟达陆家嘴 / 前滩
三、项目概况
产品：14 幢 2–7 层低密住宅（洋房 + 叠墅 + 联排），共194 席，容积率1.2，绿化率35%，全人车分流，车位配比1:1.8
户型与价格：
洋房：建面约113㎡四房，7 层一梯一户，精装交付，总价约 500 万起（备案均价约6.17 万 /㎡）
叠墅：建面约153–158㎡（上叠 / 下叠），带装修，总价 800–1000 万
联排：建面约190–208㎡，独门独院，毛坯交付，总价 1400–1600 万
核心亮点：松江新城芯低密墅区、G60 科创走廊 + 松江大学城双核心辐射、近广富林文化遗址、国企央企联合开发、2027 年 9 月交付
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当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。
而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
案名正式公布：「萃屿原墅」
项目横空出世的那一刻起，就已经注定了火爆开局！
【基础信息】
项目名称：萃屿原墅
备案名：辰璞华庭
项目区位：大学城西墅区
容积率：约1.2
总建筑面积：约5.7万㎡
占地面积：约2.6万㎡
绿化率：约35%
产品分类：
宽境叠拼4F：下叠建面约158㎡，上叠建面约152㎡
联排合院3F：建面约190-208㎡
墅质洋房7F：建面约110㎡
01 十年成木，百年成荫。
时间造物，往往最为珍贵。
如同上海64条永不拓宽的道路，那些被梧桐浓荫掩映百年的恒贵门牌，是这座城市可以翻阅的历史，以及矜贵、浪漫的气质。
而在门牌背后，则深藏着流进岁月里的摩登生活，以及影响时代的身份。
今天，萃屿原墅以此为序，致敬64条永不拓宽的廊梧桐浓荫下的沪上摩登生活。
02 择址传奇墅居长廊
萃屿原墅择址大学城西墅区
与徐泾别墅群、赵巷别墅群、佘山别墅群共同组成上海墅居氛围浓厚的别墅走廊
在这条廊道上，诞生了圣地维拉、佘山高尔夫、香水湾、泰晤士小镇等多个低密别墅区
独栋别墅规模超过8800栋，形成浓厚墅居氛围
其中泰晤士小镇更是以欧洲风情建筑，成为上海首屈一指的风情别墅区。
03 墅立新城芯，凝萃城市发展精华
一环：松江新城绿环，沿油墩港布设的约100米主脉正在推进中，未来将串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的生态廊道
一河：项目西侧为松江打造“蓝绿交织”的重要建设节点，约2.6KM长滨水休闲长廊为业主提供近距离自然生活。
一路：新松江路，北达大学城、南连G60科创走廊，主脉沿线汇集泰晤士小镇、开元地中海商业广场、东鼎购物中心等商圈
三轴：大学城生活轴、商业生活轴、生态休闲轴
学府：一路之隔东华大学附属实验学校、直线距离约1.5KM包玉刚实验学校
商业：直线距离泰晤士小镇约1.4KM
医疗：直线距离上海市第一人民医院（南院）约4KM
04 三大低密墅品专家执笔
珍贵之地，自然值得倾注所有
萃屿原墅由国贸、金地、星狮三大低密专家共筑
以深谙本土的实力和放眼全球的视野
汇集深厚人居经验，集众家所长
迭新松江低密墅居生活范式
国贸控股集团，大型国有企业集团，业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道，致力于成为引领优势产业和美好生活的世界一流企业。九度蝉联《财富》世界500强，全国守合同重信用企业。旗下国贸地产，始于1987年，38年房地产开发经验，位列2025年房地产开发企业综合实力20强。
1988年初创于中国深圳，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。37 年发展，金地集团始终秉持"科学筑家，智美精工"的产品理念，在全国 200 余座大中城市实现布局，服务超 150 万户家庭，并推出“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”等六大系列标准化产品。
作为一家跨国房地产企业，星狮地产以结合业主、营运商和开发商为一体的商业模式，提供贯穿于房地产业价值链的各种产品和服务。星狮地产总部设于新加坡，在新加坡交易所主板上市。旗下的跨国业务涉及五种资产类别，即购物中心和产业园、旅宿、工业与物流地产、住宅，以及零售业。集团在东南亚、澳洲、欧洲、英国与中国都有业务。
05 海派先锋建筑 浓荫谧境生活
萃屿原墅十年大成
作品通过溯源邬达克先锋主义作品及海派建筑，融入当代美学语言，复刻海派浓荫之下的沉浸生活场域。
·致敬孙科别墅的环岛归家仪序
·同源64条浓荫道的第65条浓荫道
·源出思南公馆的三重礼序庭院
·承袭沪上肌理的当代烟火街坊海派里弄——一街三坊六巷六景角
·溯源海派的现代别墅立面
建筑立面借鉴现代肌理借鉴武康大楼建筑弧线、“绿房子”弧面阳光玻璃房等经典海派建筑元素，以大面积奢石搭配通透玻璃及金属线条，展现建筑品质感与稳重感。材质、色彩与层次的融合，打造恒久如新的地标形态。
项目效果图过程稿，仅供参考
项目效果图过程稿，仅供参考
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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