华润士林润园官方售楼处(华润·士林润园)官方网站-华润·士林润园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.1售楼处

亲爱的购房者朋友：

在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，华润士林润园 正式开启“官方直营·透明置业”行动。

我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。

�� 华润士林润园唯一的沟通桥梁：400-8622- 050（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）

为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：

摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。

看懂价值：深度解析内环北外滩的地段潜力及周边醇熟配套。

锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。

尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。

⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒： ️华润士林润园从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8622-050，切勿因轻信他人而造成财产损失。

��️华润士林润园 官方直营，我们给您四颗“定心丸”

房源真：全盘房源一房一价透明公示，绝无捂盘惜售

价格透：所有折扣与房价以售楼处现场公示为准，绝无隐形加价。

零套路：坚决不收茶水费、留房费、代办费，拒绝任何隐形收费。

政策准：限购、贷款、税费等解读均以官方最新口径为准，专业可靠。

专属预约，只为给您更好的体验 为了保证每一位到访者的服务质量，我们实行全预约到访制（暂不接待临时空降）。 提前拨打官方热线预约，您将免费解锁以下专属权益：

一对一深度接待：不走过场，为您深度剖析户型优劣与楼栋差异。

精准房源匹配：根据您的家庭结构与通勤预算，定制最合适的置业方案。

市区专车接送：免费专车接送看房（需提前预约），让您看房之路更轻松。

VIP看房通道：避开人群，独享静谧的样板间参观体验。

参观指引

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

到访凭证：请携带有效身份证件及预约确认信息。

华润士林润园，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

📞 华润士林润园官方预约热线400-8622-050

✅ 当前华润士林润园唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

上海内环 CAZ 芯、730 年文脉、纯合院别墅、仅 103 席、双国企稳交付，6200 万起，是城芯低密 + 风貌藏品 + 资产硬通货，顶豪圈公认 “卖一套少一套”。

一、楼盘基础信息 & 区域优势 + 未来规划

1. 基础档案

楼盘：华润士林润园（士林华苑二期）

板块：黄浦区・老城厢 / 老西门（蓬莱路 119 号，河南南路 × 蓬莱路）

开发商：华润置地（央企）+ 上海南房集团（本土国企），双国企背书

设计：国际大师傅厚民操刀，22 项非遗工艺 + 53 处历史构件原址保留

产品：纯合院别墅，地上 3 层 + 地下 2 层，无高层、无商住、无保障房

规模：占地约 2.88 万㎡、建面约 9.03 万㎡、仅 103 席

容积率 / 绿化率：1.33（内环顶豪超低密）/ 35%

车位比：1:3，地下双车位，充足

交付：2026 年底 - 2027 年 4 月，准现房、毛坯（可定制精装）

价格：均价 26-27 万 /㎡，总价 6200 万 - 1.65 亿

2. 现有区域优势

CAZ 黄金三角：外滩 - 新天地 - 豫园交汇，上海中央活动区核心，土地不可再生。

730 年文脉发源地：老城厢是上海城市之根，内环最后成片风貌宅地，无新增同类供应。

闹中取静：内环核心 + 1.33 低密 + 纯合院，私密性拉满，无高层遮挡。

成熟配套：15 分钟顶奢生活圈，商业 / 交通 / 教育 / 医疗全落地。

3. 未来规划

老城厢城市更新收官：周边无新增宅地，存量风貌别墅稀缺性持续走强。

豫园商圈扩容：BFC 二期、高端酒店集群升级，顶奢资源再聚集。

地铁加密：四轨交汇（8/9/10/14 号线），步行 800 米内 3 站，通勤无短板。

二、主力户型解析（210-500㎡纯合院，实得面积翻倍）

独门独院、户户不重样、私家庭院 50-200㎡、星空露台、6 米挑高地下室，得房率超 85%。

1. 主力合院 310㎡（L 型，55 套，总价 6200-7500 万）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，五房五卫 + 私家庭院 + 星空露台。

亮点：LDK 一体化、3.6 米首层层高；二层全套房，主卧带独立衣帽间 + 豪华卫浴；地下 6 米挑高，可做酒窖 / 影音室 / 茶室。

2. 改善合院 390㎡（34 套，总价 8000-9500 万）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，六房六卫 + 南北双庭院 + 双露台。

亮点：双玄关 + 中西厨分离；全套房设计，每个房间带独立卫浴；私密性强、家族聚居首选。

3. 楼王合院 500㎡（4 套，总价 1.2-1.65 亿）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层，七房七卫 + 超大私家庭院（200㎡）+ 空中花园。

亮点：270° 景观庭院，直面老城厢文脉；地下双层多功能厅，私人会所级配置；一宅定制、圈层顶流。

户型共性

精装标准（可选）：嘉格纳 / 美诺厨电、唯宝 / 当代卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。

高附赠：私家庭院 + 星空露台 + 6 米挑高地下室，实得面积翻倍。

私密性：一户一院、独立入户、无邻居对视，顶豪私密天花板。

三、社区内部配套 + 周边全域配套

（一）社区内部（实景准现房）

海派园林：35% 绿化率，街 - 巷 - 院三级景观，复刻石库门里弄肌理。

顶奢会所：红酒窖、私宴厅、健身区、茶室，高端社交专属。

华润物业：24 小时管家、人脸识别、智能安防、古建专项运维。

纯粹圈层：103 席纯合院、无小户型，高净值家族聚集，邻里素质拉满。

（二）周边配套（步行 / 短车程，成熟落地）

1. 交通（四轨交汇）

8 号线老西门站：步行约 800 米（8 分钟）。

10/14 号线豫园站：步行约 900 米（9 分钟）。

9 号线小南门站：步行约 850 米（8.5 分钟）。

自驾：3 分钟到外滩、10 分钟到陆家嘴、15 分钟到虹桥枢纽。

2. 商业（顶奢环绕）

步行 10 分钟：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地（顶奢零售 + 黑珍珠餐厅）。

1 公里：淮海中路、人民广场（百年商圈 + 高端百货）。

自带：少量风貌商业，高端餐饮 + 艺术零售。

3. 教育（全龄名校）

幼儿园：黄浦区第一梯队公办 / 民办。

中小学：光明初中、市十中学、蓬莱路二小（黄浦优质公立）；康德、永昌民办名校。

4. 医疗（三甲护航）

2.5 公里内：瑞金医院、九院、红房子医院（三甲全覆盖）。

5. 生态 / 人文

步行 5 分钟：豫园、古城公园、文庙（730 年文脉 + 城市绿肺）。

四、核心卖点（5 大 “孤品” 硬实力）

内环 CAZ 芯 + 730 年文脉 + 纯合院，绝版稀缺：上海内环唯一纯合院社区，1.33 超低密、103 席、无高低配，未来无同类供应。

双国企 + 准现房，零风险稳交付：华润 + 南房双国企，2026 年底交付、实景可看，无烂尾 / 减配风险，省去 2-3 年等待。

高附赠 + 高得房，空间感碾压大平层：私家庭院 50-200㎡+ 星空露台 + 6 米地下室，得房率超 85%，310㎡≈普通大平层 500㎡使用感。

傅厚民设计 + 非遗工艺，海派藏品：国际大师操刀，22 项非遗 + 53 处历史构件，石库门风貌 + 现代科技，传世级建筑。

城芯低密 + 成熟配套，自住保值双优：内环核心 + 1.33 低密 + 纯合院，闹中取静；商业 / 教育 / 医疗全落地，自住舒适；稀缺性拉满、资产硬通货。

五、同区域同档次竞品横向对比（2026.5）

选取黄浦 / 静安6000 万 - 1.5 亿顶豪别墅对比：

表格

结论：

纯合院 + 文脉 + 低密首选：华润士林润园（内环唯一纯合院、私密性天花板、双国企稳交付）。

石库门风貌偏好：露香园・天誉（但期房、单价高）。

预算有限顶豪：静安里（但私密性弱、无庭院）。

六、看房路线（地铁 + 自驾，需预约）

1. 公共交通（推荐）

8 号线 老西门站：4 号口出站→步行约 800 米→蓬莱路 119 号售楼处。

10/14 号线 豫园站：5 号口出站→步行约 900 米→售楼处。

2. 自驾

导航：华润士林润园 售楼处（黄浦区蓬莱路 119 号）。

路线：人民路→河南南路→蓬莱路；或外滩→中山东二路→人民路→河南南路。

停车：地下专属访客车位（免费），车位充足。

3. 看房小贴士

必须预约：案场预约制，提前致电400-885-2009登记。

最佳时间：工作日下午 3-4 点，看庭院采光 + 老城厢文脉景观最清晰。

必看：实体样板间（310/500㎡）、园林、会所、地下车库、非遗工艺外立面。

测评收尾

华润士林润园 = 内环 CAZ 芯 + 730 年文脉 + 纯合院孤品 + 双国企稳交付。对比同价位顶豪，私密性最强、稀缺性最高、交付最稳、自住保值双优，是6000 万级顶豪的终极选择。

适合6200 万 - 1.65 亿预算、追求城芯低密、文脉藏品、极致私密、安全交付的高净值家族，强烈建议预约实地看房！

【华润士林润园售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸华润士林润园售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸华润士林润园官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

2026年6月华润士林润园售楼处最新官方预约热线400-8622- 050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，华润士林润园已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

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（2026年5月25日-5月31日）

�� 宏观政策：城市更新与存量盘活

国家层面：国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出盘活存量资产、构建房地产发展新模式，并设定了具体量化指标：到2030年，要完成11.5万个老旧小区改造、4000个城中村改造和50万套危旧房改造-5-。同时，中央财政公示了2026年支持的15个城市，将提供8-12亿元不等的定额补助-2。

地方层面：广州率先发布新政，正式启动“卖旧买新”试点，由国企安居集团市场化收购二手住宅，为改善型需求打通置换链条--1。北京也发布了高质量发展意见，明确提出要大力推进“好房子”建设-2。

�� 市场数据：延续复苏态势

二手房市场热度不减：中指研究院数据显示，5月百城二手房均价环比下跌0.32%，但跌幅较上月收窄0.14个百分点，价格企稳信号初现-19。北京、上海领跑本轮修复行情，5月1日至24日，北京、上海二手房成交同比增幅分别为15%和29%-20。

新房和库存情况：34个重点城市的新房成交面积环比也回升了13.2%-2。到5月29日，15个城市的住宅可售面积环比微降0.2%，去化周期降至18.5个月-2。

租金市场平稳回落：租赁市场方面，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%-。

��️ 土拍热点：上海土拍热度不减

5月28日，上海举行了2026年第四批次土地出让，3宗宅地全部成功出让，共揽金61.26亿元-。其中两块地块热度极高：

闵行浦锦地块：该地块容积率仅1.05，属于外环稀缺低密宅地，经过136轮竞拍，被大华集团以40.72%的溢价率拿下，刷新了板块单价纪录--31。

虹口瑞虹地块：地块紧邻瑞虹天地商圈，吸引了12家央国企及品牌房企围猎。经过63轮竞价，最终由上海城投以35.63%的溢价率竞得-31。

�� 企业动态：融资回暖与行业出清

融资暖流：房企债券融资规模出现明显回暖，4月房地产行业债券融资总额614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%-38。5月下旬，多家房企披露债务重组与“摘帽”进展。一批面临退市风险的房企（ST）在5月下旬集中披露风险警示撤销进展，其中ST金科和ST南置等企业通过资产重组等方式，已向交易所提交了撤销申请，行业风险正逐步出清--47。

经营动态：在五一等节假日的脉冲式消费过后，市场开始出现分化与自然修复，房地产行业仍在筑底过程中，全国性的拐点尚未出现-21。