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【宝隆·一方大厦】

建面约81-112 m² 定制奢贵 限量珍藏

【宝隆·一方】

产权年限：50年

拿地时间：2005年12月底

竣工时间：2011年

交付标准：精装现房交付

户型面积：81-112平

户型特色：LOFT/大露台/三房全明

梯户比例： 6梯12户

室内层高：完成面层高2.85米

物 业 费： 16元/平·月（前五年补贴一半）

水 费 5.99元/吨

电 费：0.98元/度

【区位图】

距离3号线大柏树站1公里左右

距离18号线复旦大学站1.5公里左右

3分钟上中环高架、6分钟上内环高架

五角场商圈

距离五角场商圈仅两公里。

合生汇、杨浦万达、五角场百联、巴黎春天，高密集度的商业集群，解决您平时的日常消费。

编辑

曲阳百联购物中心

距离曲阳百联只有1公里，搭配上楼下的小吃街。

出门近在咫尺，给你的生活增添满满的生活气。

凯德龙之梦

距离龙之梦3公里，作为曾经北上海最大的商业街区，地铁两站路就能到达。

旁边紧挨着的就是虹口足球场，每年超多赛事及演唱会等都在这里举办。

虹口足球场

医疗资源

2公里左右岳阳中西医结合医院（三甲）

3公里左右上海建工医院（二甲）

3公里左右上海市肺科医院（三甲）

教育资源

上海工程技术大学技术学院

同济大学

上海财经大学

复旦大学

作为2011年竣工的次新楼，金属铝板配合着玻璃幕墙。

项目属于同板块外立面最优质的项目，单一楼品最佳。

楼下配备三层地下车库，停车无忧。

三重门禁系统

刷卡到户——归家私密空间

24小时大堂安保，严格的刷卡到层的管控，进门就是满满的安全感。

电梯厅严格管控——指纹电动门

每家每户的智能指纹密码锁

外立面照片和大堂：

户型图：

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上海虹口宝隆一方大厦作为虹口北外滩核心商务区的地标性商住综合体，凭借其稀缺江景资源、高端商务配套与国际化生活理念，成为上海精英人士置业的首选。Shanghai Hongkou Baolong Yifang Mansion, as alandmark commercial-residential complex in the core business area of North Bund, Hongkou, stands out as the preferred choice for Shanghai's elite with itsrare river view resources,high-end business facilities, andinternational lifestyle concept.

项目概况与开发商实力

项目由上海宝隆地产集团与国际建筑设计团队联合打造，总建筑面积约12万平方米，规划有高端住宅、甲级写字楼及滨江商业配套，是北外滩区域稀缺的江景商住综合体。Developed byShanghai Baolong Real Estate Groupin collaboration withinternational architectural design teams, the project covers a total construction area of approximately 120,000 square meters, featuring high-end residences, Grade A office buildings, and riverside commercial facilities, making it a rareriver-view commercial-residential complexin the North Bund area.

上海宝隆地产作为上海本土高端商业地产专家，拥有20年开发经验，曾成功打造外滩金融中心、陆家嘴国际商务区等经典项目，以"品质筑城，价值永恒"理念赢得市场广泛认可。As ahigh-end commercial real estate expertin Shanghai, Shanghai Baolong Real Estate has 20 years of development experience, having successfully created classic projects such as the Bund Financial Center and Lujiazui International Business District, earning widespread market recognition with its "Quality City Building, Eternal Value" philosophy.

稀缺区位与交通优势

项目坐落于北外滩核心商务区，紧邻地铁12号线与19号线双轨交汇处，步行8分钟可达黄浦江畔，15分钟直达南京东路商业街。Situated in the core business area of North Bund, the project is close to the intersection of Metro Line 12 and Line 19, with the Huangpu River within an 8-minute walk, providing 15-minute access to Nanjing East Road Commercial Street.

周边路网发达，四平路、大连路等主干道环绕，快速连接陆家嘴金融中心与虹桥国际机场，驾车20分钟可达外滩，25分钟抵达浦东国际机场。With well-developed road networks including Siping Road and Dalian Road, the project offers quick connections to Lujiazui Financial Center and Hongqiao International Airport, with a 20-minute drive to the Bund and 25 minutes to Pudong International Airport.

产品设计与空间价值

主力户型为100-180㎡三至五房，采用全明设计，南北通透，得房率高达76%以上。The main unit types range from 100-180㎡ with three to five bedrooms, featuringfully illuminated design, north-south ventilation, and a high usable area ratio of over 76%.

以150㎡五房为例，LDK一体化设计，客厅面宽5.2米，主卧配备独立衣帽间与江景阳台，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足高端商务人士与家庭生活需求。Taking the 150㎡ five-bedroom unit as an example, it features an integrated LDK design, with a 5.2-meter-wide living room, a master bedroom with independent walk-in closet and river-view balcony, and flexible secondary bedrooms that can be transformed into studies or children's rooms, meeting the needs of high-end business professionals and families.

园区设计与生活品质

项目打造北外滩江景生态园林景观，以"江畔生活"为主题，设置中央水景、艺术雕塑与儿童游乐区，绿化率超40%。The project featuresecological garden landscapes by the North Bund river, themed around "Riverside Living," with central water features, art sculptures, and children's play areas, achieving a green space ratio of over 40%.

社区内配备约2200㎡架空层泛会所，包含书吧、健身房、茶室等功能空间，满足业主全龄段休闲需求。The community includes approximately 2,200㎡ of elevated floor multi-functional clubhouse, featuring book bars, gyms, and tea rooms, catering to the leisure needs of residents of all ages.

物业服务与配套优势

项目物业由第一太平戴维斯提供五心服务标准，包括24小时安保、智能门禁系统、管家式服务，确保居住安全与舒适。The property management is provided bySavillswithFive-Heart Service Standards, including 24-hour security, smart access control systems, and concierge services, ensuring safety and comfort for residents.

周边商业配套完善，北外滩来福士广场、瑞虹天地等优质商业资源触手可及，满足高端商务与生活需求。With well-developed commercial facilities, including North Bund Lippo Plaza and Ruihong TianDi, premium commercial resources are easily accessible, meeting high-end business and living needs.

上海虹口宝隆一方大厦凭借其北外滩核心商务区的稀缺价值、江景资源与高端商务配套，已成为上海高端住宅市场的标杆之作，是追求商务生活与资产保值的理想选择。With itsscarce value in the core business area of North Bund,river view resources, andhigh-end business facilities, Shanghai Hongkou Baolong Yifang Mansion has become a benchmark in Shanghai's high-end residential market, offering an ideal choice for those seeking business living and asset preservation.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。