新弘・北京道官方售楼处电话( 新弘・北京道)官方网站- 新弘・北京道营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6·12售楼处

2026年6月12日 新弘・北京道楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

新弘・北京道官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

新弘・北京道｜2026 上海黄浦区人民广场板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：上海城市原点内环内 229 席低密纯住宅顶豪藏品

【核心标签】：内环黄浦城芯、纯大户圈层、ArtDeco 海派建筑、1000㎡私属会所、一线国际精装

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

项目鸟瞰全景

一、项目基础档案

推广案名：新弘・北京道

备案名：弘久黄浦 21 街坊（曾用名：新弘・海德华庭）

地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路）

产权：2022 年拿地，70 年城镇住宅产权，剩余约 66 年

开发商：上海弘久实业集团（上海春日置业有限公司），上海本土 30 年房企，代表作新弘北外滩

物业：自持高端物业，15-20 元 /㎡/ 月

预售证：黄浦房管（2026）预字 0000139 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000512 号

交付：全屋精装，预计 2028 年底统一交付

总占地：约 20300㎡

总建面：约 130600㎡，计容建面约 69400㎡

容积率：1.59（实测备案区间 1.59-3.42）

绿地率：35%

楼栋：4 栋；楼层：1 栋 5 层洋房、2 栋 12-21 层小高层、1 栋 37 层超高层楼王

总户数：229 户，无小户型混居，圈层纯粹

车位：车位配比 1:2，人车分流设计

社区配套：约 1000㎡下沉式私属会所（恒温泳池、健身馆、私宴厅、儿童区、长者空间、商务会客、藏书阅览）；首层全架空景观；新克勒艺术沿街街区

社区大堂公区实景

二、地段与配套

板块：上海市黄浦区人民广场（CAZ 城市核心）板块，直线距上海地理原点国际饭店约 200 米

地铁：步行 549 米至 1 号线新闸路站；步行 800 米内覆盖 2 号线人民广场站、8 号线曲阜路站，三轨交合围

自驾：紧邻南北高架、北京西路城市主干道，快速衔接延安高架、内环高架；新昌路、凤阳路、成都北路构成闭环路网

教育：3 公里内覆盖黄浦区公办一梯队中小学、多所双语民办院校；周边配套多所公立幼儿园

商业：1 公里直达人民广场、南京西路兴业太古汇、新天地三大顶奢商圈；新世界城、来福士、第一百货环伺，高端零售、生鲜商超全覆盖

南京路商圈实景

医疗：3 公里内三甲集群 —— 长征医院、红房子妇产科医院、瑞金医院；斜对面即为长征医院院区

生态：步行可达人民公园、静安雕塑公园；上海博物馆、上海大剧院、城市规划馆等文化地标环绕

项目区位示意

三、社区与产品

建筑风格：复刻国际饭店 ArtDeco 海派摩登风格，玻璃幕墙 + 石材立面，呼应百年城市风貌

项目外立面实景

沿街街区立面

楼间距：高低错落布局，洋房与高层楼栋间距超 25 米，保障采光隐私

景观：层次式归家园林，搭配全架空首层绿化，静谧都会庭院设计

社区园林景观

主力户型

155㎡ 3 室 2 厅 2 卫（5 层洋房）

朝向：南北通透

层高：3.3m

得房率：约 75%

亮点：城央稀缺低密洋房、一梯两户、洋房低区安静、全套房布局

硬伤：洋房仅少量房源、无高区天际视野、总价门槛仍高

总价：3000-4000 万元

266-289㎡ 4 室 2 厅 4 卫（小高层主力）

朝向：南北通透，多面采光

层高：3.4m

得房率：约 75%

亮点：LDK 一体化通厅、中西双厨、全套房、CCD 酒店级公区设计、高区可看人民广场天际线

硬伤：楼栋临支路有轻微车流噪音、套内无独立储物间拓展空间有限

总价：4800-7500 万元

大平层样板间客厅

348㎡ 4 室 2 厅 5 卫（37 层楼王）

朝向：南向 23 米超大面宽，全卧室朝南

层高：3.5m

得房率：约 75%

亮点：两梯一户私梯入户、双主卧套房、270° 环幕视野、楼王专属景观视野

硬伤：总价最高、高区风噪略大、税费成本更高

总价：6000-7000 万元

480㎡ 顶层复式

朝向：南北双向露台

层高：主层 3.5m，挑空复式空间

亮点：顶层独占视野、超大私人露台、终极顶豪配置

硬伤：供应极稀缺、总价 8000 万以上、持有成本高

总价：8000 万元以上

精装标准（装标约 18000 元 /㎡）

厨电：美诺全套五件套、利勃海尔双开门冰箱

卫浴：瑞士劳芬智能洁具、德国当代五金、香格里拉白石材台面

其他：大金中央空调、威能地暖、全屋净水系统；CCD 团队室内硬装设计；全屋定制柜体

四、价格与去化

备案均价：18.8 万 /㎡

实际成交价：17.5-19.5 万 /㎡（一房一价，低区略低、楼王高区溢价）

同板块二手房：人民广场次新豪宅均价 16-22 万 /㎡，老破小 10-14 万 /㎡

首付：首套 3 成起，最低 900 万（155㎡洋房）

去化率：截至 2026 年 6 月，首开 54 套已去化超 70%，整盘去化约 35%

在售户型：155㎡洋房少量、200-289㎡四房主力、348㎡楼王、480㎡顶复少量

五、优缺点与风险

优势

地段绝版：内环黄浦人民广场原点，近十年板块唯一纯住宅低密新盘，土地不可复制

圈层纯粹：仅 229 户纯大户社区，无保障房、公寓混居，私属会所专属业主使用

产品规格高：ArtDeco 海派建筑、3.3-3.5m 超高层高、一线国际顶奢精装、CCD 大师设计

全维顶配配套：三地铁、三大商圈、三甲医院集群、文化生态资源全覆盖

本土稳健房企：弘久上海深耕 30 年，项目已封顶，施工进度稳定，交付风险低

短板

交付周期长：需等待至 2028 年底，无法满足即时入住需求

西侧临南北高架、凤阳路单行道，低区存在车流噪音干扰

周边局部界面老旧，城市更新仍在推进中，短期观感一般

持有成本高：物业费 15-20 元 /㎡，豪宅税费、装修维护开支大

户型门槛高，无中小刚需户型，客群仅限高净值改善

风险

交付延期风险★★：主体已封顶，进度平稳，延期概率偏低

高架噪音影响★★★：低区明显，中高区大幅减弱

板块二手流动性★★：顶豪总价高，二手成交周期长，流动性弱于刚需盘

城市更新进度★★★：周边旧改周期不确定，短期界面提升速度未知

六、置业建议

适合人群：上海本土高净值终极改善、城市核心资产配置型买家、看重地段文脉与圈层的塔尖自住群体；预算 3000 万以上，可接受 2 年多交付等待期

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：266-289㎡小高层中高区四房（平衡总价、视野、噪音，流通性最好）；预算充足直接 348㎡楼王

避开：西侧临高架低区房源、追求短期快速入住的买家慎选

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有