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🔥杭序府🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅杭序府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

钱二——杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，未来10年的城市发展主场，代言杭州未来的中心高度。杭州序择址钱二，直线距离钱二引擎江河汇仅约3公里。黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，以同频江河的姿态，代言这座城市的顶级声望。

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坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈；汇聚连堡丰城（在建）、ifc（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体，辉映日月同辉、大小莲花碗、杭州之门等城市地标。比邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等

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钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

招商蛇口TOP级序列杭州首作，遵循【序】系“非名城，不启序”、“非核芯，不立序”、“非大师，不执序”、“非定制，不著序”、“非创新，不开序”、“非服务，不传序”严苛标准，以全维的引领之姿，为杭州的时代领潮者，开启人居革新的序章。

12栋13-16F建筑交错排布，楼体的高差延伸为波涛起伏的天际线，璀璨壮阔如不息的江潮。摒弃当下的流行，杭序府在建筑立面上采用非对称设计，并精心打造形如疾风卷浪的横向线条，配合标志性建筑中部折线“凌云翱翔”以及折角飞檐“桂冠江河”，再次刷新作品的艺术张力。

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杭序府立面实景图

整体抬高约3米，钱二新规1号作品：作为钱二新规1号作品，杭序府整体抬高约3米，以开创者的姿态，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。在垂直维度，正式开启一场关于仪式与秩序的革命。

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立面效果图（非项目实景，最终效果以现场实际展示为准）

因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；因项目毗邻江岸，杭序府的外立面以“站立的江潮”为灵感，

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从社区花园到空中花园悬浮花园让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。从平面景观到立体园林师法“九溪烟树”溪谷，以多层多维的立体造景手法，引导园林与人的交互。

走过蜿蜒小径，豁然邂逅「峡谷瀑布」主题的无边泳池。270°的通透玻璃幕墙消弭边界，将庭院景观尽收眼底。碧波之上，人仿佛悬浮于城市与自然的罅隙。水温熨帖，包裹身心；视线所及，庭院葱茏如垂直的森林画卷，随波光微微荡漾。水声低徊，是都市喧嚣滤净后的宁静回响。

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以服务，引领臻享：杭序府引入金钥匙管家服务，打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等，并基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。

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杭序府“序lounge”会所实景图

杭序府坚持：“好房子”不应当只是硬件的升级，而更应当是一种全新的生活解决方案。杭序府引入金钥匙管家服务，为业主提供13大类、共计194项增值服务，在“是服务者，更是业主亲密朋友”的服务倡导中，落实详细的服务清单，用覆盖生活全周期的服务颗粒度，缔造专属塔尖的生活私享。

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“研砚文化”的空间呈现

在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

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未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

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白瓷砚170㎡户型：整体色彩借鉴中国古典白瓷，以淡雅珠光白作为主色调，并运用蛋壳漆，仿陶瓷开片，演绎宋官窑和哥窑的瓷器冰裂纹纹路。

陶砚176㎡户型：取陶砚之自然璞实感，雕琢白冰玉的背景墙，客厅吊顶还原砚台造型，室内饰以瘦金体笔划装饰线条。从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

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石砚210㎡户型：精心打磨“一碧如洗”石材，厨房引入肌理感木饰面，并在主卧吊顶雕琢砚台轮廓，古拙中见细腻，自然中见匠意。机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

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漆砚260㎡户型：户型参考漆砚制作方式，以“玉德”显质地，以“金声”隐赞誉，主卧吊顶还原砚台之形，以漆砚般闪耀琢序空间。

科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

占地面积：约3.3万方，建筑面积：约12万方，13-16F高层，建筑层高：架空层约5米，室内约3.1米，户型面积：约170㎡、176㎡，210㎡，260㎡，380㎡（顶跃），容积率：约2.5，绿化率：约35%，交付时间：2028年5月31日，总户数：共388户，精装修交付，梯户比：2T2（类一梯一户）

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核心结论速览：这是钱江新城二期核心区央企招商蛇口打造的新规1号作品，杭州主城首个整体抬升约3-3.6米+全架空的纯改善滨水豪宅，距地铁9号线红普南路站直线约100米，容积率仅2.5，主力户型170-370㎡大平层/顶跃（总价约1000-2750万+），优势集中在立体空间革新（风光车库+空中花园+溪谷园林）、西泠印社联名文化赋能、2850㎡下沉会所+5米挑高架空层、一线精装品牌、钱江新城二期发展红利；短板是不限价高门槛（总价千万起）、2028年交付等待期长、部分楼栋临主干道有噪音、学区不承诺、周边配套多在建。适合预算1000万+追求钱江新城二期低密改善、看重立体空间设计与文化底蕴、在江河汇/钱江新城/城东新城工作的高净值家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.立体空间革新与居住体验

整体抬升约3-3.6米：钱二新规1号作品，将社区公区从横向铺排转为立体打造，依次叠加地上架空车库、楼幢架空层，形成"地下风光车库-空中花园-环幕江景"垂直动线

风光车库设计：地库自然采光通风，通过采光井引入自然光，告别传统地下车库潮湿阴暗，打造"呼吸车库"

彻底人车分流：社区将红线内不利因素大部分置于楼板之下，地面无车流干扰，归家动线更安全静谧，极大增加园区私密感

5米挑高架空层+溪谷园林：师法"九溪烟树"溪谷，以多层多维立体造景手法，搭配5米挑高架空层，打造"空中花园"与"平面到立体"的景观革命

南偏东15°错位广角布局：优化日照时数，强化户内空间与外部河景的视觉联动，部分高层可俯瞰钱塘江景

2.文化赋能与品质感

西泠印社联名：与西泠印社合作打造文化空间，将金石文化融入社区景观与公共空间，提升文化底蕴

蓝灰色玻璃幕墙+弧形阳台：外立面融合现代感与豪宅质感，耐久性强，弧形阳台转角设计增加采光面与视野

两梯两户私梯入户：三菱电梯内部采用木饰面+塞普鲁斯灰+皇家翠绿石材，公区尊贵私密，提升归家仪式感

全屋智能控制系统：八合一智能门锁，招商智慧屏，实现智能家居生活

3.地铁近距与交通便利性

地铁9号线红普南路站直线约100米：步行约2分钟可达，5站可达江河汇，6站至武林广场，快速接驳杭州主城核心区

立体交通网络：紧邻钱江路、德胜快速路，10分钟覆盖钱江新城核心商圈，15分钟可达武林广场、城东新城，25分钟直达萧山国际机场

公交覆盖密集：1公里内有多个公交站，直达钱江新城各产业园区与商业中心

4.高端配套与圈层纯粹性

2850㎡下沉式会所：含270度无界悬浮泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室等十大功能场域，满足业主高端社交需求

双幼儿园配置：公办+民办幼儿园（稀缺），满足差异化需求，步行约475米可达杭州市悦潮幼儿园

明远未来小学近距：步行约464米可达杭州市明远未来小学，教育资源优质

医疗保障完善：步行可达杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成），约2公里浙二国际医学中心，形成优质医疗体系

圈层纯粹：纯改善社区，起步户型170㎡以上，总户数约400户，保障居住圈层的一致性

5.一线精装标准与细节

嘉格纳+AEG厨电：厨房配备嘉格纳三件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶）+AEG冰箱+定制橱柜，满足高端烹饪需求

科勒/杜拉维特卫浴：主卫杜拉维特马桶，客卫可乐龙头，花洒汉斯格雅，浴缸龙头科勒，部分户型双台盆设计

石材应用：电视背景墙下侧地台用古奇黑石材，卫生间洗脸盆台面用皇家白玉石材，提升装修质感

收纳到位：四个房间有三个卧室配备衣柜，主卫有美妆冰箱，满足业主收纳需求

三、主要短板

1.价格门槛与交付等待期

不限价高门槛：总价千万起，高层约1000-1800万，顶跃约2750万+，仅适配高净值家庭，刚需及普通改善家庭难以承受

2028年5月31日交付：期房等待时间长达2年半以上，无法即买即住，存在一定交付风险（虽为央企开发，但市场环境变化可能影响进度）

物业费较高：预计物业费5-6元/㎡・月，高于同区域多数小区，长期居住成本较高

2.周边配套与居住氛围

配套多在建：杭州市第一人民医院艮北院区预计2027年建成，钱江新城二期整体配套成熟度有待提升，短期内生活便利性一般

部分楼栋临主干道：靠近钱江路或正谊路的楼栋可能存在一定噪音干扰，影响居住安静度

学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

3.户型选择与空间利用

户型偏大：主力户型170㎡起，缺乏小面积改善户型（如140㎡以下），无法满足不同预算家庭需求

得房率一般：高层得房率约80-85%，虽高于市场平均水平，但与排屋产品相比有差距

装修风格固定：精装交付风格固定，如需个性化装修需额外投入成本，且成本较高

三、主要短板（详细版）

1.价格与交付风险

不限价高门槛：作为钱江新城二期首个不限价项目，价格完全由市场决定，总价千万起，投资门槛高，资产流动性相对较低

2028年交付：等待期过长，对于急需入住的家庭极不友好，且期间可能面临政策变化、市场波动等风险

高端装修维护成本高：嘉格纳、AEG等一线品牌家电后期维护成本较高，增加长期居住成本

2.周边环境与配套

板块成熟度一般：钱江新城二期仍处于开发建设阶段，区域内有不少空地待开发，未来几年内可能会面临施工噪音、扬尘等问题

部分楼栋临主干道：靠近钱江路或正谊路的楼栋可能存在噪音与尾气污染，影响居住安静度与空气质量

高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如万象城之外的其他高端商场）需驱车10分钟以上，日常高端消费不便

3.其他潜在风险

学区划分不确定：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

社区规模中等：共约400户，社区活动空间与大型社区相比有差距，邻里互动机会相对较少

竞争激烈：钱江新城二期板块内有多个高端改善项目，如绿城蕙澜月华等，分流部分客户

四、适配人群分析

适合：

预算1000万+，追求钱江新城二期低密改善居住环境，希望享受拥江发展红利的高净值家庭

看重立体空间设计与文化底蕴，希望居住在有西泠印社联名文化赋能社区的购房者

依赖地铁9号线通勤，在江河汇/钱江新城/城东新城等区域工作的企业高管/技术人才

有优质教育/医疗需求，希望孩子就读明远未来小学等名校、家人就近就医的家庭

追求高端社交与私密生活，需要下沉会所、私梯入户等配置的购房者