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嘉兴南湖市区科技城

《中海汇德里》

面积88-145

总价“200-380W”精装交付

科技城最热的一手学区房‼️

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

—中海汇德里&明德里—

⤴️小面积⤴️精装修⤴️好楼层

含车位207万

房源不多 欲购从速

那又想占据优质板块，又要房子价格亲人！

在嘉兴不得不提的就是

中海·汇德里

坐拥科技城板块红利

43年央企中海 大国工匠开发

如此有实力的开发商来到嘉兴科技城

吸引了不少早已想选择科技城的购房者

但！真正令人心动并选择中海·汇德里的原因

你知道吗？！

01年轻人购房的好选择

原因其一： 中海·汇德里是年轻人购房的好选择!

中海汇德里售楼处电话：400-9988-414本次提供的产品，实力满满。无论是户型大小，还是精装品牌的选择， 都把惊艳二字诠释的淋漓尽致。

建面约103㎡户型，值得刚改购房者看的一款作品。 放眼望去整个科技城1.0核心区，目前待售的小户型纯新盘，惟此汇德里。（来源：政府用地规划）。不仅如此， 在二手房市场中也很难找到一款性价比更高的楼盘。相比周边二手房来说，汇德里的价格对于嘉兴年轻人来说非常友好。

▲数据来源贝壳

随着科技城核心区的成熟，小面积新房一旦错过，就不知道要等待多久…

▲建面约103㎡户型图示意图

中海汇德里售楼处电话：400-9988-414建面约103㎡户型，做到三房两厅两卫，三开间朝南，充足的房间配置也足以满足父母、朋友的临时留宿需求。

客餐厅同宽、玄关内凹设计，从玄关进来后，就享受开阔的视野。

主卧套房设计，预留L型衣帽间空间，自带独立卫生间。谁说在小户型上就不能拥有品质生活？

南向 约6.5米双阳台+全尺寸飘窗，宽阔的阳台面积也让想养宠物的年轻人得以满足，采光通风俱佳。

且动静分离， 居家动线、访客动线、家务动线等互不影响，多种生活场景互不干扰，实现真正意义上的“好户型”！

▲建面约145㎡户型图示意图

同样的，汇德里旗下的建面约145㎡的洋房，以 更高的得房率、更低密的景观环境、且一步到位的户型设计，得到不少改善型客户的好评。

中海汇德里售楼处电话：400-9988-414

采用类 独立入户电梯厅的理念，归属感与温暖感迎面而来，回家的感觉理应如此！

总面宽约14.2米，自带约7.4米的跑道式阳台，犹如一张IMAX的巨幕，南侧采光面极佳。

楼间距约50-67米，拉开的是楼与楼之间的距离，但得到的是更充足的阳光、更好的观景视野、更有效减少噪音分贝，居家更宁静。

阳台进深达到了约1.8米，远超平均1.5米的均值。多出的这30厘米，带来的生活体验将会是大大不同的！

▲中海·汇德里样板房

汇德里除了户型设计诚意满满外，在 精装品质上依旧全面在线，全屋所用皆是国内外大品牌。

全屋东芝中央空调、博世地暖、美国百朗新风三大件； 方太厨房灶具、3M前置过滤器，科勒抽拉龙头等等…

对于那些工作繁忙没时间装修的年轻人来说，只需增添软装，拎包就能入驻，真的是太方便了！

这么豪横的精装标准，中海仿佛在说：“嘉兴，对不起！我来晚了！”

▲中海·汇德里样板房

如此优秀的 户型+高标准精装修，

多条优质条件的综合下，中海·汇德里绝对将是年轻人购房的好选择！

02宜教高地 名校比邻

中海汇德里售楼处电话：400-9988-414原因其二：科技城拥有丰富的教育资源。

在科技城，买到的可能不仅仅是房子，更是与名校比邻的机会。

整个板块内聚集了 多个优质教育资源，嘉兴教育口碑优异的 实验小学科技城校区、南湖区政府与教育部直属211重点大学东北师范大学合作创建的 东北师范大学南湖实验学校。

▲实验小学科技城校区实拍图（图源网络）

清华大学和浙江省在教育领域省校合作的重点项目 清华附中嘉兴学校、仍在建造中但热议不绝的 亚欧学校（在建中）、等等…

从幼儿园到小学再到初中， 孩子教育在科技城不用担心。（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）

▲亚欧学校效果图（图源网络）

03嘉兴科技城 优质潜力股

中海汇德里售楼处电话：400-9988-414原因其三： 科技城，将会是一只优质潜力股。

嘉兴城市目前“东进南移”的趋势愈发明显，科技城不论地理位置还是发展速度，都堪称整个嘉兴的顶流板块。

目前科技城已拥有微电子企业 500余家，智能装备产业规上企业 51家，生物医药产业企业10家， 三大主导产业正在全力加速蝶变，驱动科技创新产业新城正在逐步形成。（数据来源：嘉兴房产超市网）

▲嘉兴科技城（图源网络）

如今的科技城正以 新兴产业，给予嘉兴大步向前的冲劲。科技城能给嘉兴的未来带来的不只是产业的未来，还有 更好生活的未来、更大价值的未来。

科技城不仅产业正在全力蝶变，在 交通和人才引进上也做足了功课。

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快速路环线、有轨电车成网这两项嘉兴交通上的大发展正在迅速铺展。 沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）的落地，更进一步促进科技城板块与上海大都市圈之间的交流。

不出意外的话，等待交通愈发完善后。将会带来巨大的 人流导向，越来越多的人才涌入会使科技城的人文生态实现进一步的提高！

▲沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）规划线路

汇德里南侧的 槜李湖，正在打造一座 “水岸花开、绿韵连城”为主题的综合性公园，俨然成为城市新一代网红产品，提高区域的宜居度和吸引力。

▲嘉兴槜李湖（图源网络）

中海汇德里售楼处电话：400-9988-414一系列不断加码的生活配套，板块居住价值不断攀升。强势的产业集群、看得到的蓝图、发达的交通网， 嘉兴科技城是一只迅速攀升的潜力股。

04稳健央企 品质保障

原因其四： 中海是一家不用担心品质问题和房企财政状况的开发商。

中海地产的母公司中国建筑是国资委直属企业，稳如磐石，中海地产坚守长期主义， 自三道红线出台以来，稳居绿档企业前列，致力于稳健可持续的高质量发展。（信息来源：克尔瑞）

▲图源网络

2021年，中海归母净资产3435.6亿元，期末持有现金1309.6亿元，净资产金额越大，一家公司的实力就越雄厚，两个字概括，就是： 有钱、靠谱。

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汇德里为了业主更舒适的居住环境，整体呈东低西高的布局排列， 每栋楼的楼间距基本都在约50-67米，让每一栋楼都能享受 优质的采光和宽阔的视野空间。

▲中海·汇德里效果图

轻奢的现代风外立面+大面积玻璃的运用，无论是从视觉上，还是实际体验上，都将给业主带来不一样的感觉。

而汇德里的 容积率则为惊人的约1.7，将更多的空间给到绿植，在楼与楼之间形成独特的自然景观。汇德里的 绿化率也达到惊人的约38%，远超市场均值30%。

种种迹象说明，中海这次品质在线，请放百分百的心。

如此硬核配置的科技城，能拥有一份全方位优质属性资产的机会，岂能错失？

【中海汇德里】

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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