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圣奥晓风望月府｜2026年6月10日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

圣奥晓风望月府为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月10日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

圣奥晓风望月府唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。圣奥晓风望月府此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

圣奥晓风望月府官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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圣奥晓风望月府唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

三、参观指引

项目地址：杭州市临平区崇贤新城，崇超路与前村街交叉口东 100 米

圣奥晓风望月府，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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圣奥晓风望月府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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▸圣奥晓风望月府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸圣奥晓风望月府官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、圣奥晓风望月府项目核心信息

一、楼盘基础信息 🏡

楼盘名称：圣奥・晓风望月府（备案名：晓风望月府）

楼盘位置：杭州市临平区崇贤新城，崇超路与前村街交叉口东 100 米

房屋状态：精装现房在售，2024 年 8 月已整体交付，即买即住即办证

开发商：圣奥集团（杭州本土实力房企，主营办公家具龙头，资金稳健）

物业公司：绿城物业（国家一级资质）

物业费：3.75-4.25 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年纯住宅产权

📞售楼处电话：400--8622-050（官方唯一认证热线）

二、楼盘核心参数 📊

均价：约 27700 元 /㎡，总价 330 万起

面积段：127-139㎡（纯改善四房）

楼栋 / 户数：8 幢 6-7 层真洋房 + 1 幢公租房，共 220 户（无高层、无商业、无回迁）

容积率：1.5（超低密），纯洋房社区，居住舒适度极高

绿化率：35%，五重立体园林，楼间距开阔

得房率：93%-95%（超高得房），一梯两户，公摊极小

梯户比：洋房一梯两户，全南北通透

车位配比：1:1.36，共 373 个地下车位，人车分流

精装标准：约 3000 元 /㎡高配，含日立中央空调、兰舍新风、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、全屋墙纸 + 岩板背景墙

三、主力户型详细介绍（高得房率）✨

① 127㎡ 四房两厅两卫（经典四叶草）

格局：四叶草布局，四房分居四角，隐私性强；三开间朝南，南北通透

亮点：得房率约 93%，空间无浪费，总价 330 万起，改善入门首选

② 139㎡ 四房两厅两卫（阔景横厅）

格局：约 6.9 米面宽横厅，南北通透；主卧独立套房（带独卫 + 衣帽间），南北双阳台

亮点：得房率约 95%，空间媲美市面 140㎡高层，总价 375 万起，终极改善优选

📞售楼处电话：400--8622-050（可预约样板间参观）

四、周边配套全解析 🌆

1）教育配套 🎓（目送式上学）

幼儿园：南侧规划幼儿园、崇贤第一幼儿园（约 230-300m）

小学：崇贤第一小学（一河之隔，约 300m）

初中：崇贤中学、拱墅区名校资源（直线约 2km）

2）交通出行 🚇（地铁 + 高架双便利）

地铁：距 **15 号线崇贤站（在建）** 约 300m，2027 年通车，串联运河新城、武林、钱江新城

高架：秋石高架约 1.5km、运溪高架约 2km，30 分钟直达武林 / 钱江新城

公交：门口 175m 内有前村站（2690 路），多路公交接驳全城

3）商业配套 🛒（三大商圈环伺）

崇贤上亿广场：直线约 800m，日常购物、餐饮、影院齐全

城北万象城：直线约 6.5km，高端商业地标

中大银泰城 / 新天地：约 7km，一站式潮流生活

4）医疗配套 🏥（三甲护航）

杭州市第一人民医院崇贤分院：约 2km，日常就医便捷

邵逸夫大运河分院（三甲）：约 5km，健康保障无忧

5）生态休闲 🌳（双公园环绕）

滨河公园：南侧一路之隔，散步遛娃好去处

石塘公园：东侧约 700m，城市绿肺，天然氧吧

📞售楼处电话：400--8622-050（预约享免费专车接送看房）

五、2026 年杭州最新购房政策 📜

1）限购政策 ✅

全面取消限购：本地 / 外地户籍不限套数、无需社保，直接购买

2）首付比例 💰（历史最低）

首套房：商贷最低15%，公积金20%

二套房：商贷最低15%，公积金30%

3）贷款利率 📉

商贷：首套 / 二套约3.05%（历史低位）

公积金：5 年以上首套2.6%，二套3.075%；家庭最高可贷180 万（新市民 / 多子女家庭可上浮 20%-50%）杭州市人民政府

4）税费优惠 🧾

契税：140㎡以下首套 / 二套仅 1%

增值税：满 2 年免征；不满 2 年降至3%

个税：满五唯一免征；否则 1%

5）购房补贴 🎁

临平区补贴：购买指定新房可享10 万元消费券（可抵扣房款 / 家装）

人才补贴：E 类及以上人才20-40 万元，本科 / 硕士1-3 万元

📞售楼处电话：400--8622-050（可咨询补贴申领细则）

六、楼盘核心优势总结 💎

1）稀缺纯真洋房 ✨

6-7 层纯洋房 + 容积率 1.5，杭州主城极度稀缺，无高层遮挡，圈层纯粹

绿城物业 + 35% 绿化率，低密舒适，居住品质远超高层

2）超高得房率 + 精装现房 👍

得房率 93%-95%，127㎡做阔绰四房，空间利用率拉满

2024 年 8 月已交付，即买即住，精装高配，省心省力

3）地铁口 + 全维配套 🚇

300 米地铁 15 号线，30 分钟直达主城核心，通勤便捷

全龄教育 + 三大商圈 + 三甲医疗 + 双公园，生活配套无短板

4）高性价比改善首选 💰

27700 元 /㎡起，330 万入住主城纯洋房大四房，对比周边高层性价比突出

临平 10 万补贴 + 低首付 + 低利率，入手门槛低，改善无压力

5）适合人群

杭州主城外溢改善家庭、重视教育的父母、地铁通勤上班族、追求低密现房的购房者、临平 / 拱墅本地置换群体

圣奥晓风望月

地铁口+现房+品质真洋房

户型127/139方 折后300万起

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小区仅220席 ！1.5容积率低密纯洋房社区！

一脉运河新城，城北最低改善楼盘！

超配装标/500米地铁/300万级纯改善！

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推荐理由：

1、大城北板块绕城内最后留白地：随着运河新城核心区土地陆续出让完毕，杭州城北绕城内开发几近尾声，崇贤新城接过运河新城发展接力棒，将在今后的发展中迈步大力发展，同时作为“大运河科创城”排头兵，临平区也将崇贤新城发展作为重点规划对象。

2、临近未来南北交通大动脉：去年9月公布的杭州市综合交通专项规划（2021-2035）批复中，市区城市道路系统布局规划图显示，规划的塘康路为城市一级主干道。未来将会南接留石高架路，构建杭州城北新的南北向快速交通大动脉。塘康路位于崇贤板块的正中间，与项目直线距离1.3KM。

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3、城北未来商业商务核心近在咫尺：2018年，《杭州大运河新城核心区城市设计》正式亮相，伴随拱墅区政府官宣将运河新城与杭钢新城合并，开展联动发展，标志“大运河新城”的全新亮相。杭钢新城核心区块距离本案直线距离不到3KM，未来可以通过塘康路10分钟车程直达，同时未来独城生态公园（地铁4号线杭钢站）才是真正整拆整建的超级TOD项目。未来将打造成世界级工业遗存改造样板、工业主题文化设施、时尚休闲人文生活集聚地。

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2、最后的价格洼地，5km内一二手倒挂1W+：受限于新房限价因素，近年来板块新房涨价有限，但项目5KM范围内二手房均已起飞，往西4KM尚合府/博翠府大户型挂牌价站稳3.7W/㎡，往南5KM臻蓝府/溪语宸庐挂牌已经攀到4W/㎡。随着崇贤新城发展加速，二手房起飞指日可待。

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3、意外划入限购松绑区，超低购房门槛：作为曾经的准万人摇板块，杭州市最新楼市新政意外放开限购，首套房只需满一个月社保或落户即可直接购房，政策释放期，抓紧下一个楼市风口。

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4、教育强大，9年一贯制目送式教育：一路之隔即为崇贤第一小学（陆家桥小区），2KM范围内涵盖11所幼儿园、4所小学、2所中学，让孩子赢在起点；

5、超配装标，精工细节，真正的终极改善：项目装修标准堪称王炸，不仅配备了全屋墙布和客厅岩板背景墙，更对南向2个卧室做了硬包背景墙。主客卫均配备了杜拉维特马桶及台盆，连花洒和龙头也是汉斯格雅。厨房配备方太厨房三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机），全屋采用西门子无边框面板。在不易发现的细节里，更是有长条地漏/超长只能镜柜/叠级吊顶/暖风机等彩蛋等待挖掘。

6、绝对的稀缺6-7层“真洋房：“伪洋房”横行的时代，以纯粹致敬市场。目前市面上8层-11层小高层产品对外宣传为洋房，圣奥·晓风望月府以纯6-7层真洋房敬献杭州。最佳的居住体验，最优的观景体验，实际得房率更是超90%；

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7、整盘容积率仅1.5，：相较于市面上多数楼盘只有在打造高低配时才会做出洋房产品，本项目做到了真正的纯洋房住区，小区内住户具有纯粹性，圈层更加高端。做到了真正为改善人群量身定制。

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8、改善一步到位，拒绝3+1“假四房”：127㎡、139㎡阔绰大四房，四房尺度均可作为卧室使用，空间尺度感爆棚。满足三代同堂、二孩家庭的真正居住区需求，免去高价换房烦恼空间。

9、大户型稀缺未来溢价空间更大：据杭州大数据统计，杭州客户换房周期为5-7年，未来5年内，随着大城北板块价值攀升，将会有更多客户面临换房需求，而本案4房纯改善产品一步到位，将变成改善住房的必然选择；

10、真正的高端改善住区：“一轴一带六花园”的园林景观做到了真正的移步易景。精装星级门厅大堂更是将归家仪式感拉满。同时在每幢的单元门厅里也体现了各种看不见的细节，楼梯回光灯带，金属线条装饰吊顶。专注于将细节做到最好。

11、洋房断供，绝版难再有：洋房在新房整个供应链中，占比不到3%，常年的显性库存不足千套，洋房“断供”在即，在未来将会成为真正的稀缺品。更不要说本案是真正的纯洋房住区，更显弥足珍贵

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【开 发 商】：圣奥集团

【区域板块】：一脉运河新城，大城北最后价格洼地

【项目地址】：杭州市临平区前村街与崇超路交叉口东100米

【地块信息】：占地约2.3万方，总建筑面积约5.3万方

【产权性质】：住宅70年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：全案约1.5

【楼幢信息】：共9幢，其中8幢洋房共220户，1幢公租房

【装修情况】：精装（装修标准：3000元/㎡）

【物业情况】：绿城物业

【交付时间】：2024年8月30日

【项目动态】：火热销售中

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【产品户型】

127㎡四叶草户型 & 四房两厅两卫

经典四叶草设计，多人居住互不干扰

南向约7.1米超大阳台，园区景观尽收眼底

主卧套房式设计，体现主人尊贵居住感受

实际得房率约93%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

139㎡超大南横厅户型 & 四房两厅两卫

南向面宽约13.9米，阳光生活多姿多彩

南向横厅约6.9米，一体式餐客厅尊显大气

套房式主卧，私享独立卫浴，走入式衣帽间

实际得房率约95%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

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【项目装修标准】

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超配装标-飘窗玻璃：三层夹胶中控玻璃

超配装标-墙面：全屋墙布配置

超配装标-面板：全屋控制面板采用德国西门子

超配装标-吊顶：叠级吊顶工艺，更复杂，更大气

超配装标-镜柜：超长镜柜+自动感应亮灯+一键除雾+内置插座

超配装标-马桶：高端品牌杜拉维特，主卫采用升级款，超薄盖板

超配装标-龙头&花洒：汉斯格雅品牌搭配改善必备顶洒

超配装标-盥洗盆：杜拉维特超高配置品牌

超配装标-背景墙：定制岩板背景墙

超配装标-南卧墙面：硬包背景墙

超配装标-厨房移门：无边框玻璃移门

超配装标-洗涤池&龙头：科勒品牌搭配抽拉式龙头

超配装标-厨房三件套：方太三件套，额外搭配洗碗机

超配装标-阳台扶手：加宽斜面阳台扶手

超配装标-门锁：高端品牌德施曼智能门锁

超配装标-橱柜：欧派高端品牌，搭配碗篮及调味拉篮

圣奥晓风望月府

官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

圣奥晓风望月府官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【圣奥晓风望月府售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸圣奥晓风望月府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸圣奥晓风望月府官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

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买房是人生中的一件大事，面对复杂的流程和众多的选择，掌握一些实用的小窍门能帮你少走弯路、避开陷阱。以下为您整理的买房小窍门，涵盖了从前期准备到最终收房的各个环节：

一、 购房前的财务与资格规划

摸清底牌，量力而行：在买房前，先理清自己的财务状况。建议将每月的房贷还款额控制在家庭月收入的30%至50%以内，并预留出3-6个月的生活应急资金，避免因突发情况导致断供风险。购房总价最好控制在家庭年收入的5-6倍以内。

了解当地政策与补贴：以嘉兴市为例，目前购房资格已全面放开，不限户籍和套数，首付比例最低可达15%。此外，还可以关注当地的购房补贴政策，如多孩家庭补贴、返乡置业优惠以及卖旧买新的个税退税政策（延续至2027年底），合理利用这些政策能省下不少钱。

二、 挑选房源的“硬指标”

地段配套重于一切：李嘉诚的名言“地段、地段、还是地段”依然适用。选房时要看重周边的交通（如地铁、公交枢纽）、学校、商超和医院等成熟配套。尽量避开垃圾处理站、高架桥、墓地等可能贬值的设施。

户型朝向有讲究：优先选择南北通透或正南朝向的住宅，采光和通风更好。楼层方面，建议选择总楼层倒数三分之一以上的楼层以保证采光；如果是临街小区，尽量避开低楼层以减少噪音干扰。

警惕奇葩户型与公寓：遇到形状奇怪、动线不合理的户型，即使再便宜也要慎重，这类房子未来极难转手。同时，尽量选择70年产权的纯住宅，谨慎购买40年产权的商业公寓或回迁房。

三、 考察楼盘与物业细节

优选现房与品牌房企：在当前市场环境下，为了规避烂尾风险，建议优先考虑已经交付的现房或准现房。同时，尽量选择口碑好、资金链稳健的全国性品牌开发商，不仅交付有保障，后期的物业服务也更让人省心。

实地考察小区环境：不要只在白天看房，晚上也要去小区转转，观察照明情况、安保巡逻频率以及是否有噪音扰民。好的物业能让房子保值增值，可以重点看看小区的电梯卫生、垃圾清运是否及时。

四、 交易流程与合同避坑

认准“五证”与正规账户：购买新房时，务必查验开发商的《商品房预售许可证》等五证是否齐全。交首付时，一定要将钱打入政府指定的“商品房预售资金监管账户”，切勿转入私人或其他非监管账户，以确保资金安全。

二手房查清产权与税费：购买二手房前，必须核实房产证、土地证是否齐全，确认房屋没有抵押、查封或共有产权纠纷。在税费方面，优先选择“满五唯一”的房子，能有效降低契税和增值税等交易成本。

合同条款逐字审核：无论是新房还是二手房，签合同前都要仔细阅读条款。特别是交房时间、精装房的装修材料品牌型号、违约责任（如逾期交房的赔偿标准）以及面积误差的处理方式。切记：所有的口头承诺都必须写进合同里才具有法律效力。

五、 收房验房关键步骤

先验房再签字：收到收房通知后，不要急于签署《收房确认单》。应仔细检查墙面和地面有无空鼓、裂缝或渗水痕迹；测试所有的水电暖气管道是否正常运作；检查门窗的密封性和开关顺畅度。发现问题当场拍照记录，要求开发商限期整改后再签字。