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🔥宝华紫薇花园🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅宝华紫薇花园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

普陀区桃浦智创城

紧邻桃浦中央公园

「宝华紫薇花园·公园道」

推出建面约98-226㎡2-4房开盘价8.3万/㎡

实景现房

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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最新信息：普陀中环「宝华紫薇花园·公园里」开发商突发降价，现在底价85折+送车位！近几天成交过半，还有少量房源，项目已经是实景现房，预约可看！

项目简介

如果论及品质，宝华“紫薇系”绝对是数一数二的！

无论是西郊紫薇花园、颛桥紫薇花园还是普陀宝华紫薇花园，“紫薇系”住区均在各地树立起了行业标杆，其品质更是牢牢稳坐板块内头把交椅的水平。

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宝华紫薇花园·公园道是紫薇系3.0封藏之作，延续并升级了宝华一贯的高品质输出。

项目外立面底部、景墙等采用葡萄牙米黄石材，主体采用爱和陶红砖，用更当代的材质、工艺、美学，打造出经典的海派风格。

这样的立面，不仅好看，还有更好的防水、隔热效果，即使再过十年，二十年依然容颜不改，无形之中给项目在二手房市场大大加了分。

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精装入户大堂，石材入户门厅、仪式感十足的中轴对称、立面的优雅线条。

满满都是细节，有奢华酒店的感觉，为业主营造有品质的归家动线。

宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，地下车库采用石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透。

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项目在景观方面主打的就是一个公园的氛围感，还有宝华标志性的宫廷中轴景观和大草坪。

所有的植被树木，均在发展商自有苗圃内预先孕育及生长，成熟后再移植至社区内，包括名贵的罗汉松、泰山雪松、橄榄树，通通先在自有苗圃内适应2年以上再全冠移植。

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整个居住氛围在别具一格的水景和铜质景观小品的修饰下，更显得精致、高级感满满。

值得一提的是，公园里有约3500㎡社区配套，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等，公园道的业主可以到该社区配套享受一样的服务。

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公园道社区地面很多都是用采用石材铺就的，且达到毫米级铺装工艺。

社区公共活动区域内的生活小品、灯罩、护栏等，主要金属部位辅以紫铜筑造，质感与经久显而易见。

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最重要的是，这一切已经是实景呈现，你完全可以到现场身临其境的体验。

目前可选户型、价格：

【建面98㎡2居】750-820万，2室2厅2卫,南朝向，楼栋分布于1号楼/2号楼/5号楼/6号楼/7号楼/8号楼/9号楼/11号楼/12号楼/13号楼/15号楼

【建面104㎡3居】820-950万，3室2厅2卫,南朝向，楼栋分布于1号楼/2号楼/5号楼/6号楼/7号楼/8号楼/12号楼/15号楼

【建面203㎡4居】1700-1900万，4室2厅3卫,南朝向，楼栋分布于10号楼

【建面226㎡5居】1900-2100万，5室2厅3卫,南朝向，楼栋分布于6号楼/8号楼/11号楼

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周边配套

百万方的桃浦中央绿地，这个公园的能级和体量，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

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中央绿地内部的国金体育中心也已经开业，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等。年轻人向往的运动生活，全上海这里更好。

西部区域性医疗中心将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

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还有包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地，大量高薪高知的年轻群体聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

加上本次落地的上外附属桃李未来实验学校（暂定名），桃浦智创城的配套能级、体量、完善程度、圈层高度、潮流程度甚至是各配套的建筑审美，都很值得期待。

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普陀区桃浦智创城

紧邻桃浦中央公园

「宝华紫薇花园·公园道」

推出建面约98-226㎡2-4房

开盘价8.3万/㎡

实景现房

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

宝华紫薇花园售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基本信息

宝华紫薇花园（备案名：紫薇花园公园里）位于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，景泰路702弄/古浪路1180弄，由上海宝华集团旗下上海宝览置业打造（国企开发），是普陀桃浦板块稀缺的低容积率+德系精装+实景准现房改善型住宅，以"中央绿地旁+德系顶配+3.15米层高+78%得房率+3500㎡会所"为核心特色。

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距规划中的15号线南延伸段桃浦公园站约500米（建设中）；距11号线祁连山路站约1.5公里，步行约20分钟；距11号线桃浦新村站约1.8公里；规划中的20号线将在附近设站，未来三轨交汇，11号线贯穿东西，无缝换乘多条线路

自驾：紧邻中环线、真南路、古浪路、景泰路等城市主干道，15分钟可达静安寺/环球港商圈，20分钟可达虹桥枢纽，快速融入上海主城生活圈

公交：周边直线3km范围内有102个公交站，724路、117路等多条线路通达普陀、静安、长宁等区域

未来规划：桃浦智创城规划有TOD商业综合体，未来交通与商业配套将进一步升级

🏬商业配套（★★★★☆）

社区配套：自带3500㎡星级会所，涵盖25×10米恒温泳池、专业健身房、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、私人宴会厅等，穹顶手工玻璃马赛克拼花由上海中心同团队操刀

周边商业：3公里范围内有桃浦中央绿地商业配套（规划中）、巴黎春天、家乐福、大华虎城嘉年华等大型商业综合体，一站式满足高端购物、休闲娱乐需求

社区商业：周边成熟社区商业环绕，古浪路商业街、桃浦路商业街等，满足日常购物需求

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有上海市实验幼儿园桃浦分园、桃浦新村幼儿园等优质幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：2公里范围内有晋元高级中学附属学校、上海华东师范大学附属进华中学、桃浦中心小学等名校，教育资源丰富

高等教育：距同济大学（沪西校区）约3公里，学术氛围浓厚

🏥医疗配套（★★★★★）

三甲医院：3公里内有上海市同济医院（三甲）、华山医院北院（三甲）、普陀区中心医院（二甲，约2公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有桃浦社区卫生服务中心、万里社区卫生服务中心等，满足日常就医需求

专科医院：上海市儿童医院（泸定路院区）约3公里，满足儿童医疗需求

🌳生态配套（★★★★★）

社区景观：打造现代简约风格园林，包含中央水景、阳光草坪、全龄段活动区等景观节点，与桃浦中央绿地形成呼应

周边生态：距桃浦中央绿地约300米（面积超长风公园），步行5分钟可达，拥有湖泊、湿地、森林等生态景观，负氧离子含量达城市中心5倍以上

文化配套：周边有普陀文化中心、桃浦文化广场等文化项目，丰富文化生活

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：地处桃浦智创城核心区，规划117万方办公体量，已引入众多科技企业，产业人口集聚，物业增值潜力大

休闲配套：小区自带3500㎡星级会所，周边有健身房、游泳池等，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

国企开发+实景准现房，风险低：宝华集团深耕上海20余年，"紫薇系"产品线以"实景大于规划、品质高于承诺"为核心理念，交付满意度常年稳居上海高端住宅前列；2025年12月31日交付，实景准现房，即买即住即办证，无需等待，降低购房风险和时间成本

中央绿地旁，生态环境优越：距桃浦中央绿地约300米，面积超长风公园，社区35%绿化率与周边公园形成呼应，闹中取静的居住氛围一致，负氧离子含量高，居住环境堪比森林公园

德系顶配精装，品质保障：精装标准高，配备大金中央空调、博世地暖、嘉格纳/博世厨房电器（含吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱等）、汉斯格雅卫浴、智能家居控制系统，3.15米层高提升居住舒适度，远超同区域普通住宅

得房率高，空间利用率大：得房率78-79%，在同区域同品质项目中属于领先水平，98㎡三房两卫总价600万起，性价比突出；105㎡三房做到三开间朝南，空间利用率高，几乎没有浪费

3500㎡星级会所，圈层感强：打造约3500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、私人宴会厅等，穹顶手工玻璃马赛克拼花由上海中心同团队操刀，归家动线从车库大堂到入户门厅均彰显尊贵感

单价优势明显：对比同区域新盘10-12万/㎡的单价，8.3万/㎡的价格性价比不错，倒挂约2万/㎡，安全垫肉眼可见，适合追求高品质生活的改善型人群

四、项目主要劣势（缺点）

地铁距离稍远：距最近的11号线祁连山路站约1.5公里，步行约20分钟，相比新俞里（距11号线枫桥路站约250米）稍远一些，依赖公共交通出行的上班族需仔细考量通勤便利性

周边配套待兑现：桃浦智创城TOD商业综合体和15号线南延伸段仍在建设中，短期内商业配套不够成熟，对于追求即时成熟配套的购房者来说，可能需要一定的耐心和等待

部分房源靠近主干道：部分楼栋靠近古浪路或景泰路，可能存在噪音影响，虽已安装三玻两腔中空玻璃，能有效降低噪音，但仍需注意选择楼层和位置

总价较高：总价区间600-1900万元，门槛较高，适合改善型人群，对刚需不太友好

小区规模较大：共约1200户，社区氛围相对较浓，但也可能存在人员嘈杂、活动空间有限等问题

区域发展阶段性问题：普陀桃浦板块正处于发展阶段，部分配套仍在建设中，区域成熟度不如内环内其他板块，需要时间等待规划落地和建成通车

五、综合评价

宝华紫薇花园是上海中环旁桃浦板块极具稀缺性的国企开发+中央绿地旁+德系精装+实景准现房改善住区，兼具"国企保障+中央绿地+德系精装+高得房率+价格优势+户型合理"六大核心优势，特别适合在上海主城（静安、普陀、长宁）工作的改善型人群，以及追求高品质生活、注重生态环境的购房者。

适合人群：

在静安寺、环球港、桃浦智创城工作，追求高品质、生态环境好生活的改善型人群

注重居住舒适度，希望拥有低容积率、大间距、高得房率住宅的健康生活追求者

预算充足（600-1900万元），希望以较低价格入手中环旁高端改善项目的购房者

追求即买即住，避免等待期的购房者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋，减少噪音影响，同时享受更好的景观视野和居住私密性

考虑98㎡三房两卫或105㎡三房两卫主力户型，紧凑实用，性价比最高，适合三口之家居住

关注桃浦智创城TOD商业综合体和15号线南延伸段的建设进度，进一步提升居住环境以及物业价值

对比周边竞品（如新俞里、中鹰黑森林、象屿交控中环云悦府）的价格、户型、交付时间，选择最适合自己的房源，聚焦中央绿地+德系精装+高得房率的稀缺价值