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一、项目基础信息

1. 位置：建发云涌之江位于杭州市西湖区之江板块枫桦东路与梧桐路交叉口 ，直距钱塘江仅约500米，尽享一线江景资源，也能感受之江新城的发展红利。

2. 拿地时间：2024年4月16日，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以底价115,259万元竞得此地块，楼面价18,761元/㎡ 。

3. 项目在售情况：项目户型建面约为107-174㎡，涵盖洋房和小高层产品，价格方面，精装限价37,500元/㎡ ，首开优惠后均价约33,500元/㎡，总价约350 - 600万，满足不同改善需求的购房者。

二、优势分析

1. 配套丰富优质：2公里范围内配套醇熟，学军小学云栖校区直线距离约300米 ，西北侧约800米是在建的公办航母十三中，教育资源雄厚；约17万方西投银泰城满足日常购物休闲；三甲浙一医院（之江院区）为健康保驾护航；省级文化名片之江文化中心增添人文气息。

2. 交通规划前景好：目前家门口有地铁接驳专线直抵已建成的地铁6号线 。未来规划形成“一桥三隧双轨”交通网 ，随着之江路隧道（提升改造中）和地铁12号线 （在建中），以及规划地铁10号线南延段和11号线 ，还有梧桐路跨江隧道等建成，出行将更加便捷，可快速通达全市。

3. 产品品质高：

◦ 建筑与装修：外立面采用三面大面铝板，香槟金基调搭配金色线条勾勒，南面大面积玻璃镶嵌，不仅美观还显豪宅质感；“中央空调、地暖、新风”三大件齐全，厨房配备博世油烟机、燃气灶，方太洗碗机、蒸烤一体机等大牌，主卫有酒店式壁挂智能马桶等，装标超市场同价位项目。

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园林与会所：北区营造“一园、两轴、十一景”美学园林 ，打造森系隐奢住区；超2000方地下会所，南北各有一下沉式会所，北地块童玩主题，南地块有健身房、恒温泳池、室内篮球场等，楼幢下还设置1500方泛会所，提升业主生活品质与身份感。

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三、缺点分析

1. 现阶段交通存在不便：当前距离已运营的地铁站距离较远，如到枫桦西路站大约2.7公里左右 ，对于依赖地铁出行的居民来说，日常通勤不太方便，主要出行方式依赖公交接驳或者自驾。

2. 周边界面有待提升：项目周边部分区域还存在一些待开发地块或者老旧建筑，城市界面稍显杂乱，与项目高品质定位有一定落差，居住氛围不够纯粹，可能影响居住体验。

3. 价格相对区域购买力有压力：尽管有优惠后均价，但总价350 - 600万对于一些本地刚需购房者或者区域内收入水平一般的人群来说，购房门槛较高，受众群体相对局限于改善型购房者和高收入人群 。

四、总结

建发云涌之江凭借其西湖区的优越地段，一线江景资源，丰富优质的配套以及高品质的产品打造，成为之江板块改善置业的优质选择 。虽然在交通便利性、周边界面等方面存在不足，但随着区域规划逐步落实，这些短板有望改善。

五、适合人群

1. 改善型购房者：有换房需求，追求居住品质提升，对教育、商业、医疗配套有较高要求，且预算充足的家庭，云涌之江的大户型产品和优质配套能满足其改善需求 。

2. 在周边区域工作人群：如在之江板块、滨江、钱江新城等地工作的人群，未来交通完善后，通勤时间在可接受范围内，且能享受区域发展利好。

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一、2025杭州购房政策

1、购房政策

自2024年5月9日起，杭州全面取消住房限购，不再审核购房资格。这意味着无论户籍、社保或婚姻状况，外地人都可以直接购买杭州住房，且无套数限制。

2、首付比例

商业贷款：首套房和二套房的首付比例均为最低1.5成，利率最低为LPR-50BP，即3.1%。

公积金贷款：首套房的首付比例为最低2成，利率为2.85%；二套房的首付比例为最低2成，利率为3.325%。

3、购房补贴

*富阳区：对B-E类人才购房补贴20万，或2500元/月的租房补贴。

*临安区：B、C、D、E类人才及全日制博士、硕士研究生，分别给予60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的一次性购房补贴。

*钱塘新区：对杭州高层次E类人才购房补贴30万元。

*临平区：B-E类人才购房补贴20万元。

二、杭州买房能落户吗

在杭州，买房可以帮助你通过积分落户，但仅凭买房并不能直接落户。根据最新的政策，购房可以增加80积分，达到积分落户的要求，前提是需要办理一张有效居住证。

1、积分落户条件

*申请人年满18周岁

*申请人持有有效居住证

*申请人居住证积分满100分

2、积分落户流程

*积分申请：在每一期落户申请开始前30天完成积分申请。

*积分确认：提交积分申请后，约20个工作日后可以查询积分审核结果。

*积分落户申请：获得《积分有效凭证》后，按照通知要求进行积分落户申请。

*公示入围名单：完成积分落户申请后，公安局会公示入围名单。

*办理落户手续：公示结束后，需要在60天内前往户籍所在地办理户口迁移手续。

2025年在杭州买房可通过积分轻松落户，目前杭州全市不限购，外地也可直接在杭州市区购房