在售楼盘完整详情公示, 2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确
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和樾长宁（备案名：和樾雅筑）｜上海长宁天山 内中环十年稀缺纯住宅低密改善盘（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，天山核心板块）
🏷️属性：70 年纯住宅，12-14 层低密小高层，无底商、无保障房混居，内中环断供多年稀缺新盘，目前二期在售、三期待推
✨ 核心亮点
内中环绝版地段，板块十年断供
占位长宁天山内中环核心，是板块近十年少见的纯住宅新盘，土地稀缺性突出，自住与资产属性兼具。
双国央企联合开发，交付与品质双保障
招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企）联袂打造，两大房企实力雄厚、口碑稳健，高端 “和樾系” 产品体系成熟。
低密纯住区，圈层纯粹舒适度高
整体容积率 2.2、绿化率 35%，仅 4 栋小高层、173 户，全人车分流；类一梯一户设计，附赠 6-8㎡独立电梯厅，私密性与归家仪式感拉满。
顶配精装标准，一线大牌配齐
全屋精装交付，配备大金空调、地暖、新风三大件；厨房嘉格纳厨电 + 威乃达橱柜，卫浴唯宝、高仪、科勒等国际品牌，精装规格对标顶奢住宅。
多阳台创新户型，空间利用率出众
市区少见多阳台设计，120㎡户型南北双阳台，146㎡户型升级南北三阳台，功能与景观兼顾，户型通透、得房率优异。
📋 基础档案
开发商：上海越秀招商房地产有限公司（招商蛇口 + 越秀地产）
物业 / 物业费：招商物业；12.3 元 /㎡/ 月（一级资质）
占地 / 建面：占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡
容积率 / 绿化率：2.2/ 35%，全人车分流
楼栋 / 户数：4 栋 12-14 层小高层，总计173 户
车位：车位比约 1:1.2，地下车位充足，配备新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策
交付时间：2027 年 12 月 31 日，全屋精装交付
开盘情况：一期 2025 年 12 月售罄，二期 2026 年 5 月 28 日加推在售，三期预计 2026 年 10 月取证加推
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：约13.27 万 /㎡，一房一价
主力总价：
120-123㎡精装三房：1450 万 - 1700 万
143-146㎡精装四房：1700 万 - 2200 万
优惠：案场认购享专属折扣，具体以现场公示为准
🏡 主力户型
【120-123㎡ 三房两厅两卫（主力户型）】
经典飞机户型，三开间朝南、南北通透；南北双阳台设计，采光通风优越；类一梯一户，独立电梯厅，动静分区合理，适配改善自住家庭。
【143-146㎡ 四房两厅两卫（改善优选）】
四开间朝南，餐客大通厅格局，空间尺度奢阔；南北三阳台创新设计，拓展空间丰富；多卧室布局，可满足三代同堂或多功能空间需求，是进阶改善首选。
🚇 全维度配套
交通
地铁：距2 号线北新泾站步行约 300 米，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，快速串联人民广场、陆家嘴等核心商圈。
自驾：紧邻北虹路中环、天山路等主干道，衔接内环高架，自驾畅达全城。
公交：周边多条公交线路，短途出行便捷。
商业
步行范围内覆盖天山商圈、仙霞商圈，周边商场、超市、餐饮齐全；驱车可快速抵达中山公园龙之梦、静安嘉里中心等高端商业，日常消费与休闲娱乐一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边分布多所优质幼儿园、中小学，全龄段教育资源完善（学区以当年官方划分为准）。
医疗：周边社区医院、综合性医院环绕，可满足日常及专业就医需求。
生态 & 休闲
毗邻半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等城市生态绿地，社区自带口袋花园与三段式立体园林，内部下沉式庭院 + 景观台，都市中坐拥静谧生态环境。
✅ 适配人群
预算 1450 万起，看重内中环地段、纯住宅社区、低密居住的改善型自住客群。
工作在静安寺、中山公园、陆家嘴、虹桥等区域的企业高管、职场精英，追求短通勤。
注重社区圈层、居住纯粹度与精装品质，追求舒适居住体验的高净值人群。
看好内中环核心地段资产价值，兼具自住与保值需求的购房者。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。
案场实行预约 + 验资看房，不接待临时到访，需提前致电登记。
物业费偏高，长期持有成本需提前考量。
目前二期在售，可选楼层、户型逐步减少，三期尚未取证，需等待加推。
交付时间为 2027 年底，属于期房，需等待交付。
内中环首个三阳台│类一梯一户设计均价12.88万/㎡总价约1454万售楼处提前线上预约
均价13.88万的长宁内中环全凭手速
近期上海土拍市场异常火爆，上海2025年第五批次土拍，6幅地块，5幅地块溢价成交，最大溢幅41.68%，超高的溢价率预示着更高的新房价格。尤其是上海炙手可热的内中环，新房格局已经全面颠覆。目前上海内中环新房的预计售价全线超过13万/㎡，大宁预计16万/㎡，徐汇滨江更是站稳19.5万/㎡。现在仅需13.88万即可买入常年断供的长宁内中环天山路板块首批“好房子”——越秀招商·和樾长宁，2025年这样的地段，这样的价格，错过就真的没有了！
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564
和樾长宁营销中心热线400-995-5564（官方预约看房热线）
十年难遇，错过再无
近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！不到10万分之五的机会，珍稀程度简直爆表！
和樾长宁以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造口袋公园+超级配套+高奢住宅的复合式国际社区地盘，带动整个板块的优雅焕新。
高定颜值立面：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
奢享内外三园：在得天独厚的自然滨河地带，自苏州河岸延伸，苏河公园、哈密公园内外三园，连接口袋公园绿地，隐奢动线之上，串联三段式立体跌级水景，打造立体多重景观，让城市与建筑浑然一体。
功能集成超级社区底盘：内外三园自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
双重动线游于外隐于内：外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）全龄分时完备国际生活志趣：几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
艺术策展碰撞前沿思想：不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。
内中环创新户型设计:南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率
户型：
项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
更重要的是，该户型划时代地做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。
项目区位配套
上海以“一江一河”为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。和樾长宁售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】和樾长宁营销中心热线400-995-5564和樾长宁售楼处地址400-9955-564
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
三横两纵无界畅达世界
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
商业配套
顶奢配套全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体
教育资源
【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IBDiploma）的完整课程体系。
（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）
医疗资源
高端医疗健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等
和樾长宁售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】和樾长宁营销中心热线400-995-5564和樾长宁售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打和樾长宁售楼处电话400-995-5564
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